Решение по делу № 2-899/2021 от 14.12.2020

Дело 2-899(2021)

77RS0021-01-2020-004862-96

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                               

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Бородулине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Орехову Ивану Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Орехову И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 16.10.2018 между АКБ «Российский капитал»(АО) и Ореховым И.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве кредит в размере 1 800 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9.50 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя заемщика. Размер ежемесячного платежа составляет 16 826 руб. По условиям кредитного договора заемщик дал обязательство возвратить банку полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить сумму неустойки Однако заемщиком, в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В соответствии с п.6.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора(включительно). Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика Орехова И.С. сформировалась задолженность, которая составляет 2030804 руб. 38 коп., которая состоит из срочной ссуды в размере 1755839 руб. 53 коп., просроченной ссуды в размере 41 389 руб. 26 коп. Итого 1 797 228 руб. 79 коп. Процентов: срочные на срочную ссуду в размере 8283 руб. 18 коп., срочные на просроченную ссуду в размере 2417 руб. 23 коп., просроченные в размере 211000 руб. 58 коп. Итого 221700 руб. 99 коп. Неустойка: на просроченную ссуду в размере 1905 руб. 10 коп. на просроченные проценты в размере 9969 руб. 50 коп. Итого 11874 руб. 60 коп.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора. 16.10.2018 между Мерзляковой М.А. и Ореховым И.С. заключен договора уступки права требования, по условиям которого Мерлзякова М.А. уступила Орехову И.С., а Орехов И.С. принял в полном объеме права требования от застройщика ООО «А-Технология» согласно договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2018 передачи 3-х комнатной квартиры № 1(строительный номер), общей площадью 67.68 кв.м., жилой площадью 42.64 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п.3.1. договора уступки права требования от 16.10.2018 стоимость переданного по договору права(требования) составила 2550000 руб. В соответствии с п.3 договора, оплата стоимости уступленного права требования произведена за счет собственных средств Орехова И.С. в размере 750 000 рублей и за счет средств в размере 1800000 руб., предоставленных АКБ « Российский капитал», согласно кредитному договору № от 16.10.2018. 22.10.2018 произведена государственная регистрация договора уступки и регистрация ипотеки в силу закона Управлением Росреестра по ПК. Поскольку Ореховым И.С. надлежащим образом обязательства по кредитному договору перед банком не исполняются, у него образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 030 804 руб. 38 коп. Согласно п.5.4.2. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка не значительна. На момент заключения договора кредитного договора, рыночная стоимость права требования на квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с отчетом об оценке № от 12.10.2018, составленным оценщиком ООО «ПРОСПЕКТ» установлена в размере 2 587 000 руб. Таким образом, в соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена залога при обращении взыскания на него составит 2069600 рублей. Просили расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16.10.2018 между АКБ «Российский капитал» и Ореховым И.С. Взыскать с Орехова И.С. в пользу АО «банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от 16.10.2018 в размере 2030804 руб. 38 коп и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30354 руб. 02 коп. Обратить взыскание на имущественное право требования Орехова И.С., от застройщика ООО «А-Технология» согласно договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2018 передачи 3-х комнатной квартиры № 1(строительный номер), общей площадью 67.68 кв.м., жилой площадью 42.64 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым №, установив начальную продажную цену залога при обращении взыскания на него в размере 2069600 руб., установив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие вынести в отношении ответчика заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2018 между АКБ «Российский капитал»(АО) и Ореховым И.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства в сумме и порядке, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку(при наличии) на условиях, установленных договором. П. 3 договора являются индивидуальные условия предоставления заемных средств: согласно п.3.1.- сумма заемных средств -1 800 000 руб., п.3.2.- с даты предоставления заемных средств по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 9,50 % годовых, п.3.3. срок пользования заемными средствами – с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно). П.3.4. Цель предоставления и использования заемных средств- приобретение в собственность Орехова И.С. квартиры, состоящей из 3 комнат, общей ( проектной) площадью 67,68 кв.м., расположенной (строительному) : <адрес>, стоимостью 2 550 000 рублей путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования (цессии), заключенному между Ореховым И.С. и Мерзляковой М.А. Согласно п. 3.5 договора является предмет ипотеки: имущественные права требования залогодателя к застройщику, вытекающие из договора приобретения, о передаче строящегося недвижимого имущества, находящегося в залоге у кредитора в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке»(залоге недвижимости)»( с даты государственной регистрации ипотеки Права требования до даты регистрации права собственности залогодателя на построенное недвижимое имущество и ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости). Согласно п.3.8. размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 16 826 руб.

По условиям кредитного договора заемщик дал обязательство возвратить банку полученные заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить сумму неустойки Однако заемщиком, в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. В соответствии с п.6.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора(включительно). Обеспечением исполнения кредитных обязательств является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора.

16.10.2018 между Мерзляковой М.А. и Ореховым И.С. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Мерзлякова М.А. уступила Орехову И.С., а Орехов И.С. принял в полном объеме права требования от застройщика ООО «А-Технология» согласно договора № участия в долевом строительстве от 21.08.2018 передачи 3-х комнатной квартиры № 1(строительный номер), общей площадью 67.68 кв.м., жилой площадью 42.64 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме по адресу <адрес>. Согласно п.3.1. договора уступки права требования от 16.10.2018 стоимость переданного по договору права(требования) составила 2 550 000 руб. В соответствии с п.3 договора уступки права требования от 16.10.2018, оплата стоимости уступленного права требования произведена за счет собственных средств Орехова И.С. в размере 750 000 рублей и за счет средств в размере 1 800 000 руб., предоставленных АКБ « Российский капитал», согласно кредитному договору № от 16.10.2018. 22.10.2018 произведена государственная регистрация договора уступки и регистрация ипотеки в силу закона Управлением Росреестра по ПК.

Сумма кредита в размере 1 800 000 руб. была зачислена на банковский счет заемщика. Тем самым банк выполнил условия договора.

В свою очередь, в соответствии с п.5.1.1.договора, заемщик принял на себя обязательства возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а так же уплатить сумму неустойки(при наличии).

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности за период с 16.10.2018 по 19.03.2020, согласно которому задолженность составляет 2 030 804 руб. 38 коп.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по инициативе одной из сторон при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Обязательным условием расторжения договора в судебном порядке является досудебная процедура урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 2 030 804 руб. 38 коп., которая состоит из основного долга 1 797 228 руб. 79 коп., процентов 221 700 руб. 99 коп. неустойки 11 874 руб. 60 коп.

Задолженность ответчиком не оспорена, расчет судом проверен, является достоверным. Контррасчета в опровержение суммы задолженности ответчиком не представлено, как и доказательств оплаты суммы в большем размере.

В судебном заседании так же установлено, что прежнее наименование Банка изменено на Акционерное общество « Банк ДОМ.РФ».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, кредитный договор № заключенный 16.10.2018 между АКБ «Российский Капитал» (АО) и Ореховым И.С. подлежит расторжению, с Орехова И.С. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № заключенному 16.10.2018 в размере 2 030 804 руб. 38 коп.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залог недвижимости (ипотека) в силу закона возникает с момента государственной регистрации ипотеки ( ч.2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, стороны кредитного договора № от 16.10.2018 предусмотрели обеспечение исполнения обязательств путем обращения взыскания на право требования предмета ипотеки: 3-х комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 67,68 кв.м., жилой площадью 42,64 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым №.

Согласно п.5.4.2. кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка не значительна. На момент заключения договора кредитного договора, рыночная стоимость права требования на квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с отчетом об оценке № от 12.10.2018, составленным оценщиком ООО «ПРОСПЕКТ» установлена в размере 2 587 000 руб.

В связи с тем, что ответчик обязательства по возврату кредита и процентов по нему не исполнил, то в соответствии с указанным кредитным договором и действующим гражданским законодательством следует обратить взыскание на заложенное им имущество.

Истец просит применить положения ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» и установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 80 % от стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика. При отсутствии возражений со стороны ответчика по данному вопросу суд соглашается с доводами истца об определении начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 2 069 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной оценщиком.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на право требования предмета ипотеки: 3-х комнатной квартиры, строительный №, общей площадью 67,68 кв.м., жилой площадью 42,64 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену права требования предмета ипотеки в сумме 2 069 600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 30 354рубля 02 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 16.10.2018г. между АКБ «Российский Капитал» (АО) и Ореховым Иваном Сергеевичем.

Взыскать с Орехова Ивана Сергеевича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в размере 2 030 804рубля 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 30 354рубля 02 копейки.

Обратить взыскание на право требования предмета ипотеки : 3- х комнатной квартиры строительный №, общей площадью 67,68 кв.м, жилой площадью 42,64 кв.м расположенной на в жилом доме по адресу <адрес>, строящемся на земельном участке с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену права требования предмета ипотеки в сумме 2 069 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись копия верна судья