Решение по делу № 2-2853/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-2853/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                                       г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Цурцумия К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Сердюченко Любовь Денисовны, Кравец Галины Сергеевны, Примак Владимира Пантелеевича, Мельникова Сергея Геннадьевича, Кузнецовой Валерии Александровны, Захаровой Валентины Петровны к ООО «УК УПРАВДОМ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сердюченко Л.Д., обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконным и отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г.Севастополь, ул.Правды,29, оформленного протоколом №1 от 15 апреля 2022 г.

В ходе судебного разбирательства к иску Сердюченко Л.Д. присоединились истцы Кравец Г.С., Примак В.П., Мельников С.Г., Кузнецова В.А., Захарова В.П.. а так же третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО12 с аналогичными требованиями.

Требования истцов, третьих лиц мотивированы следующим.

Истцы и третьи лица являются собственниками квартир расположенных по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников жилого дома по <адрес>, на котором была избрана управляющая организация ООО «УК УПРАВДОМ». При проведении данного собрания отсутствовал кворум, часть лиц указанных в протоколах умерли, в связи с чем решение является незаконным и подлежит отмене.

В судебное заседание истцы, третьи лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО23 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 11.12.20227 г.

ФИО4 является долевым собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО5 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО6 является долевым собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО7 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО8 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО9 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО10 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> общая площадь жилых помещений 6 209,66 кв.м., в <адрес> квартир.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения в том числе расторгнут договор управления МАКД с «УК ГАЗТЕХСЕТЬ» и заключен договор управления МКД ООО «УПРАВДОМ». В очной части голосования приняло участие 27 собственников, в заочной части голосования приняло участие 42 собственника, количество голосов принимавших участие в голосовании 3 563.13 голосов- 57,38% голосов, общая площадь помещений 6 209,66 кв.м. Указанная информация размещена также в ГИС ЖКХ, оригиналы протокола и приложенных к нему документов направлены в ГЖН <адрес>.

Как установлено судом при проведении собрания собственников 15.04.20212были допущены следующие нарушения:

-Отсутствие уведомления собственников о предстоящем собрании и сообщения о результатах проведенного собрания.

В связи с тем, что до оспариваемого решения общего собрания собственников <адрес> не принималось какого-либо решения о способе уведомления собственников помещений МКД о предстоящих собраниях, то инициатор собрания должен был заблаговременно направить собственникам письма с уведомлением о собрании. В приложенных к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ документах отсутствуют доказательства направления уведомления в адрес истцов и третьих лиц или размещение в местах общего пользования сообщения о предстоящем собрании.

Таким образом, до собственников помещений МКД информация, указанная в ст.45 ЖК РФ, доведена не была, в связи с чем истцы, третьи лица как собственники помещений МКД, не имели реальной возможности принять участия в оспариваемом собрании и выразить свою волю по вынесенным на повестку собрания вопросам.

Так же не было размещено уведомление о принятых решениях в 10-дневный срок (ч.З С.46ЖКРФ).

Таким образом, при проведении указанного выше собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников помещений в МКД, что в силу подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания решения данного собрания недействительным.

Согласно показаний свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16 до проведения собрания они разносили бюллетени по квартирам и раздавали их жильцам или скидывали в почтовый ящик, а потом бюллетени приносили ФИО22, так же пояснили, что собственники <адрес> ФИО17, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО19, <адрес> ФИО20 умерли.

Однако как следует из протоколов заочного голосования вышеуказанные лица голосовали при проведении собрания.

Таким образом в собрании не могли принимать участие 4 собственника которые мерли, а так же 10 истцов и третьих лиц, т.е. собственники 667,03 кв.м.    В собрании приняли участия собственники 2 896,1 кв.м площади, что составляет менее 50 % голосов, таким образом на момент проведения собрания отсутствовал кворум.

Исходя из представленных сторонами доказательств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, истцы и третьи лица не были извещены о дате и времени проведения собрания по данному вопросу, в собрании приняли участие не все участники МКД, следовательно, собрание не вправе было принимать решения при отсутствии кворума.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ. суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «УК УПРАВДОМ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес>                                                                      С.В. Калганова