Решение по делу № 2-30/2021 от 27.11.2020

УИД 11RS0ХХХ-90

Дело № 2-30/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Корткерос 11 февраля 2021 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Ширяевой М.К., с участием прокурора Чуйкова И.И.., истца Павловой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Павловой З.Н. к Качмазовой И.С.

о признании утратившими право пользования на жилое помещение

и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Павлова З.Н. обратилась в суд с заявлением, с учетом уточнений, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Качмазову И.С. и ФИО4, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником указанного дома жилого помещения и зарегистрирована в нем. В доме зарегистрированы ответчик Качмазова И.С. и ее сын ФИО4, <дата>р., которые были прописаны в доме до заключения договора купли-продажи. Ответчик является сестрой продавца. По окончании купли-продажи ответчик просила немного времени, чтобы вписаться из дома, но не сделала этого.

На судебном заседании истец Павлова З.Н. на уточненных требованиях и доводах иска настаивала.

Ответчик Качмазова И.С., третье лицо Зоричева В.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 10, ч.1 ст.30 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений. Жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Правообразующая составляющая возникновения права пользования жилым помещением – вселение и проживание в жилище. Она является основной, так как позволяет реализовать цель, для которой предоставляется жилое помещение. Собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

С учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Павлова З.Н.

Право собственности на спорное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем Павловой З.Н. Согласно указанному договору купли-продажи, на момент заключения договора купли-продажи продавец заверял, что не нарушает прав третьих лиц и прав третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества не существует (п.4.1.), продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении отчуждаемого недвижимого имущества в залоге, в споре, под запрещением (арестом), либо наличии в отношении него прав третьих лиц (п.4.2). В соответствии с п.5 договора указано, что в вышеуказанном доме по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Качмазова И.С. и ФИО4. Продавец гарантировал освобождение недвижимого имущества от регистрации, имущества и проживания в срок до <дата>.

Согласно справки АСП «Корткерос» от <дата> по адресу <адрес> зарегистрированы, в т.ч. Качмазова И.С., ФИО4

Из представленной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республики Коми от <дата> следует, что ответчик Качмазова И.С. числится зарегистрированной по вышеуказанному адресу.

Согласно копии записи акта о рождении ХХХ от <дата> Качмазова И.С. является матерью ФИО4, <дата>.р.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

По материалам дела, пояснениям истца, судом установлено, что ответчики не были собственниками спорного жилого помещения, членами семьи настоящего собственника жилого помещения истца не являются, совместно не проживают по спорному указанному адресу, никакого соглашения с собственниками жилого помещения по вопросам пользования спорной жилой площадью у ответчиков не имеется, общее совместное хозяйство с собственником дома не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут, добровольно выехав в другое место жительства. Кроме того, при продаже дома продавец гарантировал покупателю освобождение недвижимого имущества от регистрации, имущества и проживания в срок до <дата>, однако данные обязательства не исполнены.

Таким образом, с момента отчуждения жилого дома ответчики утратили право пользования им, сам факт регистрации лиц в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком, надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ приведенных выше положений законодательства, фактических обстоятельств дела и имеющиеся в деле доказательств позволяют сделать вывод о том, что ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, право пользования жилым помещением утратили, а их регистрация носит формальный характер.

В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Регистрация гражданина по месту жительства сама по себе, при отсутствии правовых оснований возникновения права пользования, владения является административным актом и не может порождать каких-либо прав и обязанностей, поскольку в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. На основании ст. 2 указанного закона местом жительства гражданина являются жилой дом, квартира, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Таким образом, суд считает требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим его право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, вышеуказанных положений законодательства ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Соответственно требования истца в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Качмазову И.С., <дата> г.р., и ФИО4, <дата>.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2021

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.