Решение по делу № 2-60/2021 от 18.11.2020

дело №2-60\/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2021 года                                   г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1470, площадью 28625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 2110 метрах по направлению на запад от ориентира административного здания администрации МО «Тлюстенхальское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «объекты, используемые для производства сельскохозяйственной продукции».

                                                                    С момента заключения договора аренды ответчик ФИО1 не вносит арендную плату в нарушение п.5.1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

                                                                    Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. договора арендатор обязан содержать земельный участок в должном санитарном порядке, при использовании не наносить ущерба окружающей среде и не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка (ДД.ММ.ГГГГ.). Административной комиссией при администрации установлено, что земельный участок не используется в соответствии с целями, указанными в договоре. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не используется по назначению при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка.

                                                                    В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы по адресу, указанному в договоре, ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 29 314, 86 рублей. Однако какого-либо ответа на данную претензию администрация в установленный срок не получила и задолженность не погашена. После неполучения какого-либо ответа на претензию, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о добровольном расторжении договора, а также акта приема-передачи (возврата) земельного участка. На данное уведомление истцом также не получено какого-либо ответа, конверт возвращен.

                                                                    Полагает, что факт неиспользования спорного земельного участка при отсутствии объективных причин неосвоения и неиспользования является существенным нарушением условий договора аренды, и просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 относительно земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1470, площадью 28625 кв.м., по адресу: <адрес>, в 2110 метрах по направлению на запад от ориентира административного здания администрации МО «Тлюстенхальское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» задолженность по арендной по договору аренды в размере 29 314, 86 рублей за 2018 и 2019 г., а также обязать его освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

                                                                    Представитель истца по доверенности ФИО4, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представлено заявление, из которого следует, что администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме, суду доверяет, ходатайств и заявлений, кроме данного, не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию решения по его адресу.

                                                                    Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела без его участия либо об отложении дела.

        Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

        Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление основано на законе и подлежит удовлетворению.

                                                                             При этом суд исходит из следующего.

                                                                     Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

                                                                    В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

                                                                    В п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

                                                                    Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в числе других использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №234-ФЗ).

                                                                    Согласно п.1 ст. 13 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями.

                                                                    Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса. (п.2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ).

                                                                    П.2 ст.45 ЗК РФ гласит, что право пользования земельным участком прекращается принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №354-ФЗ); порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1470, площадью 28625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 2110 метрах по направлению на запад от ориентира административного здания администрации МО «Тлюстенхальское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «объекты, используемые для производства сельскохозяйственной продукции».

                                                                Иск был инициирован администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в связи с существенными нарушениями арендатором условий договора аренды, такими как невнесение арендной платы и неиспользование земельного участка в целях, указанных в договоре аренды.

                                                                Судом установлено, что в нарушение п.5.1.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 не вносит своевременно арендную плату.

                                                                Согласно п.5.4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка, в связи с чем административная комиссия произвела визуальный осмотр спорного земельного участка на предмет выполнения условий договора. По результатам осмотра комиссией установлено, что земельный участок не используется в соответствии с целями, указанными в договоре. Согласно п.5.4.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и предоставлялся для размещения объектов, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, и в соответствии с п.5.1.3. арендатор должен был приступить к использованию после вступления в силу договора.

                                                                С момента заключения договора и по настоящее время земельный участок не используется ответчиком ФИО1 по назначению, что подтверждено актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями с изображением спорного земельного участка. Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка, не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

                                                                    Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Так, ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в договоре, ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 314, 86 рублей. Не получив ответа на претензию, а также в связи с тем, что задолженность не погашена, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением соглашения о добровольном расторжении договора, а также акта приема-передачи (возврата) земельного участка. На данное уведомление истцом также не получено какого-либо ответа, конверт возвращен.

Корреспонденция была направлена ответчику ФИО1 по адресу, указанному в договоре, однако, почтовая корреспонденция была возвращена, иные сведения о месте пребывания и нахождения ответчика неизвестны.

Между тем, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление об изменении адреса, однако такого уведомления истцу не поступало.

Согласно п.63 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение, к иску приобщены чеки Почта России, подтверждающие направление писем ответчику. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно с п.5.4.6. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право принять решение о досрочном расторжении договора аренды в случаях использования участка не в соответствии с целевым назначением и невнесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование заявленных требованиий и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

                                                                    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» удовлетворить.

                                                                    Расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» и ФИО1 относительно земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:1470, площадью 28625 кв.м., по адресу: <адрес>, в 2110 метрах по направлению на запад от ориентира административного здания администрации МО «Тлюстенхальское городское поселение», расположенного по адресу: <адрес>.

                                                                    Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» задолженность по арендной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 314, 86 рублей за 2018 и 2019 годы.

                                                                    Обязать ФИО1 освободить и возвратить земельный участок администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» по акту приема-передачи.

                                                                    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                         С.Т.Бжассо