Решение по делу № 2-267/2022 (2-4209/2021;) от 08.10.2021

Дело № 2-267\2022

22RS0066-01-2021-006425-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Середа Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова К.Ю. к АО СЗ "БАРНАУЛКАПСТРОЙ" об устранении строительных недостатков объекта долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Железнодорожный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику, просил, с учетом уточнения, обязать ответчика АО СЗ "БКС" АО СЗ "БАРНАУЛКАПСТРОЙ"(ИНН: № устранить недостатки общедомового имущества, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», выполнив следующие работы:

1.1.    восстановить гидроизоляцию отмостки здания (провалы в отмостке, контруклон, уклон отмостки, зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, трещины, просадки, механические повреждения, увлажнение грунта под отмосткой);

1.2.    заменить деформированные, повреждённые части фасада здания,

1.3.    восстановить покрытие из керамической плитки в тамбурах подъездов,

1.4.    восстановить покрытие из бетонной плитки на крыльцах тамбуров,

1.5.    закрепить водосточные трубы па фасаде здания согласно проектного решения,

1.6.    восстановить асфальтобетонное покрытие с устройством щебеночного основания на проездах и тротуарах комплекса,

1.7.    восстановить профиль из бордюрного камня и произвести замену разрушенных бордюров на проездах и площадках комплекса,

1.8.    в кладовых помещениях (24 помещения) произвести монтаж комплекта автоматики, секционных ворот, предусмотренный проектно-сметной документацией.

2.    Взыскать с АО СЗ "БКС" АО СЗ "БАРНАУЛКАПСТРОЙ"(№ в пользу Захарова Константина Юрьевича:

2.1.    расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>;

2.2.    расходы на услуги нотариуса (протокол осмотра доказательств) в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указывал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Захаровым К.Ю. и АО СЗ "БАРНАУЛКАПСТРОЙ" был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> и передать жилое помещение - квартиру №

Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнил своевременно и в полном объеме.

В процессе эксплуатации истцом были выявлено, что вследствие вертикальной деформации (просадки) и образовании сетки трещин отмостной части здания выполненной из асфальтобетона, происходит попадание дождевых и талых вод под основание отмостки, что приводит к деформации фасада здания, разрушению бетонного пола тамбура и подвижности крыльце в зимний период при отрицательных температурах из-за промерзания переувлажненного грунта под основанием отмостной части по периметру здания.

На территории комплекса парковочные места и проезды для транспорта выполненные из асфальтобетонного покрытия имеют просадку и частичное разрушение с образованием сетки трещин.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика была подана претензия с требованиями об устранении выявленных недостатков, однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» выявлены недостатки общедомового имущества, необходимо

1.1 восстановить гидроизоляцию отмостки здания (провалы в отмостке, контруклон, уклон отмостки, зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, трещины, просадки, механические повреждения, увлажнение грунта под отмосткой);

1.2.    заменить деформированные, повреждённые части фасада здания,

1.3.    восстановить покрытие из керамической плитки в тамбурах подъездов,

1.4.    восстановить покрытие из бетонной плитки на крыльцах тамбуров,

1.5.    закрепить водосточные трубы па фасаде здания согласно проектного решения,

1.6.    восстановить асфальтобетонное покрытие с устройством щебеночного основания на проездах и тротуарах комплекса,

1.7.    восстановить профиль из бордюрного камня и произвести замену разрушенных бордюров на проездах и площадках комплекса,

1.8.    в кладовых помещениях (24 помещения) произвести монтаж комплекта автоматики, секционных ворот, предусмотренный проектно-сметной документацией.

В судебном заседании представитель истца на уточненном иске настаивал по изложенным основаниям, в остальной части требования не поддержал.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения уточненного иска возражала, ссылалась на то, что частично работы по восстановлению крылец уже проведены, а также просила предоставить отсрочку по исполнению данных работ на основании изменений, внесенных в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 с учетом измнений от 30.09.2022 №1732.

Третьи лица ТСН «Уютный» для рассмотрения дела не явились, извещены надлежаще.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Согласно ч. 1 ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (п. 1 ст. 724 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности для требований о ненадлежащем качестве работы (п. 1 ст. 725, п. 1 ст. 197 ГК РФ). При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 5, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.6 ст.7 указанного закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.7 ст.7 данного закона, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Барнаулкапстрой» и Захаровым К.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

02 июня 2016г. согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ответчиком.

Соответственно, гарантийный срок для устранения строительных недостатков относительно объекта долевого строительства - жилого дома по указанному адресу истек ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца указывал, что до истечения пятилетнего гарантийного срока истцом совместно с собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме принимались меры к устранению недостатков в общедомовом имуществе, ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО СЗ «Барнаулкапстрой» была направлена претензия посредством электронной почты.

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными скриншотами, копией претензии, направление которой ДД.ММ.ГГГГ. нотариально удостоверено протоколом осмотра доказательств – электронного почтового ящика, от ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, заявленные в уточненном иске недостатки были обнаружены и требования об их устранении предъявлены застройщику в течение гарантийного срока.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ Захаров К.Ю. уполномочен на обращение в суд в целях устранения строительных недостатков общедомового имущества.

При рассмотрении настоящего дела по ходатайству ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», в жилом доме по адресу: <адрес> выявлены следующие недостатки:

Отмостка: На участке вскрытия отмостки со стороны левого бокового фасада установлено, что заполнение пазух фундаментов выполнено глинистым грунтом с вкраплениями растительного грунта, грунт легко удаляется из пазух лопатой, находится во влажном состоянии, что не соответствует п. 3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»)».

Отмостка со стороны расположения входов в подъезды, на всей протяженности, имеет просадки и зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, что не соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» и не соответствует Приложению 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (срок эксплуатации 10 лет).

Причины: низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома (недостаточное уплотнение грунта, используемого при засыпке пазух фундаментов).

Отмостка со стороны боковых фасадов и со стороны фасада в месте расположения входов в жилой дом (за исключением участка отмостки между 3 и 4 подъездами) имеет уклон от стен (в сторону газонов и тротуара), величина уклона составляет от 7%о до 48%о, что соответствует уклону в диапазоне от 0,7% до 4,8%, что не соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»

Отмостка расположенная между 3 и 4 подъездами имеет контруклон, (уклон в сторону стен многоквартирного жилого дома), величина уклона составляет 5%о, что соответствует уклону в 0,5%, что не соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории»

Причины: Низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома.

Отмостка на отдельных участках имеет повреждения в виде трещин, локальных просадок и механических повреждений, что не соответствует п. 3.26 СНиП III-10-75 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» и не соответствует Приложению 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (срок эксплуатации 10 лет)

Причины: Трещины и локальные просадки отмостки возникли в результате низкого качества работ при строительстве многоквартирного жилого дома

Виды и объемы работ по устранению недостатков отмостки: разборка облицовки стен в уровне цоколя из керамогранита-76,21 м2; ремонт асфальтобетонной отмостки (снятие старого покрытия и устройство нового покрытия с подсыпкой щебня) - 185,77 м2;

Вывоз снятого асфальтобетонного покрытия на полигон ТБО - 31,58 т; Разработка грунта из пазух фундаментов - 132,37 м3; Вывоз грунта на полигон ТБО-238,27 т;

Засыпка глинистого грунта в пазухи фундаментов с последующим уплотнением - 132,37 м3; Облицовка стен в уровне цоколя керамогранитом (с повторным использованием материалов) - 76,21 м2

Фасады: В местах устройства новых слоев отмостки из асфальтобетона повреждены нижние кляммеры в местах крепления керамогранита к каркасу, в результате производства данных работ произошло обрушение нижнего ряда облицовки.

Причины: Устройство нового покрытия отмостки (по существующему ранее покрытию) из асфальтобетона. Необходимость устройства нового покрытия вызвана низким качеством работ при строительстве многоквартирного жилого дома, а именно недостаточное уплотнение пазух фундаментов, приведшее к просадке первоначально выполненной отмостки и образование зазоров между отмосткой и облицовкой фасадов.

Виды и объемы работ по устранению недостатков фасадов: смена поврежденных участков облицовки-4,4 кв.м.

Крыльца: Покрытие пола тамбуров подъездов № 1, 2, 5 и 6 выполнено из бетонной плитки, что не соответствует листу АР-20 «Экспликация полов» рабочей документации «Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле. Жилые дома: 10, 11, 13, 14, 15», блок-секция 4Р-2, шифр 3313, разработанной ЗАО «Проектная компания» в 2013 г. (проектом предусмотрено устройство мозаично-бетонных полов по стяжке и гидроизоляции) и не соответствует п. 2.1 договора подряда на строительство №20 от 14.03.2013 г. (работы должны выполняться в соответствии с проектом).

Покрытие пола тамбуров подъездов №3 и 4 выполнено из керамической плитки, что не соответствует листам АР-8 «Архитектурный план 1- го этажа» и АР-24 «Экспликация полов» рабочей документации «Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле. Жилые дома: 10, 11, 13, 14, 15», блок-секция 4ПЛ-1 и блок-секция 4ПП-1, шифр 3313, разработанной ЗАО «Проектная компания» в 2013 г. (проектом предусмотрено устройство мозаичнобетонных полов по стяжке и гидроизоляции) и не соответствует п. 2.1 договора подряда на строительство №20 от 14.03.2013 г. (работы должны выполняться в соответствии с проектом)

Причины: Нарушение проектных решений при строительстве многоквартирного жилого дома.

Покрытие пола крыльцов тамбуров подъездов №1, 2, 3, 4, 5 и 6 имеет разрушения облицовки в виде: разрушения бетона отдельных плиток, отслоение и обрушение плиток от бетонного основания крыльца, что не соответствует Приложению 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (продолжительность эксплуатации облицовки 60 лет, крыльца 20 лет)

Причины: Низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома (использование для устройства основания крыльца бетона с низкими характеристиками по прочности и морозостойкости, что привело к разрушению бетона за период эксплуатации многоквартирного жилого дома. Согласно Приложению 3 к ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эксплуатации бетонных крылец до капитального ремонта составляет 20 лет.)

Виды и объемы работ по устранению недостатков крылец: Разборка примыканий кровли и облицовки стоек каркаса крыльца из стальных листов с полимерным покрытием - 207,6 м; Разборка кровли - 25,8 м2; Демонтаж алюминиевых витражей - 74,64 м2; Разборка подшивки из листов профилированного настила - 41,82 м2; Разборка облицовки фасадов в уровне цоколя из керамогранита, включая утеплитель - 13,44 м2; Срезка стального каркаса крыльца в уровне основания - 7,68 м; Демонтаж каркаса крыльца - 1,02 т; Демонтаж железобетонного основания крыльца - 13,74 м3; Погрузка и вывоз лома бетона на полигон ТБО - 34,35 т; Устройство основания под бетонную плиту с тромбованием - 6,54 м3 Устройство железобетонной фундаментной плиты - 13,74 м3

Установка каркаса крыльца на железобетонную плиту - 1,02 т; Облицовка фасада в уровне цоколя керамогранитом с устройством слоя утеплителя (с использованием ранее демонтированных материалов) -13,44 м2; Монтаж алюминиевых витражей (ранее демонтированных) - 74,64 м2; Устройство подшивки конструкций козырька крыльца - 41,82 м2; Устройство кровли из ранее демонтированных листов профилированного настила - 25,8 м2; Облицовка стальных стоек каркаса и примыканий кровли - 47,28 м2; Устройство покрытия пола из бетонных плиток - 37,8 м2; Устройство мозаичнобетонных полов по стяжке и гидроизоляции - 20,22 м2.

Водосточные трубы: В нижней части всех водосточных труб, установленных по периметру многоквартирного жилого дома отсутствует их крепление к наружным стенам в местах соединения труб между собой по длине и в местах соединения труб с отметами, что не соответствует «Инструкции по монтажу водосточной системы».

Причины: Низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома

Виды и объемы работ по устранению недостатков водосточных труб: Крепление водосточных труб к наружным стенам - 30 шт.

Проезды и тротуары: Асфальтобетонное покрытие проезда, расположенного на придомовой территории исследуемого многоквартирного жилого дома, имеет многочисленные повреждения в виде разрушений, выбоин, провалов и трещин.

Причины: Низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно табл. 13 ТР 127-01 «Технические рекомендации по ремонтновосстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий» (описание недостатка и причина его возникновения): Образование трещин, образующих сетку — неустойчивость основания дорожной одежды и подстилающих грунтов; Сдвиги - недостаточная сдвигоустойчи- вость, повышенная пластичность асфальтобетона;

Просадки - недостаточное уплотнение земляного полотна на каждом месте приложения дорожной рейки, за исключением центрального участка проезда со стороны расположения ворот 1 + 3 подъездов шириной 4 м, установлены участки с просветами, величины просветов между асфальтобетонным покрытием проезда и дорожной рейкой составляет до 42 мм, что не соответствует п. 1.4 и гл. 5 Приложения 2 СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги» (просвет под трёхметровой рейкой не должен превышать для 5% измерений - 10 мм, для остальных измерений - 5 мм).

Причины: Низкое качество работ при строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно табл. 13 ТР 127-01 «Технические рекомендации по ремонтновосстановительным работам дорог, тротуаров, площадок различного назначения при комплексном благоустройстве дворовых территорий» (описание недостатка и причина его возникновения): Просадки - недостаточное уплотнение земляного полотна

Причиной разрушения бортовых камней по всей площади изделия (в месте сопряжения отмостки и тротуара) является использование изделий имеющих заводской брак (низкие характеристики по прочности и морозостойкости).

Виды и объемы работ по устранению недостатков проездов и тротуаров:

Снятие асфальтобетонного покрытия на проездах-    1486,04 м2;

Снятие асфальтобетонного покрытия на тротуарах - 363,31 м2;

Погрузка снятого асфальтобетонного покрытия тротуаров в самосвалы - 24,71 т;

Вывоз снятого асфальтобетонного покрытия на полигон ТБО - 348,37 т; Исправление профиля основания проездов и тротуаров - 1849,35 м2; Розлив вяжущего на исправленное основание - 1,29 т; Устройство асфальтобетонного покрытия на проездах - 1486,04 м2; Устройство асфальтобетонного покрытия на тротуарах-363,31 м2; Переустановка бортовых каменей с разрушением по всей площади изделия -6м.

Автоматика ворот: В помещении кв. №10 установлен автоматический подъемный механизм ворот. Согласно пояснениям Будейкина М.В. (собственник кв. №10) автоматический подъемный механизм ворот установлен им за счет собственных средств (еще одна из квартир оборудована подъемным механизмом за счет собственника жилья).

Остальные ворота подъемные секционные, установленные в помещениях квартир многоквартирного жилого дома не имеют автоматических подъемных механизмов, что не соответствует листу АР-21 «Спецификация элементов заполнения проемов» рабочей документации «Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле. Жилые дома: 10, 11, 13, 14, 15», блок-секция 4Р-2, шифр 3313, не соответствует листам АР-8 «Архитектурный план 1-го этажа» маркировка заполнения ворот ВГ-1, АР-26 «Спецификация элементов заполнения проемов» рабочей документации «Малоэтажные жилые дома, гаражи и объекты общественного назначения в границах улиц: Энтузиастов, Геодезической, Антона Петрова, Солнечная Поляна в г. Барнауле. Жилые дома: 10, 11, 13, 14, 15», блок-секция 4ПЛ-1 и блок-секция 4ПП-1, шифр 3313, разработанной ЗАО «Проектная компания» в 2013 г. (проектом предусмотрено устройство мозаично-бетонных полов по стяжке и гидроизоляции) и не соответствует п. 2.1 договора подряда на строительство №20 от 14.03.2013 г. (работы должны выполняться в соответствии с проектом).

Причины: Нарушение проектных решений при строительстве многоквартирного жилого дома.

Виды и объемы работ по устранению недостатков автоматики ворот: Установка приводов - 24 шт.

Суд, оценивая экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности со всеми материалами дела, не находит оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперты предупреждались об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имели соответствующий стаж работы и образование, не заинтересованы в исходе дела, стороны по делу имели возможность ставить перед экспертами вопросы, заключение является последовательным и мотивированным. Экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов экспертов приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений и доказательств обратного, данное заключение экспертов суд признает отвечающим требованиям относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае обнаружения недостатков качества строительства в период гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на застройщике.

Доказательств иных причин возникновения данных недостатков, не связанных с нарушениями при строительстве и проектировании, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что в настоящее время ведутся работы по восстановлению крылец жилого дома суд не расценивает как основание для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований в данной части, поскольку доказательств выполнения работ в полном объеме, с надлежащим качеством не представлено, акт приема-передачи выполненных работ сторонами не подписан.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными уточненные исковые требования в полном объеме.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд, с учетом объема работ, требований разумности, позиции сторон, климатических условий региона, устанавливает срок для их исполнения:

1.1.    восстановить гидроизоляцию отмостки здания (провалы в отмостке, контруклон, уклон отмостки, зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, трещины, просадки, механические повреждения, увлажнение грунта под отмосткой);

1.6.    восстановить асфальтобетонное покрытие с устройством щебеночного основания на проездах и тротуарах комплекса,

1.7.    восстановить профиль из бордюрного камня и произвести замену разрушенных бордюров на проездах и площадках комплекса,

до 01.06.2023г., в остальной части до 01.02.2023г.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ссылаясь на указанное Постановление Правительства, ответчик просил предоставить отсрочку для устранения недостатков до 30 июня 2023 г.

Однако указанное Постановление в данной редакции вступило в законную силу 09.10.2022, начало его действия определено указанной датой.

В ранее действующей редакции, в том числе на дату вынесения решения, срок отсрочки был установлен до 31 декабря 2022 г.

Поскольку судом, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, установлен срок для устранения нарушений в части до 01 июня 2023г., в части до 01 февраля 2023г., оснований для дополнительного предоставления отсрочки суд не усматривает.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п. 12, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая требования о взыскании расходов на оказание юридических услуг, суд учитывает сложность дела, объем выполненной представителем истца работы с учетом количества судебных заседаний с участием представителя, и, учитывая объем выполненных услуг, требования разумности и справедливости, суд определяет расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, и не находит оснований для снижения заявленной к взысканию суммы.

Поскольку несение расходов по проведению нотариально удостоверенного осмотра доказательств было необходимо истцу для реализации права на представление доказательств обращения об устранении строительных недостатков в пределах гарантийного срока, в силу абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эти расходы подлежат отнесению к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взысканию в понесенном размере <данные изъяты>. с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300руб.

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать Ответчика АО СЗ "БКС" АО СЗ "Барнаулкапстрой"(ИНН: №) устранить недостатки общедомового имущества, указанные в заключении судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ :

1.1.    восстановить гидроизоляцию отмостки здания (провалы в отмостке, контруклон, уклон отмостки, зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, трещины, просадки, механические повреждения, увлажнение грунта под отмосткой);

1.2.    заменить деформированные, повреждённые части фасада здания,

1.3.    восстановить покрытие из керамической плитки в тамбурах подъездов,

1.4.    восстановить покрытие из бетонной плитки на крыльцах тамбуров,

1.5.    закрепить водосточные трубы па фасаде здания согласно проектного решения,

1.6.    восстановить асфальтобетонное покрытие с устройством щебеночного основания на проездах и тротуарах комплекса,

1.7.    восстановить профиль из бордюрного камня и произвести замену разрушенных бордюров на проездах и площадках комплекса,

1.8.    в кладовых помещениях (24 помещения) произвести монтаж комплекта автоматики, секционных ворот, предусмотренный проектно-сметной документацией.

Взыскать с АО СЗ «БАРНАУЛКАПСТРОЙ» в пользу Захарова К.Ю.:

расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>;    расходы на услуги нотариуса (протокол осмотра доказательств) в размере 10260 рублей.

Установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. в части требований

1.1.    восстановить гидроизоляцию отмостки здания (провалы в отмостке, контруклон, уклон отмостки, зазоры между облицовкой фасада и асфальтобетоном, трещины, просадки, механические повреждения, увлажнение грунта под отмосткой);

1.6.    восстановить асфальтобетонное покрытие с устройством щебеночного основания на проездах и тротуарах комплекса,

1.7.    восстановить профиль из бордюрного камня и произвести замену разрушенных бордюров на проездах и площадках комплекса,

до ДД.ММ.ГГГГ. в части требований

1.2.    заменить деформированные, повреждённые части фасада здания,

1.3.    восстановить покрытие из керамической плитки в тамбурах подъездов,

1.4.    восстановить покрытие из бетонной плитки на крыльцах тамбуров,

1.5.    закрепить водосточные трубы па фасаде здания согласно проектного решения,

1.8.    в кладовых помещениях (24 помещения) произвести монтаж комплекта автоматики, секционных ворот, предусмотренный проектно-сметной документацией.

Взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В.Зарецкая