Решение по делу № 2-1453/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-1453/2023

         43RS0001-01-2023-000218-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Краевой Е.А.,

с участием ответчика Куликова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка к Куликову С. В. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Куликову С. В. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО «Сбербанк России» и Куликов С. В. заключили между собой кредитный договор {Номер изъят}, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1800 000 рублей под 9,5 % годовых, на срок 180 месяцев. Банк выполнил свои обязательства, однако заемщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом, согласно которому задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 2 095 451,21 руб., из которых: просроченный основной долг - 1 695 536,43 руб. просроченные проценты - 399 914,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 677,26 руб. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору просит расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный с Куликовым С.В., взыскать с Куликова С.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 2 095 451,21 руб., из которых: просроченный основной долг - 1 695 536,43 руб. просроченные проценты - 399 914,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 677,26 руб., обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества жилой дом с земельным участком: {Адрес изъят} (кадастровые номера {Номер изъят}), принадлежащий на праве собственности Куликову С. В. - с установлением начальной продажной стоимости в размере: жилой дом -1 989 000 руб., земельный участок-315 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Куликов С.В. исковые требования признал. С установлением начальной продажной стоимости согласен.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

{Дата изъята} ПАО «Сбербанк России» и Куликов С. В. заключили кредитный договор {Номер изъят}, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 1800 000 рублей под 9,5 % годовых, на срок 180 месяцев.

В соответствии с кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята} кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов».

Согласно Индивидуальным условиям кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (приложение к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В соответствии с пунктом 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и платить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашен кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Задолженность по кредитному {Номер изъят} от {Дата изъята} задолженность ответчика за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 2 095 451,21 руб., из которых: просроченный основной долг - 1 695 536,43 руб. просроченные проценты - 399 914,78 руб. Указанный расчет проверен судом и признан законным и обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора. Кроме того, возражений по расчету и свой контррасчет ответчик не предоставил.

В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Банк направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее {Дата изъята}, и уведомил о своем намерении досрочно истребовать задолженность, однако до настоящего времени требования истца заемщиком не выполнены. Кроме того, банк известил ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая данные обстоятельства, а также право банка на досрочное истребование кредита, установленный факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика и наличия задолженности, которая до настоящего времени не погашена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} и взыскании с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 2 095 451,21 руб.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением по кредитному договору является жилой дом с земельным участком: {Адрес изъят} (кадастровые номера {Номер изъят}).

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению.

Согласно закладной, залоговая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят} составляет 1 989 000 руб., стоимость земельного участка 315 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1989 000 рублей 00 копеек и 315 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24677,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят}, заключенный {Дата изъята} между ПАО «Сбербанк» и Куликовым С. В..

Взыскать с Куликова С. В., {Дата изъята} г.рождения (паспорт {Номер изъят}) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} включительно в размере 2 095451,21 руб., в том числе основной долг 1695536,43 руб., проценты в размере 399914,78 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24677,26 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов на: жилой дом с земельным участком по адресу: {Адрес изъят}, Кадастровые номера: {Номер изъят}, принадлежат на праве собственности Куликову С. В. с установлением начальной продажной стоимости жилого дома 1989000 руб., земельного участка 315000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Чиннова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2023.