Решение по делу № 33-12576/2020 от 03.08.2020

№ 33-12576/2020 (2-1813/2020)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 сентября 2020 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Л.Х. Пономаревой

судей                                О.В. Сыртлановой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при ведении протокола

секретарем судебного заседания      Р.И. Даминовой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, выступающей в защиту ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, ООО «ГК СУ-10» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351 рублей.

Данное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

установила:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением в защиту ФИО1 к ЖСК «Союзный 13/2», Министерству обороны Российской Федерации, Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан.

Требования мотивированы тем, что дата ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2». Согласно решению о приеме в ЖСК за №.../С13-2 и, как член кооператива приобрел двухкомнатную адрес, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: жилой адрес (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 924 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2017 года.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

На основании изложенного, просила признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, а также взыскать с ЖСК «Союзный 13/2» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации просит его отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обосновании жалобы указывает, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу № А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО «ГК СУ-10» о признании договора №... - «Ж» от дата ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от дата №...-«Ж», который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10» признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу А07-4199/2014 решение суда в указанной части оставлено без изменений. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 10 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства, где находится квартира истца, находится на земельном участке 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м., который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны. Решением Арбитражного Суда РБ от дата ООО «Группа компаний СУ-10» привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Постановлением апелляционного арбитражного суда от дата решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Группа компаний СУ-10» без удовлетворения.

Право хозяйственного ведения за МУП «ИСК адрес» на спорную квартиру не зарегистрировано, МУП «ИСК адрес» спорной квартирой не владеет, соответственно требование о признании права собственности к нему не могло быть предъявлено, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 2 статьи 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что дата ФИО1 вступил в жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2». Согласно решению о приеме в ЖСК за №.../С13-2 и, как член кооператива приобрел двухкомнатную адрес, расположенную на 4 этаже, по строительному адресу: жилой адрес (блок-секция А, Б, В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 1 924 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решению о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК «Союзный 13/2» истец не имеет.

Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Союзный 13/2» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во 2 квартале 2017 г.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

Основанием для вступления граждан в кооператив явился заключенный между ООО «Группа компаний СУ-10» и Жилищно-строительный кооператив «Союзный 13/2» договор инвестирования строительства №.../С от дата по строительству жилого адрес микрорайоне «Затон», ограниченного адрес, Союзная, Чкалова в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, согласно пункту 1.2 которого кооператив производит инвестирование в строительство указанного жилого дома.

Согласно пункту 1.5 договора инвестирования строительства №.../С от дата ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме. Однако, предусмотренные пунктом 1.5 договоров обязанности ООО «ГК СУ-10» по передаче квартир по акту приема-передачи в установленный договором срок, не исполнены.

Застройщиком жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» адрес городского округа адрес Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:050110:55 предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №...-ж от дата.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-580-Ж, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №.../АР от дата зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан.

Удовлетворяя исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту ФИО1, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оплата истцом стоимости квартиры произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о признании решением Арбитражного суда РБ от дата № А07-4199/2014 ничтожным договора аренды земельного участка от дата №...-«Ж», заключенного между ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» и ООО «ГК СУ-10», на основании которого были получены разрешения на строительство, привлечении ООО «ГК СУ-10» к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство несостоятельны и не влекут отмену решения.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата (резолютивная часть от дата) по делу А07-4199/2014 были частично удовлетворены исковые требования Министерства обороны Российской Федерации к Федеральному государственному казенному учреждению (ФГКУ) «Приволжско – Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, ООО «Группа компаний СУ-10» о признании ничтожным договора аренды земельного участка от дата №... – «Ж», заключенного между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10»; об истребовании из незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, и передаче указанных земельных участков Министерству обороны Российской Федерации по актам приема – передачи, данным решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан договор аренды земельного участка от дата №... – «Ж», заключенный между Федеральным государственным учреждением «Уфимская квартирно-эксплутационная часть района» и ООО «Группа компаний СУ-10», признан ничтожным, из чужого незаконного владения истребованы девять земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу № А07-4199/2014 данное решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» и обязании передать Министерству обороны Российской Федерации в течение 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м и в удовлетворении иска к ответчикам в указанной части Министерству обороны Российской Федерации отказано, в остальной части решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения.

Как следует из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по делу №А07-4199/2014, Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, к ООО «Группа компаний СУ-10» о признании договора аренды №...-Ж от дата ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО «ГК СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:55, а именно: 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв.м, 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м, 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м, 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м, 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м, 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м, 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м, 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м, 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м, 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО «ГК СУ-10» передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема - передачи.

Решением Арбитражного суда РБ от дата установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок-земли поселений, общей площадью 100 000 кв.м, кадастровый №..., адрес: адрес, микрорайон Затон, ограниченный адрес, Союзная и старицей адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА N 093169 от дата.

За Министерством обороны РФ зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права серии 04 АБ N 302969 от дата.

В материалы дела представлена копия договора аренды земельного участка №...-"Ж" от дата, подписанного со стороны арендодателя федеральным государственным учреждением "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и со стороны арендатора -обществом "ГКСУ-10".

В соответствии с п. 1.1 данного договора на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АБ N 302969 от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 100 000 кв. м с кадастровым номером 02:55:050110:0055, расположенный по адресу: адрес, микрорайон Затон, ограниченный адрес, Союзная и старицей адрес, для проектирования и строительства жилья.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с дата по дата.

Из арендуемого по вышеназванному договору аренды земельного участка образованы 11 земельных участков, в том числе: с кадастровым номером 02:55:050110:55 площадью 47866 кв.м., а также : с кадастровыми номерами 02:55:050110:2097 площадью 2902 кв. м; 02:55:050110:2098 площадью 5090 кв.м; 02:55:050110:2099 площадью 2509 кв.м; 02:55:050110:2100 площадью 2804 кв.м; 02:55:050110:2101 площадью 6448 кв.м; 02:55:050110:2102 площадью 8570 кв.м; 02:55:050110:2103 площадью 8318 кв.м; 02:55:050110:2104 площадью 2822 кв.м; 02:55:050110:2105 площадью 6701 кв.м; 02:55:050110:2106 площадью 5970 кв.м.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером 02:55:050110:2100, площадью 2 804 кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны Российской Федерации не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательств наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создании угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

При разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали доводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и основаны на субъективном толковании заявителем норм материального права.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий                        Л.Х. Пономарева

Судьи                                    О.В. Сыртланова

                                        О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Касимов А.В.