Решение по делу № 2-58/2020 от 19.11.2019

Дело № 2-58/2020

УИД № 02RS0001-01-2019-004913-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего              Шнайдер О.А.,

при секретаре     Кандараковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Н. к С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, земельный участок, по встречному исковому заявлению С.М.Г., С.А.Е., С.И.Е., С.Д.Е. к А.А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

А.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес> о возложении обязанности снять запрет регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, площадью 35,8 кв.м., земельного участка, площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 35,8 кв.м., земельный участков, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между А.А.Н. и С.М.Г. заключен договор купли-продажи: жилого дома, площадью 35,8 кв.м., земельного участка, площадью 492 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Расчет между сторонами в сумме 700 000 руб. произведен покупателем полностью при подписании договора. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил С.М.Г. о прибытии для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, куда ответчик не явилась. То есть, ответчик уклоняется от явки для регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту. В отношении земельного участка вынесены постановления о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не является стороной исполнительного производства в силу ст. 50 постановления Пленума ВС РФ №, по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» владелец имущества вправе обратиться с иском о снятии указанного ареста. Исполнительное производство возбуждено после совершения сделки купли-продажи имущества.

    В уточненном исковом заявлении предъявленном к ответчикам С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е., истец А.А.Н. просит обязать ответчиков зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 35,8 кв.м., земельный участок, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, предъявленном к ответчикам С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е., истец А.А.Н. просит обязать С.М.Г. зарегистрировать переход права собственности ? доли в общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным №, площадью 35,8 кв.м., ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и обслуживания жилого дома с кадастровым №, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е. к А.А.Н. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.М.Г. и А.А.Н. Требования мотивированы тем, что намерений отчуждать объекты недвижимого имущества у С.М.Г. не имелось, она и члены ее семьи, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, несут расходы на содержание дома, оплачивают коммунальные услуги, фактически ни жилой дом, ни земельный участок расположенные по адресу: <адрес> ответчику не передавались, также как и объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С.М.Г. и ее дети владеют, пользуются и распоряжаются жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>. Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, поскольку совершен между сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В судебном порядке денежные средства со С.М.Г. не взыскивал, денежные средства по договору купли-продажи не передавал. В судебном заседании А.А.Н., подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал мер для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что доказывает пропуск им сроков исковой давности. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указан С.И.Е., являющийся долевым собственником недвижимого имущества, соответственно не имеется подписи законного представителя в указанном договоре. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был указан покупатель как сторона сделки, в последующем, свои данные были занесены А.А.Н. в графу покупатель. Отсутствуют подписи законных представителей за несовершеннолетних на момент составления договора С.А.Е. и С.Д.Е. Не имеется согласия супруга на заключение сделки, на дату ДД.ММ.ГГГГ С.М.Г. состояла в зарегистрированном браке со С.Е.В. Нет разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с объектами недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, так как данное недвижимое имущество приобреталось с использованием материнского капитала. Не определена стоимость жилого дома и стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, а указана общая стоимость в размере 700 000 руб., также не определена стоимость жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, а указана общая стоимость в размере 300 000 руб. В п.2.1. и 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что денежные средства по договору купли-продажи переданы в момент его подписания, однако денежные средства по данному договору не передавались, ни до, ни после его подписания, что также подтвердил истец по первоначальному иску в судебном заседании. На основании положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 170 ГК РФ, ст. 432 ГК РФ полагает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, поскольку стороны не намеревались и фактически не совершили те действия, которые предусматриваются договором купли-продажи, то есть без намерения породить соответствующие ей правовые последствия. Во встречном исковом заявлении указано о пропуске А.А.Н. срока исковой давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ КУ РА «Управление социальной поддержки населения <адрес>» привлечено к участию в деле; ПАО «Сбербанк России», ОСП по <адрес>, УФССП России по <адрес>, С.Е.В., С.И.Е. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.Ф. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

А.А.Н., представитель С.Г.Е. при рассмотрении дела требования искового заявления поддержали, возражали против удовлетворения требований встречного искового заявления.

Ответчик С.М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика С.М.Г. – И.И.Г. поддержала требования встречного искового заявления, полагала об отсутствии оснований для удовлетворения требований А.А.Н. Просила о применении пропуска трехлетнего срока исковой давности к требованиям А.А.Н. Полагала, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты заключения договора купли-продажи.

Ю.В.Ф. пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Иные лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, всесторонне, полно и объективно исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем А.А.Н. и заемщиком С.М.Г. заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого займодавец передает заемщику заем на сумму 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа 500 000 руб. в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанный в договоре проценты. Займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами (п. 2.1. договора). Возврат займа происходит платежами в течение 3 месяцев со дня заключения настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора). В случае не возврата ДД.ММ.ГГГГ суммы займа, заемщик обязуется передать в собственность займодавца принадлежащий ей дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (п. 2.4. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем А.А.Н. и заемщиком С.М.Г. заключен договор денежного займа с процентами, по условиям которого займодавец передает заемщику заем на сумму 300 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа 300 000 руб. в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанный в договоре проценты. Займодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами (п. 2.1. договора). Возврат займа происходит платежами в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора). В случае не возврата ДД.ММ.ГГГГ суммы займа, заемщик обязуется передать в собственность займодавца принадлежащий ей дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (п. 2.4. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.М.Г. и покупателем А.А.Н. заключен договор купли-продажи. По условиям договора продавец обязуется передать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем Объект № и Объект №, соответственно, а покупатель принимает объекты и оплачивает стоимость в порядке, установленном настоящим договором. Объект №: земельный участок, площадью 492 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом, номер объекта №, общей площадью 35,8 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора). Объект №: земельный участок, площадью 3217 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом на земельном участке общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит продавцу на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.1 договора). Стоимость объекта № по договоренности сторон составляет 700 000 руб. Стоимость объекта в полном объеме передана при подписании настоящего договора (п. 2.1. договора). Стоимость объекта № по договоренности сторон составляет 300 00 руб. Стоимость объекта в полном объеме передана при подписании настоящего договора (п. 2.2. договора). Продавец передает объект 1 и объект 2 покупателю в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон одновременно будет иметь силу Акта приема-передачи. Право собственности у покупателя на вышеуказанные объект № и объект № возникает с момента его заключения (п. 3.1 договора).

    Обращаясь в суд, истец А.А.Н. просит обязать ответчиков С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е. зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 35,8 кв.м. и земельный участок, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в уточненном исковом заявлении просил обязать С.М.Г. зарегистрировать переход ? в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по <адрес>. В подтверждение заявленных требований сослался на наличие у него оригиналов правоустанавливающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права: от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за С.М.Г. права собственности на жилой дом, площадью 35,8 кв.м., по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ за С.М.Г. права собственности на земельный участок, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за С.М.Г., С.Е.В. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3217 кв.м., жилой дом, площадью 41,6 кв.м., по адресу: <адрес>, также предоставил домовую книгу на дом по <адрес>, справки БТИ.

С.М.Г. в судебном заседании пояснила, что денежные средства у А.А.Н. брал М.А., который какой-то период не возвращал денежные средства, А.А.Н. предложил подписать договор купли-продажи в целях гарантии. Была уверена, что договор купли-продажи уничтожен, поскольку М в ДД.ММ.ГГГГ вернул денежные средства в размере 780 00 руб.     

    Доводы С.М.Г. о том, что денежные средства по заключенным между сторонами договорам займа передавались третьему лицу, на разрешение спора не влияют, доказательств исполнения заключенных договоров займа, как и доказательств передачи денежных средств третьему лицу С.М.Г. при рассмотрении дела не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности С.М.Г. на земельный участок <адрес>, в эту же дату зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве по ? за С.М.Г., С.А.Е., С.И.Е., С.Д.Е.,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, доля в праве по ? за С.М.Г., С.А.Е., С.И.Е., С.Д.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с ответом Филиала ФГБЦ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    Аналогичные положения предусмотрены положениями ч. 1 ст. 14 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    При рассмотрении дела А.А.Н. пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались, денежные средства передавались в рамках договоров займа. При подписании договора купли-продажи дом по <адрес> не осматривал, ключи не получал, с момента заключения договора в дом не вселялся, домом и земельным участком не пользовался, поскольку не намеревался регистрировать права собственности, договор купли-продажи был заключен сторонами в качестве гарантии, полагал зарегистрировать право в случае невозврата денежных средств по договорам займа.

    Кроме того, А.А.Н. пояснил, что расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок, жилой дом, также не осматривал, доступ, ключи не получал, фактически объектами не пользовался. Названные обстоятельства подтверждаются пояснениями правообладателя жилого дома и земельного участка в <адрес>, Ю.В.Ф.

    Ответчик С.М.Г. возражала относительно заявленных требований А.А.Н., сылаясь на факт того, что не переставала владеть и пользоваться домом и земельным участком по <адрес>. Предоставив справку уличного комитета о том, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают: И.И.Г., С.М.Г., С.А.Е., С.И.Е., С.Д.Е., С.Е.В.; заключенные со С.М.Г. договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обращению с прочими отходами от ДД.ММ.ГГГГ; решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, которым на Администрацию <адрес> возложена обязанность по включению С.Е.В., С.В.В., И.И.Г., С.М.Г., С.Д.Е., С.А.Е., С.И.Е. в список граждан, нуждающихся в оказании единовременной материальной помощи и финансовой помощи в связи с полной утратой имущества в жилом доме по адресу: <адрес>; справкой расчетов за потребленную электроэнергию между С.М.Г. и филиалом «Горно-Алтайский» АО «Алтайэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом изложенного судом достоверно установлено, что денежные средства между сторонами при заключении договора купли-продажи не передавались, после заключения договора купли-продажи истец А.А.Н. в дом не вселялся, ключи от дома ему не передавались, земельным участком не пользовался, фактически дом и земельный участок не выходили из владения ответчиков С.М.Г. и ее несовершеннолетних детей, которые из жилого дома ни после заключения договора купли-продажи, ни в настоящий момент не выселялись, продолжают пользоваться домом и земельным участком, отказалась от регистрации заключенного договора, то основания для удовлетворения требований А.А.Н. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Требования А.А.Н., заявленные к ответчикам С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, жилой дом, площадью 35,8 кв.м., земельный участок, площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, суд рассматривает по существу, поскольку уточненное исковое заявление А.А.Н., заявленное к ответчику С.М.Г. об обязании зарегистрировать переход права собственности на ? часть в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, не является отказом от иска, так как процессуальные действия по уточнению исковых требований и отказу от исковых требований в силу гражданского процессуального закона не являются тождественными и влекут разные правовые последствия.

Наличие у А.А.Н. правоустанавливающих документов, а именно: свидетельства о государственной регистрации права за С.М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на дом, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок не свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных А.А.Н. требований, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи в виде фактической передачи ему имущества.

Кроме того, как установлено судом, названные правоустанавливающие документы на дату заключения между С.М.Г. и А.А.Н. договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не являлись актуальными, в силу прекращения регистрации права единоличной собственности С.М.Г. и регистрации долевой собственности на дом и земельный участок соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. О чем, А.А.Н. при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, действуя осмотрительно и добросовестно, мог и должен был знать, поскольку не был лишен возможности получить такую информацию из официальных источников, поскольку информация является открытой и предоставляется соответствующими органами по требованию граждан.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом залог спорного недвижимого имущества, предусмотренный договорами займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств заключения между сторонами договора залога в материалах дела не имеется.

При рассмотрении дела стороной истца по встречному исковому заявлению заявлено о применении последствий пропуска А.А.Н. срока исковой давности по заявленным требованиям, который, по мнению представителя И.И.Г., исчисляется с даты заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно пункту 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, срок давности по иску о государственной регистрации перехода права собственности исчисляется с момента начала действий (бездействия), свидетельствующих об уклонении лица от такой регистрации, а не с момента подписания договора купли-продажи и передачи ответчиком документов.

В суде установлено, что А.А.Н. в требовании, направленном в адрес С.М.Г., просит последнюю прибыть ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут для регистрации перехода права собственности, до ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н. к ответчикам с просьбой о регистрации перехода права собственности, не обращался. При указанных обстоятельствах, А.А.Н. срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен. Однако, указанное обстоятельство не влечет удовлетворение заявленных А.А.Н. требований, поскольку, как указано выше, судом не установлено правовых оснований для их удовлетворения.

Разрешая требования встречного искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.М.Г. и А.А.Н., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано выше, в силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключенным, поскольку не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Таким образом, требования встречного искового заявления о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении требований встречного искового заявления о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, суд не находит правовых оснований при применений заявленных А.А.Н. последствий пропуска трехлетнего срока исковой давности по встречному требованию о признании договора купли-продажи недействительным. Требований о признании договора купли-продажи незаключенным, не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.А.Н. к С.М.Г., С.А.Е., С.Д.Е., С.И.Е. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления С.М.Г., С.А.Е., С.И.Е., С.Д.Е. к А.А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между С.М.Г. и А.А.Н., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья          О.А. Шнайдер

Мотивированное решение составлено 14.02.2020 года.