Решение по делу № 2-887/2019 от 12.03.2019

Дело №2-887/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекшева Алексея Ивановича к Нечитайлову Дмитрию Васильевичу, Нечитайловой Юлии Николаевне, Романовской Виктории Ивановне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ Попова Ю.В.об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что Пекшев А.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

В ходе подготовки схемы расположения указанного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ... кадастровым инженером Поповой Ю.В. было установлено следующее. Фактически земельный участок по ... состоит из двух земельных участков, один из которых № ... площадью 600 кв. м. находится в собственности истца, другой, площадью 507 кв. м. Об этом свидетельствует Постановление Администрации г, Аксая Ростовской области «О дополнительном отводе и предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 507 кв.м. при домовладении по ... Пешкову А.И.» № 207 от 23.04.2001 г. Однако используются эти участки как один общий.

При уточнении границ участка № ... было выявлено, что границы земельного участка имеют пересечение на карте с границами земельных участков № ...

Собственником земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., является Романовская В.И.

Собственниками земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., являются Нечитайлова Ю.Н., Нечитайлов Д.В.

13.02.2019 г. Истец направил в адрес ответчиков претензию, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил:

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Романовской В.И., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Нечитайловой Ю.Н., Нечитайлову Д.В., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Истец Пекшев А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель истца по доверенности Михайлова М.С. настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик Нечитайлов Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик Нечитайлова Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Романовская В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Пекшев А.И. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ....

В ходе подготовки схемы расположения указанного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ... кадастровым инженером Поповой Ю.В. было установлено следующее. Фактически земельный участок по ... состоит из двух земельных участков, один из которых № ... площадью 600 кв. м. находится в собственности истца, другой, площадью 507 кв. м. Об этом свидетельствует Постановление Администрации г, Аксая Ростовской области «О дополнительном отводе и предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка площадью 507 кв.м. при домовладении по ... Пешкову А.И.» № 207 от 23.04.2001 г. Однако используются эти участки как один общий.

При уточнении границ участка № ... было выявлено, что границы земельного участка имеют пересечение на карте с границами земельных участков № ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., является Романовская В.И.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., являются Нечитайлова Ю.Н., Нечитайлов Д.В.

13.02.2019 г. Истец направил в адрес ответчиков претензию, которая осталась без удовлетворения.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеются, они по прежнему, остаются собственником своего участка, реально находящегося в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пекшева Алексея Ивановича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Романовской Виктории Ивановне, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Нечитайловой Юлии Николаевне, Нечитайлову Дмитрию Васильевичу, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2019 г.

Судья: