Решение по делу № 2-2016/2021 от 19.04.2021

Дело №

27RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2021 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В., помощника судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСН «Гарант» обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ФИО2 (далее - Ответчик) является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский 9. ТСН «Гарант» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирным домом № по пер. Ленинградский в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> по пер. Ленинградский в <адрес> на 2013 год 33 руб. 30 коп. за 1 кв.м. Такой же тариф был утвержден Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности платы за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги с декабря 2014 года. Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199. пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение № по пер. Ленинградский, 9 в <адрес> утратил право собственности ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 198 915 руб. 57 коп. Расчет задолженности приложен к исковому заявлению. Учитывая даты осуществления платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 73 010 руб. 30 коп. Общая сумма, подлежащая оплате, составляет 211 925 руб. 87 коп. Определением мирового судьи судебного района «<адрес>» судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № по заявлению Истца к Ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153,154,155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, неоднократно уточнив заявленные требования, просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 413 руб. 88 коп; пени за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 91951 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что ответчик длительное время не производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Суду пояснил, что суммы оплат, по которым ответчиком предоставлены доказательства в подтверждения периода, за который они произведены, учтены в соответствующий период, остальные суммы по которым ответчик не предоставил платежных документов, учтены в счет ранее образовавшейся задолженности. С возражениями ответчика о необоснованности и неправильности начислений не согласен, все расчеты он производил самостоятельно, и они соответствуют требованиям закона и установленным правилам. Срок исковой давности считает не пропущенным, поскольку истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за спорный период, но судебные приказы были отменены.

Ответчик ФИО1 (ФИО8) А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил письменные возражения. Из представленных возражений следует, что Истец не доказал о наличии долга по причине отсутствия документов утверждающих формирование объемов за холодную, горячую, воду, водоотведение, электроэнергию, содержание и ремонт, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Не представил квитанции на оплату за ЖКУ, капитальный ремонт. В соответствии с требованиями действующего законодательства Истец обязан выставлять квитанции. Ответчик сообщает, что не получал квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Истец не имел права поступившие платежи, разносить за периоды, по которым срок исковой давности не истек, так как при оплатах период был указан. Истец не доказал, что может оказывать коммунальные услуги в полном объеме, так как не предоставил договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Истец пропустил срок исковой давности. ФИО1 суду пояснил, что он как ответчик платежей за жилье и коммунальные услуги не производил по причине длительного конфликта с руководством ТСН «Гарант». Частично плату за жилье и коммунальные услуги в спорный период времени вносили его мама и супруга, каждый раз указывая назначения платежа и периоды оплаты. Должностные лица ТСН «Гарант» препятствуют ему в реализации своих гражданских прав, необоснованно без достаточных правовых оснований начисляют плату за жилье и коммунальные услуги в завышенном размере. Представители истца уклоняются от предоставления документов, подтверждающих формирование объемов за холодную, горячую, воду, водоотведение, электроэнергию, содержание и ремонт, капитальный ремонт.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Материалами дела доказано, что ФИО1 (ФИО5) является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский 9, кВ. 113.

ТСН «Гарант» осуществляет управление многоквартирным домом № по пер. Ленинградский в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, что подтверждается представленной истцом копией финансово-лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Ленинградский 9, кВ. 113, пояснениями представителя истца и ответчика.

Определением мирового судьи судебного района «<адрес>» судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № по заявлению Истца к Ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Срок исковои? давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Общий срок исковои? давности составляет три года. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковои? давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункт 18 постановления пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежит задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определяя размер задолженности подлежащий взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 этого же кодекса предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае такой период содержится в представленных ответчиком квитанциях (платежных документах), на основании которых, родственники ответчика частично вносили плату за коммунальные услуги за соответствующий расчетный период (т.1 л.д. 191-197). Согласно объяснениям ответчика, в спорный период оплачивалась только задолженность, указанная в платежных документах за расчетный период. Представленный истцом расчет задолженности не соответствует, сведениям отраженным в финансово лицевом счете жилого помещения, где указан период поступления денежных средств и их размер. При сравнении представленного лицевого счета и квитанций, представленных ответчиком, невозможно определить за какой период и в какой сумме, а также за какой вид услуги, учтены поступившие платежи. При таких обстоятельствах, суд ставит под сомнение правильность произведенного истцом расчета задолженности, и отвергает доводы истца о правомерности зачисления поступивших в спорный период денежных сумм отраженных в финансово лицевом счете по которым ответчиком не представлен платежный документ, в счет ранее образовавшейся задолженности, поскольку обязанность доказывания того обстоятельства, что поступившие платежи и платежный документ не содержали данных о расчетном периоде, лежит на истце.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная бухгалтерская экспертиза. Из заключения эксперта АНО «Хабаровская судебная экспертиза» № следует, что в результате проведенного исследования установлено, что начисления за коммунальные услуги отраженные по <адрес> расположенной по адресу 680021, <адрес>, пер. Ленинградский, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При проверке правильности начислений и отражения операций по финансово лицевому счету № тарифы на оказываемые услуги применялись согласно Постановлению Комитета по ценам и тарифам <адрес> на 2017-2018-2019 года. Согласно Приложения 1-2-3 к заключению. В расчете на техническое обслуживание данной квартиры начисление производились из расчета 70.8 квадратных метра, когда как в выписке из «Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости» площадь данного объекта (квартиры под номером №) отражена 71.1 квадратный метр. Данное расхождение учтено в расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. При проверке представленного расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ был произведен анализ и арифметический расчет данных отраженных в расчете. Проверка расчета проводилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на коммунальные услуги применялись согласно Постановления Комитета по ценам и тарифам <адрес> утвержденного на каждый год (Приложение №,2,3 к заключению). В ходе проверки установлено, что тарифы на водоотведение в мае, июне 2018 года применялись по тарифам вводимым с ДД.ММ.ГГГГ. Т.е вместо 32,26 рублей за 1 куб. м., в расчете отражено 32,90 рублей за 1 куб. м. Также в феврале 2017 года в расчете отражены объемы потребления отопления по показателю января 2017 года, вследствие чего суммы по отоплению завышены и отражены по июнь 2017 года, хотя отопительный сезон заканчивается в мае месяце. Экспертом произведен расчет начислений с учетом указанных замечаний. Приложение к заключению №. В представленном расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ начисления за данный период составили 155 783 рубля 12 копеек. В расчете произведенном экспертом начисления составили 151 902 рубля 36 копеек. Расхождение 3880 рублей 76 копеек. Эксперт отмечает, что суммы отраженные в приложении № к заключению начисленные с учетом утвержденных тарифов и потребленных (оказанных) услуг не могут являться задолженностью, так как видно из материалов представленного дела по финансово лицевому счету № производились оплаты за указанный период.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства при определении размера сумм подлежащих оплате в спорный период времени в размере 151 902 рубля 36 копеек. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, заключение подробно мотивированно, в нем приведены расчеты, составлено компетентным лицом.

Финансовый лицевой счет гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома.

Из финансово лицевого счета № следует, что в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги в спорный период времени произведены платежи на сумму 79177 рублей, 42 копейки ( л.д. 13-30 т1) Таким образом, суд приходит к выводу о том. что размер задолженности в счет оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (151902.36– 79177.42) 72724 рубля 94 копейки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности доводов ответчика о незаконности размера начислений платы за жилье и коммунальные услуги, и как следствие необоснованности требований о взыскании пени в сумме 91951 руб. 12 коп. Размер пени, исчисленный в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ исход из представленных доказательств определить не представляется возможным.

Признание указанных начислений незаконными является основанием для произведения перерасчета всей суммы задолженности по пени в соответствии с информацией указанной в платежных документах и на лицевом счете истца. Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. Суд учитывает, что истцом при рассмотрении дела расчет неустойки на сумму 72724 руб. 94 коп. не представлен. Суд отмечает, что отказ в удовлетворений исковых требований в данной части не является препятствием ТСН «Гарант» произвести начисление пени ФИО1 за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, и не освобождает ответчика от обязанности оплатить сумму пени, исчисленную в соответствии с требованиями закона за нарушение обязательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика о том, что истец неправомерно взимает плату за жилье и коммунальные услуги, а также не оказывает услуг, судом отклоняются, как опровергающиеся представленными доказательствами: лицензией истца, заключением и исполнением ответчиком договоров коммунальных услуг и т.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 2381 рубль 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Гарант» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72724 рубля 94 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2381 рубль 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца, со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин