Решение по делу № 2-989/2012 от 26.07.2012

к делу № 2-989/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                              20 августа 2012 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                              Холошина А.А.,

с участием:

истца                                                                                           Белоусовой Л.Г.,

ответчика                                                                                   Строкова С.Н.,

третьего лица                                                                             Строковой Н.Г.,

третьего лица                                                                            Карауланова В.И.,

при секретаре                                                                    Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Л.Г. к Строкову С.Н. о признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Л.Г. обратилась в суд с указанным заявлением.

Свои требования мотивирует следующим.

По договоренности с ответчиком Строковым С.Н. и его женой Строковой Н.Г.,- её родной сестрой, и по его приглашению она с мамой Б.А.Я. из - за военных действий, вынужденно и срочно покидая город Грозный Чеченской Республики в сентябре 1994 года продали имевшуюся 1\2 часть жилого коттеджа и переехали на постоянное место жительства в город Абинск, где стали проживать и вести совместное хозяйство с семьёй С.С.И..

Строков С.Н. с семьей проживал в доме своей матери в городе <адрес>, и они с мамой стали жить вместе с ними, в доме его матери.

Ответчик Строков С.Н. имел земельный участок под строительство в городе <адрес> на котором был выполнен фундамент, и цоколь.

Строительство дома было приостановлено, так как средств для строительства дома     у Строкова С.Н. не было.

Строков С.Н. предложил ей, принять долевое участие в строительстве дома, вложить - <данные изъяты> рублей от продажи коттеджа в городе Грозном. Обсудив предложение с мамой и сестрой Строковой Н.Г, она согласилась - с условием, что участвуя в строительстве дома, она будет иметь долю в нём, а мама в доме будет проживать пожизненно. Строковы с такими условиями согласились.

За её деньги Строков С.Н. приобрел строительный материал, осенью 1994 года и весной 1995 года они совместно возвели стены дома, крышу, оконные и дверные блоки, выполнили внутреннюю черновую отделку комнат.

Родители Строкова продали дом, где они жили и уехали из города Абинска. Они одной семьей со Строковыми вынуждены были заселиться в строящийся дом, который был газифицировав, ни воды, ни электричества в доме не было.

Кроме указанных трех миллионов рублей она имела доход от предпринимательской деятельности, который также так же расходовался на строительство дома. В дом провели электричество и воду.

В марте - апреле 1995 года они зарегистрировали свое основное место жительства в домовладении, которым она пользуется и проживает до настоящего времени

В 2003 году ею оплачен проект газификации дома.

Между ними сложился порядок пользования домом: она заняла комнату № 4 пл. 19,6 кв.м., мама проживала в комнате № 2 пл. 10.8 кв.м. (<данные изъяты>).

Дом достраивают до настоящего времени, правовая регистрация на дом и земельный участок проведена на имя ответчика 07.11.2008 года, она не возражала против регистрации на его имя, так как между ними спора о праве собственности не было, её права на часть дома ответчиком не нарушались.

В настоящее время, ей стало известно, что к ответчику предъявляют претензии кредиторы, возможны претензии и к её имуществу, которые затрагивают её имущественные права.

Дом строился с её долевым участием. Ею внесены значительные средства, полученные от продажи жилья в городе Грозном, что позволило продолжить и построить спорный дом, являющийся для неё единственным жилым помещением. Фактически, дом с цокольного уровня, построен на её средства. Ответчик Строков С.Н. принимал участие личным трудом, обеспечивал приобретение за её деньги строительного материала, его доставку, разгрузку. Находил рабочих для строительства дома. Кроме денег вложенных ею в строительство дома, она принимала участие физическим трудом - выполняла работы по строительству, как подсобный рабочий, разгружала строительный материал, подносила его. Штукатурила стены, клеила обои, красила оконные рамы. Собирала и вывозила строительный мусор, благоустраивала земельный участок, произвела насаждения фруктовых деревьев.

Её доля в доме не может составлять менее 1\2 части.

Факт её участия в строительстве дома подтверждается договоренностью между ней и Строковым о создании общей собственности на дом; передачей денег для строительства дома (от продажи коттеджа в городе Грозном); личным участием в строительстве; регистрацией по месту жительства; определением порядка пользования домом; регистрацией предпринимательской деятельности; трудовой книжкой подтверждающей наличие средств, для строительства дома,

Она принимает финансовое участие в содержании дома, поддерживает его состояние, сохраняет его, пропорционально оплачивает совместно с Строковым С.Н. налоги.

Белоусова Л.Г. просит суд: признать за ней право собственности на 1\2 часть домовладения, расположенного в <адрес>, и 1\2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.; уменьшить долю Строкова С.Н. в указанном домовладении с целого до 1\2 доли и в земельном участке до <данные изъяты> кв.м.; взыскать со Строкова С.Н. в её пользу расходы по оплате государственной пошлины и на расходы на представителя.

В судебном заседании истец Белоусова Л.Г. уточнила исковые требования, указав, что просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного в <адрес>, и поддержала доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Строков С.Н. в судебном заседании признал исковые требования и пояснил, что дом, на часть которого претендует Белоусова Л.Г., построен на деньги Белоусовой и её матери.

Третье лицо Строкова Н.Г., в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.

Третье лицо Карауланов В.П., в судебном заседании возражал против заявленных требований и пояснил, что решением Абинского районного суда в его пользу со Строкова С.Н. взыскана денежная сумма. Службой судебных приставов в отношении Строкова возбуждено исполнительное производство и на дом Строкова наложен арест. Он обратился в суд с исковым заявлением к Строкову и Строковой о выделе супружеской доли Строкова из общего имущества супругов. После этого появилось исковое заявление Белоусовой. Считает, что, признавая иск Белоусовой, Строков, таким образом, путём отчуждения принадлежащего ему имущество родной сестре своей жены, пытается уйти от обязанности исполнить решение суда о выплате в его пользу денежной суммы. Не имеется никаких доказательств наличия договора между Строковым и Белоусовой о создании совместной собственности. А так же, нет никаких доказательств, тому, что Белоусова Л.Г. вложила в строительство какие либо принадлежащие ей денежные средства.

Карауланов В.П. считает, что иск необоснован, а признание иска Строковым и согласие на это его жены Строковой напрямую затрагивает его интересы в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Белоусовой Л.Г. просит отказать.

Заслушав истца, ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Строков С.Н. является собственником земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается: решением исполнительного комитета Абинского района Краснодарского края от 12.11.1991 г. № 430; типовым договором индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 20.12.1991 г.; свидетельствами о государственной регистрации права от 07.11.2008 г..

Судом установлено, что Строков С.Н. заключил типовой договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке от 20.12.1991 года по <адрес> в <адрес>.

В 2003г. составлен рабочий проект на газификацию домовладения по <адрес>.

Суду представлен технический паспорт по состоянию на 15.05.2008г. домовладения расположенного в <адрес>

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Б.А.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге Белоусова Л.Г. зарегистрирована адресу: <адрес> с 01.04.1995 г..

Из свидетельства о постановке Белоусовой Л.Г. на учет в налоговом органе по месту жительства усматривается, что она поставлена на учет 12.09.1996 г.

На основании свидетельства о государственной регистрации права физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, 06.04.2007 г. в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации Белоусовой Л.Г. в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно трудовой книжке Белоусовой Л.Г. она, с <данные изъяты>

Из показаний свидетеля В.Т.Б., допрошенной в судебном заседании следует, что в 1994 году они с мужем приехали в г. Грозный и Белоусова Л. попросила их, чтобы они поприсутствовали при продаже дома. Продали дом- коттедж в г. <адрес>. Сами они грозненцы. Они пришли с мужем к Белоусовым и при них Белоусова Л. получила деньги от мужа и жены. Она получила деньги в сумме <данные изъяты>. Мать Белоусовой Л., Б.А. отдала домовую книгу. Расписок никто не писал. Коттедж был приватизированным. Кому он принадлежал ей точно неизвестно.

Из показаний свидетеля Л.В.М., допрошенного в судебном заседании следует, что со Строковой и Белоусовой знаком около 40 лет. После того как приехала семья супруги Строкова С.Н., Строков получил участок по <адрес>. После покупки дома родителям, у Строкова финансовой возможности возводить новый дом не было. После приезда Белоусовой Л., с матерью в г. Абинск к зятю, от продажи дома у нее были деньги и они с Б.А.Я. предложили совместно строить дом на <адрес>. Фактически финансировала строительство дома Б.А.Я.. Белоусова Л., как рядовой строитель участвовала в строительстве дома. Подносила кирпичи, цемент. Б.А.Я. выносила деньги и рассчитывалась за стройматериалы в присутствии дочери Белоусова Л.Г..

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В то же время, суд учитывает, что признание иска ответчиком, затрагивает интересы третьего лица Карауланова В.П., поскольку в отношении должника Строкова С.Н. возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от 21.06.2011г. выданного Абинским районным судом о взыскании со Строкова С.Н. в пользу Карауланова В.П. солидарной задолженности в размере 2 206 035 рублей.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для принятия признания иска ответчиком Строковым С.Н..

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании не добыто бесспорных доказательств, тому, что принадлежащий Строкову С.Н. земельный участок, расположенный в <адрес> приобретён за счёт денежных средств Белоусовой Л.Г..

Судом установлено, что земельный участок в <адрес> был предоставлен Строкову С.Н. в бессрочное пользование решением исполнительного комитета Абинского района от 12.11.1991 года, то есть до переезда истицы Белоусовой Л.Г. из г. Грозного в г. Абинск, а впоследствии был им приватизирован.

В судебном заседании не добыто бесспорных доказательств тому, что между Строковым С.Н. и Белоусовой Л.Г. имелась договорённость о создании совместной собственности - строительстве жилого дома в <адрес>.

Истец Белоусова Л.Г. не представила суду, письменного договора между нею и ответчиком Строковым С.Н. о создании совместной собственности.

Показания свидетеля Л.В.М. о том, что Белоусова Л.Г. своим посильным трудом участвовала в строительстве спорного дома, не могут быть положены в основу принятия решения суда об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в, установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома.

Пунктом 5 указанного Постановления предусмотрено, что «сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома». Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

В судебном заседании не добыто доказательств тому, что Белоусова Л.Г. вложила какую-либо сумму принадлежащих ей денежных средств в строительство дома в <адрес> или его содержание.

Оценивая показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд приходит к убеждению, что им неизвестно, кому принадлежал дом-коттедж в г.Грозном истице Белоусовой Л.Г. или её матери Б.А.Я...

Суд, учитывая показания свидетеля Л.В.М. о том, что мать истицы, - Б.А.Я. производила некоторые расчёты за приобретение строительные материалы, приходит к убеждению, о том, что истцом Белоусовой Л.Г. не представлены суду бесспорные доказательства о принадлежности именно ей, денежных средств, вырученных от продажи дома- коттеджа в г. Грозном в 1994г..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований Белоусовой Л.Г..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Белоусовой Л.Г. к Строкову С.Н. о признании права собственности на 1/2 часть дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: