Решение по делу № 2-3709/2019 от 25.02.2019

47RS0№-47

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Дадашевой     В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительном свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

    истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 256, с кадастровым №, заключенный 29.04.2009г. между Ним и ФИО3, признать недействительным в силу ничтожности свидетельство о государственной регистрации права собственности    ФИО2 на указанный земельный участок, прекратить его право собственности на данный земельный участок, взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в размере 870000 руб.

           В обосновании исковых требований указал, что он заключил 29.04.2009г. с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 256, с кадастровым №. Стоимость земельного участка составила 870000 руб. Право собственности за ним зарегистрировано на данный земельный участок. ФИО3 приобрела    указанный земельный участок у ФИО6 При этом, ФИО6 на дату заключения договора купли-продажи земельного участка от 16.09.2009г. не являлась собственником данного земельного участка, а поэтому данный договор купли-продажи является ничтожным. В связи с чем, также является ничтожным договор купли-продажи от 29.04.2009г., заключенный с ним. При недействительности сделки ответчик ФИО3 обязана выплатить ему денежную сумму в размере стоимости земельного участка 870000 руб.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебное заседание явилась,     поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо -нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.04.2010г. заключен между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 256, с кадастровым №.

В п.п. 2.1, 2.2 Договора указана стоимость     указанного земельного участка в размере 870000 руб.

28.05.2010г. зарегистрировано за ФИО2 право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из регистрационного дела на спорный земельный участок    следует, что ФИО2 обращался самостоятельно с заявлением о регистрации право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании указанного выше договора.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Продавец ФИО3 являлась собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2009г., заключенного с ФИО6

    В материалах дела имеется копия постановления    администрации Вартемякского сельского совета народных депутатов <адрес> от 20.01.1993г. №, из которого следует, что ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок № площадью 1000 кв.м, находящийся в д. Агалатово массив Касимово, по 8 линии, для строительства индивидуального жилого дома.

    Из архивной копии, выданной администрацией МО «Всеволожский муниципальный район», усматривается, что постановлением администрации Вартемякского сельского совета народных депутатов <адрес> от 20.01.1993г. № предоставлен в собственность ФИО10 земельный участок № площадью 1000 кв.м, находящийся в д. Агалатово (м-в Касимово) по 8 линии для строительства индивидуального жилого дома.

    Из ответа архивного отдела администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» на судебный запрос по настоящему делу следует, что в постановлениях Вартемягского сельского совета народных депутатов за 1993г. сведения о предоставлении земельного участка ФИО6 отсутствуют, а имеется постановление администрации Вартемякского сельского совета народных депутатов <адрес> от 20.01.1993г. № о предоставлении в собственность ФИО10    спорного земельного участка.

    Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» от 05.03.2013г. № утвержден проект межевания территории МО «Агалатовское сельское поселение», и согласно приложению № к данному постановлению земельному участку 7-ая линия, уч. 256 присвоен адрес: Сосновая аллея, уч. 17. В ответе администрации МО «Агалатовское сельское поселение» от 22.10.2013г. указано, что при разработке проекта планировки территории земельный участок под № по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, был перенесен.

    В соответствии с утвержденным проектом планировки территории (постановление № от 05.03.2013г.) расположен по адресу : <адрес>, д. Агалатово, Сосновая аллея, уч. 17.

Постановлением администрации МО «Агалатовское сельское поселение» от 09.09.2013г. №, рассмотрев заявление ФИО2 присвоен домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью 1000 кв.м адрес: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, <адрес> аллея, уч. №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Представителем ответчика суду было заявлено о пропуске ФИО2 срока исковой давности, предусмотренного пунктом 1 статьи 181 ГК РФ для обращения в суд с настоящими требованиями.

Учитывая что, вышеуказанный договор купли-продажи был заключен 29.04.2010г., исполнение оспариваемого договора началось сразу же, договор был исполнен сторонами полностью, право собственности за ФИО2 зарегистрировано 28.05.2010г., срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям начал течь с 2010г.

При таких обстоятельствах, установленный срок исковой давности для признания сделки недействительной, по основаниям, заявленным истцом исковых требований, истек, поскольку он начал течь с 2010г., с иском в суд истец обратился только 05.04.2017г., т.е. по истечении более 6 лет с момента исполнения сделки.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Между тем, ходатайств о восстановления пропущенного срока исковой давности ФИО2 заявлено не было.

При таких обстоятельствах, истцом на момент обращения в суд с иском, без уважительных причин пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделку, следует отказать.

Также, суд не находит оснований для признания недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок от 01.06.2010г., т.к. не имеет правового значения, поскольку в настоящее время проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 256, с кадастровым №, заключенный 29.04.2009г. между ФИО1 и ФИО2, о признании недействительным в силу ничтожности свидетельство о государственной регистрации права собственности    ФИО2 на указанный земельный участок, прекращении право собственности на данный земельный участок, взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 870000 руб. - ФИО2    - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

47RS0№-47

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

    Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Дадашевой     В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожным договор купли-продажи земельного участка, признании недействительном свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Агалатово, массив Касимово, уч. 256, с кадастровым №, заключенный 29.04.2009г. между ФИО1 и ФИО2, о признании недействительным в силу ничтожности свидетельство о государственной регистрации права собственности    ФИО2 на указанный земельный участок, прекращении право собственности на данный земельный участок, взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 870000 руб. - ФИО2    - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградской областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья