Решение по делу № 2-1545/2013 от 12.02.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО3

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ и дополнительными исковыми требованиями к ответчику и просила расторгнуть предварительный договор купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 И.П. денежные средства в сумме 3 212 056 рублей 00 копеек, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 И.П. сумму процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 955 рублей 33 копеек, взыскать с ФИО2 И.П. судебные расходы по оплате услуг представителя (адвоката) в сумме 36 300 рублей 00 копеек, а также сумму государственной пошлины в размере 24 260 рублей 28 копеек.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, адвокат ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом дополнительных уточнений по иску (л.д.<данные изъяты>), согласно обоснований которых ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И.П. и ФИО4 был заключен предварительный договор земельного участка с кадастровым номером №:31:0020101:424, общей площадью 2320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Оплата по вышеуказанному предварительному договору производилась истцом в строгом соответствии с п.п.2.1, 2.2 Предварительного договора и в настоящий момент составила сумму, равную 3 212 056 рублей 00 копеек, что составляет 80,41% от цены настоящего предварительного договора. Дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ФИО2 (Продавец) не выполнил п.п. 1.1, 1.4, 1.6, 3.2 настоящего Предварительного договора, в связи с чем, в соответствии с п.4.4 истец (Покупатель) в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Предварительный договор и отказаться от заключения Основного договора, при этом Продавец (ответчик) возвращает Покупателю (Истцу) все денежные средства, выплаченные Покупателем на момент отказа, в полном объеме в течение трех месяцев с момента предъявления Покупателем соответствующего требования. Также, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено официальное заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истцом на его электронную почту был направлен ответ на вышеуказанное официальное заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств за подписью руководителя проекта «Южные озера» ФИО7. Иных ответов, в том числе, от ответчика истица не получала. Также, указал, что до настоящего времени уплаченная по настоящему предварительному договору сумма, равная 3 212 056 рублей 00 копеек, ответчиком истцу не возвращена. Так же, просил взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения судебного заседания, посредству своевременного направления повесток истцу по месту жительства (л.д<данные изъяты>). Сведений об уважительности причин не явки суду не представил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истца не возражал.

3 лицо- временный управляющий ФИО2 И.П. ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представитель истца- адвоката ФИО3, учитывая отсутствие возражений как со стороны ответчика, так и со стороны третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:31:0020101:424, общей площадью 2320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

    Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в отношении которого определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8 (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 Валерьевной заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2320 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).

В соответствии с п.2.1 вышеуказанного Предварительного договора цена Участка, по которой Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить Участок, составляет 3 994 5 78 рублей. Цена Участка включает в себя стоимость Участка, а также стоимость работ по подведению к границе Участка коммуникаций, указанных в Соглашении о коммуникациях (л.д.<данные изъяты>).

На основании п. 3.2 вышеуказанного Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор и подать документы на государственную регистрацию права собственности на имя Покупателя при выплате продавцу 75% от цены Участка, при этом на Участок накладывается ипотека в силу закона в пользу Продавца до момента полной оплаты Покупателем Участка.

В соответствии с п. 3.3 вышеуказанного Предварительного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

В силу п. 3.4 вышеуказанного Предварительного договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

На основании п. 4.4 вышеуказанного Предварительного договора Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор и отказаться от заключения Основного договора, в случае несоответствия действительности сведений, указанных в п. 1.2 и п. 1.3 настоящего Договора. В этом случае Продавец возвращает Покупателю все денежные средства, выплаченные Покупателем на момент отказа, в полном объеме в течение трех месяцев с момента предъявления Покупателем соответствующего требования.

В соответствии с п.2.2 в момент подписания настоящего Предварительного договора Покупатель вносит наличными Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 122 056 рублей (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что оплата по вышеуказанному предварительному договору производилась ФИО4 в соответствии с п.п.2.1, 2.2 Предварительного договора и в настоящий момент составила сумму, равную 3 212 056 рублей 00 копеек, что составляет 80,41% от цены настоящего предварительного договора, дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями об оплате по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), квитанциями к приходным ордерам (л.д<данные изъяты>), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), графиком платежей (л.д.<данные изъяты>), а также не оспаривалось со стороны ответчика и третьих лиц.

Судом, установлено, что ответчиком не выполнены условия п.п.1.1,1.4,1.6,3.2 Предварительного договора в связи с чем, в соответствии с п.4.4 Покупатель (истец) в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Предварительный договор и отказаться от заключения Основного договора, при этом Продавец (ответчик) возвращает Покупателю (истцу) все денежные средства, выплаченные Покупателем (истцом) на момент отказа, в полном объеме в течение трех месяцев с момента предъявления Покупателем (истцом) соответствующего требования.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом, также, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ответчика было направлено официальное заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронную почту ответчика был направлен ответ на вышеуказанное официальное заявление о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств за подписью руководителя проекта «<данные изъяты>» ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что иных ответов, в том числе, от ФИО2 И.П. ФИО4 не получала, равно как уплаченная по настоящему предварительному договору сумма в размере 3 212 056 рублей 00 копеек до настоящего времени ответчиком не возращена истице, что подтверждается представленными доказательствами по делу в их совокупности (л.д<данные изъяты>), а также не было опровергнуто со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 И.П. и ФИО4 и возврате указанных в п.п. 2.2,2.3 договора денежных сумм в общем 3 212 056 рублей 00 копеек, поскольку ответчик не предпринял никаких действий по выполнению своих обязанностей, предусмотренных п.п.1.1,1.4,1.6,3.2 договора. При этом, исходя из содержания договора срок исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств истек, поскольку согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом, также установлено, что факт оплаты истицей денежных средств по предварительному договору в размере 3 212 056 рублей 00 копеек ответчик не оспаривал, что подтверждается представленными доказательствами по делу в их совокупности.

Исходя из указанных обстоятельств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору купли-продажи земельного участка, общая сумма которых составила 3 212 056 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчик добровольно не вернул истцу сумму, внесенную по договору, в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 147 955 рублей 32 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 955 рублей 33 копеек, о снижении которых со стороны ответчика заявления не поступали.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Также, истицей заявлены исковые требования в части возмещения судебных расходов.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4. понесла расходы по оплате услуг представителя (адвоката) в сумме 36 300 рублей, за юридические услуги по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2012 год, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), а также расходы по оплате госпошлины при предъявлении искового заявления в суд в размере 24 260 рублей 28 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в подтверждение факта несения расходов на получение юридических услуг, а также оплаты государственной пошлины, стороной, заявившей требование об их взыскании, подлежат представлению в суд доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта несения расходов, связанных с рассмотрением настоящего спора в суде.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 о взыскании в ее пользу понесенных по делу судебных расходов в полном объеме, как обоснованно заявленные и не противоречащие требованиям законодательства, так же как и размер оплаты услуг адвоката соответствует принципу разумности.

Руководствуясь ст. ст. 395, 429, 450, 314, 363, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 167, 98,100, 56,57,59, 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли –продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 Валерьевной.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по предварительному договору продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 212 056 рублей 00 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 955 рублей 33 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя (адвоката) в сумме 36 300 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 260 рублей 28 копеек. Всего взыскать 60 560 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

адвоката ФИО3

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, возврате уплаченных денежных средств по предварительному договору – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли –продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО4 Валерьевной.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по предварительному договору продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 212 056 рублей 00 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 955 рублей 33 копеек.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате услуг представителя (адвоката) в сумме 36 300 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 260 рублей 28 копеек. Всего взыскать 60 560 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина