Решение по делу № 2-414/2023 (2-12514/2022;) от 21.09.2022

         Дело № 2-414/2023

                                                                        50RS0031-01-2022-016014-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2023 года                                                               г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурлевича Эдуарда Юрьевича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании постановления недействительным,

                                                     УСТАНОВИЛ:

      Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд к администрации Одинцовского городского округа с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1595 м.кв., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сурлевичу Э.Ю.; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1668 м.кв., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сурлевичу Э.Ю. в соответствии с вариантом № 3 установления границ и координатами, представленными в Таблицах № 10, № 9 (соответственно) экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.; о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении сооружения дорожного строительства с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, исключив сведения о координатах части линейного сооружения с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № 13 экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.; о признании недействующим Постановления Администрацией Одинцовского городского округа от 04.10.2022 г. № 5416 «О демонтаже самовольно установленного некапитального объекта на территории Одинцовского городского округа Московской области».

          В обоснование требований указал, что 24 августа 2022 г. в адрес истца поступило предписание Межведомственной комиссии по решению вопросов о демонтаже самовольно установленных некапитальных объектов на территории Одинцовского городского округа Московской области. Согласно данному предписанию принадлежащие ему некапитальные объекты (автоматические ворота с калиткой) самовольно установлены и используются на земельном участке, отведенном (предоставленном) для этих целей и расположены на муниципальной дороге (ОКС) с К№, по адресу: АДРЕС. Истец и его семья законно, открыто и на протяжении более 30 лет владеют земельными участками и жилыми домами по адресу: АДРЕС. Проезд с запада земельных участков всегда граничил с участком, а не проходил по участкам Сурлевича Э.Ю. В подтверждение давности и законности владения и пользования земельными участками с К№, К№ истцом представлено заключение специалиста, подготовленного ИН Бузиновым К.А., негосударственным судебным экспертом. Согласно данному заключению в результате моделирования и дешифрования исторических космических снимков Google Earth, фактическое ограждение исследуемых земельных участков с К№, К№ существовало на местности и его местоположение не изменялось с 22.08.2003 г. Кроме того, в заключении специалиста указано в отношении ОКС с к.н. № следующее: кадастровый номер сооружению присвоен 28.06.2012 г.; право собственности муниципального образования Одинцовский городской округ Московской области зарегистрировано 27.02.2018 г.; средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек контура составляет - 0,1 м., из чего следует однозначный вывод о том, что координаты характерных точек определены геодезическим методом, либо методом спутниковых геодезических измерений (определений), либо комбинированным методом (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений), используя которые невозможно определить координаты характерных точек без непосредственного доступа к ним. Специалист приходит к выводу, что с учетом изложенного, местоположение характерных точек сооружения дорожного транспорта с К№ в границах земельных участков с К№, К№ не определялось и информация относительно данной части ОКС внесена ошибочно. Наличие реестровой ошибки в координатах местоположения ОКС с К№ подтверждается и выводами эксперта, сделанными в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы. Не исправление судом реестровой ошибки и сохранение права собственности ответчика на часть объекта капитального строительства с К№, расположенного в границах земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, приведет к незаконному лишению его права собственности на часть земельного участка общей площадью 363 м.кв.

Представители истца в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала. Однако считает возможным 4 вариант экспертного заключения. Считает, реестровой ошибки в 2012 г. не было допущено, просила оказать в удовлетворении этого требования.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области, Шанская В.Б., Буров С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Бурова А.В. в судебное заседание явился, представил пояснения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что

          Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля Сурлевича Э.В., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется:

-    охрана законом права частной собственности, а также то, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами;

-    никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Законодательством о кадастровой деятельности предусмотрено проведение работ по определению координат характерных точек границ земельного участка с фактическим выездом кадастрового инженера на местность.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24 августа 2022 г. в адрес истца поступило предписание Межведомственной комиссии по решению вопросов о демонтаже самовольно установленных некапитальных объектов на территории Одинцовского городского округа Московской области.

Согласно данному предписанию принадлежащие ему некапитальные объекты (автоматические ворота с калиткой) самовольно установлены и используются на земельном участке, отведенном (предоставленном) для этих целей и расположены на муниципальной дороге (ОКС) с К№, по адресу: АДРЕС

Истец более 30 лет владеют земельными участками и жилыми домами по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласование границ формируемого земельного участка с К№. № с собственниками участков по адресу: АДРЕС не проводилось, акт согласования границ формируемого земельного участка истец не подписывал, о собрании собственников участков, граничащих с формируемым, не извещался.

В соответствии с приказом Росреестра от 14.12.2021 г. № П/0592 кадастровый инженер при выезде на местность для проведения работ по определению координат границ формируемого объекта, должен был сообщить заказчику о наличии пересечения или занятия формируемого участка третьими лицами.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет ОКС кадастровым инженером были допущены нарушения законодательства о кадастровой деятельности.

Законность владения Сурлевичем Э.Ю. земельными участками с к.н. № и иным имуществом, расположенным в границах земельного участков, подтверждается следующими документами, представленными истцом в материалы дела:

- Решением Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 29.01.1988 г. № 93/2 «О дарении, купле-продаже домов (частей домов)» Самараковской В.Д. разрешена продажа "/г доли жилого дома по адресу: АДРЕС Мамоновского сельсовета гр. Сурлевичу Эдуарду Вульфовичу.

- На основании Постановления Главы Администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области № 148 от 05.10.1992 г. в собственность Сурлевич И.И. передан земельный участок площадью 750 м.кв.; в собственность Сурлевича Э.В. передан земельный участок площадью 750 м.кв. Право собственности Сурлевич Н.И. было удостоверено свидетельством на право собственности на землю № № от 29.10.1993 г. Право собственности Сурлевича Э.В. было удостоверено свидетельством на право собственности на землю № № от 29.10.1993 г.

           - Регистрационным удостоверением № от 14.12.1992 г. подтверждается, что на данный период времени Сурлевичу Э.В. и Ржанниковой Л.П. принадлежало по 1/2 доле жилого дома по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района от 26.11.1992 г. № 1671. К данному удостоверению приложен Генеральный план, на котором отображены строения и границы земельных участков.

- Решением Исполнительного комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 29.01.1988 г. № 93/2 «О дарении, купле-продаже домов (частей домов)» Самараковской В.Д. разрешена продажа 1/2 доли жилого дома по адресу: АДРЕС Мамоновского сельсовета гр. Сурлевичу Эдуарду Вульфовичу.

- На основании Постановления Главы Администрации Мамоновского сельского Совета Одинцовского района Московской области № 148 от 05.10.1992 г. в собственность Сурлевич Н.И. передан земельный участок площадью 750 м.кв.; в собственность Сурлевича Э.В. передан земельный участок площадью 750 м.кв. Право собственности Сурлевич Н.И. было удостоверено свидетельством на право собственности на землю № № от 29.10.1993 г. Право собственности Сурлевича Э.В. было удостоверено свидетельством на право собственности на землю № № от 29.10.1993 г.

- Регистрационным удостоверением № от 14.12.1992 г. подтверждается, что на данный период времени Сурлевичу Э.В. и Ржанниковой Л.П. принадлежало по ’/г доле жилого дома по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района от 26.11.1952 г. № 1671. К данному удостоверению приложен Генеральный план, на котором отображены строения и границы земельных участков.

- На основании договора от 22.02.1993 г. Ржанникова Л.П. подарила Сурлевич Нинель Ивановне 1/2 долю жилого кирпичного дома по адресу: дАДРЕС.

- Справкой межрайонного БТИ Одинцовского района от 09.09.1994 г. № подтверждается, что Сурлевичу Э.В., Сурлевичу Н.И. на данный период времени принадлежало по 1/2 доле жилого дома каждому на земельном участке общей площадью 1568 м.кв.

- Справкой БТИ Одинцовского городского Совета № от 03.04.1995 г. подтверждается, что по 1/2 доле жилого дома по адресу: АДРЕС принадлежат Сурлевич Э.В., Сурлевич Н.И. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляла 1568 м.кв.

- Постановлением Главы администрации Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области от 23.03.2004 г.№ 118 в собственность Сурлевича Э.В. передан дополнительный земельный участок размером 750 м.кв, для ИЖС, по адресу: АДРЕС.

На основании договора купли-продажи № 14 от 23.03.2004 г., заключенного между Главой Администрации Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области и Сурлевич Э.В., последний приобрел земельный участок площадью 750 м.кв, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС.

Таким образом, общая площадь земельного участка, принадлежащего Сурлевичу Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ составляла 1500 м.кв.

Данный факт подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

- На основании договора купли-продажи № 13 от 23.03.2004 г., заключенного между Главой Администрации Мамоновского сельского округа Одинцовского района Московской области и Сурлевич Н.И., последняя приобрела дополнительный земельный участок площадью 850 м.кв, для ИЖС, расположенный по адресу: АДРЕС.

Таким образом, общая площадь земельного участка, принадлежащего Сурлевич Н.И. с 23.03.2004 г. составляла 1600 м.кв.

Данный факт подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от 02.09.2008 г.

- Заключением Департамента Росприродназдора по Центральному федеральному округу от 19.02.2008 г. № 13-37/332 подтверждается, что решения по размещению жилой застройки гр. Сурлевича Э.В., Сурлевич Н.И. на земельном участке площадью 2250 м.кв., расположенном по адресу: АДРЕС соответствует требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов по вопросам охраны окружающей среды и природных ресурсов, с учетом выполнения природоохранных условий.

Согласно данного Заключения участок № АДРЕС граничит с севера - АДРЕС с запада - АДРЕС. С юга и востока - в АДРЕС.

- Кроме того, собственниками жилых домов и земельных участков в целях соблюдения законодательства РФ заказано и проведено ООО «Экостройбизнес» экологическое обоснование возможности размещения индивидуальной жилой застройки на земельном участке площадью 0,225 га, расположенного по адресу: АДРЕС.

В результате обследования установлено и подтверждается подготовленным ООО «Экостройбизнес» инвестиционным обследованием то, что участок площадью 2250 м.кв, расположен к югу от д. Измалково, граничит с севера с жилой застройкой, с запада - с проездом и жилой застройкой д. Измалково, с юга и востока - в 10м пруд на ручье Безымянном.

Участок расположен на территории прибрежной защитной полосы и водоохраной зоне руслового пруда, а также в 3-ем поясе зоны санитарной охраны питьевых источников г. Москвы.

Ширина водоохраной зоны руслового пруда совпадает с шириной прибрежной защитной полосы и составляет - 50 м от уреза воды.

- Актом обследования Департамента Роспотребнадзора по ЦФО № 3/3 от 14.12.2008 г. подтверждается то, что границы участка установлены в 10 м от уреза воды пруда.

- Жилой дом общей площадью 349,9 м.кв, по адресу: АДРЕС городское поселение Одинцово поставлен на кадастровый учёт и расположен в границах земельных участков с К№; К№ (подтверждается кадастровым паспортом здания от 02.07.2010 г. инвентарный №).

- У собственников земельных участков и жилых домов имелся проект границ земельного участка площадью 2250 м.кв., расположенного по адресу: АДРЕС, в составе которого имеется описание земельного участка с геоданными, а также ситуационный план. Данный документ согласован главным архитектором г. Одинцово (Ганкин В.Г.), главой гп Одинцово (Гусев А.А.), Роспотребнадзором по ЦФО (Шушаков В.М.) (схема прилагается).

Согласно данному документу проезд в д. Измалково подходит к участку АДРЕС и не проходит по земельным участкам истца.

- Сурлевич Н.И. на праве собственности принадлежал:

-    жилой дом общей площадью 349,9 м.кв., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;

-    жилой дом общей площадью 281,6 м.кв., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;

-    земельный участок с К№ общей площадью 1600 м.кв, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2008 г. серия №.

Сурлевичу Э.В. на праве собственности принадлежал земельный участок с К№ общей площадью 1500 м.кв, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

- Сурлевич Эдуард Юрьевич на основании договоров купли-продажи от 15.10.2014    г. является собственником:

-    земельного участка для ИЖС, общей площадью 1600 м.кв., кадастровый №, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014    г. серия №;

-    земельного участка для ИЖС, общей площадью 1500 м.кв., кадастровый №, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о Государственной регистрации права от 31.10.2014    г. серия №;

-    жилого дома общей площадью 349,9 м.кв, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №;

- жилого дома общей площадью 281,6 м.кв, по адресу: АДРЕС, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Бурову Андрею Владимировичу и Бурову Сергею Владимировичу по ? доле в праве.общей площадью 298 кв.м. Данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим истцу.

Согласно выписки из ЕГРН (Том 1, л.д.22-24) земельный участок с кадастровым номером № с назначением: «Сооружение дорожного транспорта» «Дорога Лит. АДРЕС», зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Одинцовского городского округа Московской области.

Определением Одинцовского городского суда от 22.02.2023 г. по делу № 2-414/2023 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ». В результате экспертной организацией было подготовлено заключение № 80/23 от 24.11.2023 г.

По поставленным вопросам эксперт пришел к выводу:

          -    границы контура земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС огорожены искусственным ограждением, состоящим из кирпичного забора, внешней стены гаража, кирпичного забора. В фактических границах земельного участка с к.н. № расположены трехэтажный жилой дом, двухэтажный жилой дом, гараж, хозяйственное строение.

-    границы контура земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС огорожены искусственным ограждением, состоящим из кирпичного забора, забора сетки рабицы, кирпичного забора, металлических ворот. В фактических границах земельного участка с к.н. № расположены гараж с навесом, деревянная хоз.постройка.

-    в границах земельного участка с к.н. № расположено сооружение дорожного строительства площадью 363 м.кв.

-    местоположение сооружения дорожного строительства по точке 3 не соответствует сведениям ЕГРН, смещено в восточную сторон относительно фактического местоположения. Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в отношении сооружения дорожного строительства с кадастровым номером №.

-    при въезде на земельные участки с к.н. № имеются откатные ворота.

Экспертом предложено 4 варианта установления границ, лишь один из которых соответствует исторической хронологии предоставления родственникам ФИО2 земельных участков.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «ГЕОИНФОРМ» Никитин В.А., который разъяснил предложенные варианты установления границ, в том числе с учетом сложившегося землепользования.

Суд доверяет указанному заключению, оно соответствует требованиями закона, оснований не доверять мотивированным и аргументированным выводам эксперта не имеется, компетенция специалиста сомнений не вызывает, подтверждена копиями соответствующих документов об образовании и квалификации, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующим законодательством и не содержит противоречий, в связи с чем данное доказательство является допустимым и достаточным для разрешения дела. Допустимых доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертом, не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить заключение эксперта № 80/23 от 24.11.2023 г. по варианту 3 ООО «ГЕОИНФОРМ» в основу решения.

Экспертом в 3-ем варианте установления границ предлагается учесть расположение одного индивидуального жилого дома на одном земельном участке, что соответствует реальным обстоятельствам выделения и приобретения земельных участков семьей истца.

При данном варианте:

-    индивидуальный жилой дом с к.н. № входит в установленные границы земельного участка с к.н. № площадью 1668 м.кв., координаты местоположения границ поворотных точек земельного участка приведены в таблице № экспертного заключения;

-    индивидуальный жилой дом с к.н. № входит в установленные границы земельного участка с к.н. № площадью 1595 м.кв., координаты местоположения границ поворотных точек земельного участка приведены в таблице № экспертного заключения.

    В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

        Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

        Таким образом, наличие наложения границ объекта с К№ на фактические границы земельных участков истца является реестровой ошибкой.

    В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.05.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

          Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.05.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

          В соответствии с п. 2 ст. 42.9 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов.

           В связи с тем, что в местоположении координат ОКС с К№ допущена реестровая ошибка, сохранение ОКС приведет к нарушению прав истца и лишению его права собственности на часть имущества, единственным вариантом исправления данной реестровой ошибки является - исключение сведений о местоположении координат части линейного сооружения в соответствии с Таблицей № 13, приведенной экспертом.

          Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента получения земельных участков их фактические границы не менялись. В настоящее время проведены кадастровые работы по установлению юридических границ земельного участка по фактическому пользованию.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и установлении границ земельного участка местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1595 м.кв., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сурлевичу Эдуарду Юрьевичу в соответствии с вариантом № 3 установления границ и координатами, представленными в Таблице № 10 экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.

Избранный вариант установления границ является наиболее правильным и не создаст препятствия к использованию третьим лицом принадлежащего ему объектом недвижимости в соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы третьего лица о существовании дороги, которая незаконно запользована истцом, не могут быть приняты во внимание поскольку из материалов дела следует, что при формировании и постановке на кадастровый учет объекта с К№ допущена реестровая ошибка, кроме того, земельный участок третьего лица не премыкает к данному объекту, в связи с чем удовлетворение требований истца не затрагивает права третьего лица Бурова А.В.

Разрешая требования истца о признании недействующим Постановление Администрацией Одинцовского городского округа от 04.10.2022 г. № 5416 «О демонтаже самовольно установленного некапитального объекта на территории Одинцовского городского округа Московской области», суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку реестровая ошибка исправлена и основания, послужившие вынесению данного постановления отпали.

           При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования - удовлетворить.

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1595 м.кв., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сурлевичу Эдуарду Юрьевичу в соответствии с вариантом № 3 установления границ и координатами, представленными в Таблице № 10 экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.

Имяточки	X, м	Y, м
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1668 м.кв., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Сурлевичу Эдуарду Юрьевичу в соответствии с вариантом № 3 установления границ и координатами, представленными в Таблице № 9 экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.

Имяточки	X, м	Y, м
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения дорожного строительства с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, исключив сведения о координатах части линейного сооружения с кадастровым номером № в соответствии с таблицей № 13 экспертного заключения ООО «ГЕОИНФОРМ» № 80/23 от 24.11.2023 г.

Имяточки	X, м	Y, м
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

    Признать недействующим Постановление Администрацией Одинцовского городского округа от 04.10.2022 г. № 5416 «О демонтаже самовольно установленного некапитального объекта на территории Одинцовского городского округа Московской области».

                  Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года