Решение по делу № 33-4543/2023 от 26.05.2023

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.07.2023 года
Судья I инстанции Бодров Д.М.	Дело № 33-4543/2023
76RS0021-01-2022-001850-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Сеземова А.А.,

судей Виноградовой Т.И. и Рыбиной Н.С.,

при секретаре Подколзиной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

06 июля 2023 года

гражданское дело апелляционной жалобе Камкина Сергея Викторовича на решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 28 марта 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Камкина Сергея Викторовича (<данные изъяты>) отказать».

Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия

установила:

Камкин С.В. обратился в суд с иском к Гопоненко М.В., Гвоздеву Е.В., Смирнову И.А. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Гопоненко М.В. права собственности на земельные участки, условно обозначенные как ЗУ1, площадью 862 кв.м, ЗУ2, площадью 3130 кв.м, и ЗУ3, площадью 3955 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признании за Камкиным С.В. права собственности на земельные участки, условно обозначенные как ЗУ4, площадью 927 кв.м, и ЗУ6, площадью 1186 кв.м, расположенные по тому же адресу; признании за Гвоздевым Е.В. и Смирновым ИА. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве собственности на земельный участок, условно обозначенный как ЗУ7, площадью 7239 кв.м, расположенный по тому же адресу; признании права общей долевой собственности Гопоненко М.В. в размере 30/100 доли, Камкина С.В. в размере 16/100 доли, Смирнова И.А. в размере 27/100 доли, Гвоздева Е.В. в размере 27/100 доли на земельный участок, условно обозначенный как ЗУ5, площадью 1376 кв.м, расположенный по тому же адресу.

В обоснование иска указано, что Гопоненко М.В., Гвоздеву Е.В. и Смирнову И.А. на праве собственности, каждому по 1/3 доле, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц № 46/12 от 14.08.2012 года Камкин С.В. и Гопоненко М.В. являлись арендаторами указанного земельного участка, однако на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29.05.2019 года свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды истец передал Гвоздеву Е.В. и Смирнову И.А. Перед этим, 27.05.2019 года, истец с ответчиками заключили соглашение о приобретении земельных участков, которые будут образованы в будущем, согласно которому стороны договорились о приобретении в общую долевую собственность спорного земельного участка и последующего образования из его состава новых земельных участков. Данное соглашение являлось условием для передачи истцом прав арендатора. Стороны договорились о том, что приобретенный ответчиками земельный участок в будущем будет разделен между ними. Ответчиками право истца на данный земельный участок не оспаривалось, поскольку он имел первоочередное право на его приобретение в собственность путем выкупа его у органа местного самоуправления. В соответствии с достигнутым соглашением ответчики изначально должны были приобрести спорный земельный участок в долевую собственность, а в дальнейшем образовать из него новые земельные участки, размер которых и право собственности определены в соглашении. После приобретения ответчиками права собственности на участок истец потребовал от них исполнения обязательства, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушению норм права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, заслушав Камкина С.В. и его представителя (по ордеру) адвоката Новикова А.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Камкина С.В., исходя при этом из того, что 10.07.2012 года Камкину С.В. и Гопоненко М.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 14.08.2012 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц № 46/12, сроком с 10.07.2012 года по 10.07.2021 года; 29.05.2019 года между Камкиным С.В. (с одной стороны) и Смирновым И.А., Гвоздевым Е.В. (с другой стороны) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 46/12 от 14.08.2012 года Смирнову И.А. и Гвоздеву Е.В.; согласно пункту 8 данного соглашения, оно отменяет и делает недействительным все другие обязательства и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения; Камкин С.В., подписывая соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу Гвоздева Е.В. и Смирнова И.А. отказался от каких-либо прав на него, а также отменил и сделал недействительными все другие обязательства или предложения, которые были приняты сторонами до подписания настоящего соглашения (в том числе и соглашения от 27.05.2019 года).

С выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия в целом соглашается.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

14.08.2012 года между Тутаевским муниципальным районом (арендодатель) и Гопоненко М.В., Камкиным С.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц № 46/12, в соответствии с которым на основании Постановления Администрации ТМР № 408-з от 10.07.2012 года арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для производственных целей, общей площадью 18 675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды, установленный договором, составляет с 10.07.2012 года по 10.07.2021 года (л.д.11-13).

27.05.2019 года между Гопоненко М.В. и Камкиным С.В., с одной стороны (арендаторы), и Гвоздевым Е.В., Смирновым И.А., с другой стороны (владельцы), а все вместе именуемые «стороны», заключено соглашение о приобретении земельных участков, которые будут образованы в будущем, в соответствии с которым стороны определяют взаимный порядок и условия приобретения в общую долевую собственность земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 18 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № («исходный земельный участок»), и последующего образования из его состава новых земельных участков в целях разделения и совершения между собой иных сделок в отношении земельных участков, которые будут образованы в будущем.

Пунктом 1.4 указанного соглашения предусмотрено, что стороны в соответствии со сложившимся порядком использования исходного земельного участка определили следующие размеры долей в праве собственности на этот участок, которые они будут заявлять в уполномоченный орган:

23/100 доли в праве собственности – Гопоненко М.В.,

12/100 доли в праве собственности – Камкину С.В.,

65/100 доли в праве собственности – владельцам (по 65/200 каждому из владельцев).

Пунктом 1.5 указанного соглашения предусмотрено, что после приобретения общей долевой собственности на исходный земельный участок в указанных долях стороны произведут его раздел, в результате которого будут образованы 7 земельных участков (л.д.15-16).

29.05.2019 года между Камкиным С.В., с одной стороны, и Смирновым И.А., Гвоздевым Е.В., с другой стороны, заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Камкин С.В. передает все свои права и обязанности по договору аренды от 14.08.2012 года № 46/12, а Смирнов И.А., Гвоздев Е.В. принимают все права и обязанности Камкина С.В. по данному договору аренды (л.д.14).

Из буквального толкования заключенных соглашений следует, что совместное волеизъявление сторон соглашения сводилось к тому, что Камкин С.В., в числе остальных сторон соглашения, должен был сам стать собственником 12/100 долей в праве собственности на земельный участок, и только после этого начали бы действовать условия пункта 1.5 соглашения, в соответствии с которыми единый земельный участок был бы разделен на 7 самостоятельных земельных участков согласно приложенной к соглашению схеме раздела. Вместе с тем, условие пункта 1.4 соглашения о приобретении в собственность 12/100 долей в праве на единый земельный участок нарушено самим Камкиным С.В., который спустя 2 дня после заключения названного соглашения вышел из числа соарендаторов земельного участка, тем самым по своей воле утратил право на приобретение в собственность как 12/100, так и каких-либо иных долей данного участка.

С момента выхода Камкина С.В. из числа соарендаторов и, как следствие, утраты им права на приобретение доли в праве общей собственности на земельный участок исполнение сторонами условий пункта 1.5 соглашения стало невозможным, поскольку данный пункт содержит прямое указание о том, что раздел земельного участка будет произведен сторонами лишь после приобретения ими (в том числе Камкиным С.В.) права общей долевой собственности на него.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное соглашение неисполнимо, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований, в целом, отказано правильно.

При таких обстоятельствах ошибочное толкование судом первой инстанции положений пункта 8 соглашения от 29.05.2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на что обоснованно указано в апелляционной жалобе, на правильность выводов суда по существу заявленных требований не влияет.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Оставить решение Тутаевского городского суда Ярославской области от 28 марта 2023 года без изменения, а апелляционную жалобу Камкина Сергея Викторовича на данное решение – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи