Решение от 28.04.2022 по делу № 2-616/2022 (2-3274/2021;) от 13.12.2021

    Дело № 2-616/2022

     УИД 16RS0045-01-2021-009538-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                                  город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Бурдиной В.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание, погашении записи о регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее ИК МО города Казани) обратился с иском к Бурдиной С.В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание, погашении записи о регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета нежилое здание.

В обоснование требований указано, что согласно сведениям ЕГРН Бурдиной С.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу расположенное в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 18 кв.м в собственность под гараж. Согласно акту муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенному специалистом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», гараж, расположенный на образуемом земельном участке, является металлическим. Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № за Бурдиной В.С. на нежилое здание – металлический гараж № с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м., расположенное в <адрес>; погасить запись о регистрации права собственности Бурдиной В.С. от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание - металлический гараж № с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м., расположенное в <адрес>; снять с государственного кадастрового учета нежилое здание - металлический гараж № с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м., расположенное в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, она же представитель третьего лица МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» требования поддержала.

Ответчик Бурдина В.С. требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо Бурдин С.В. в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по республике Татарстан требования считает обоснованными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать имущественные права органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статье 40 "Устава муниципального образования города Казани" Исполнительный комитет города Казани уполномочен осуществлять управление, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Казани (пункт 2.3.).

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статьям 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из материалов дела следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав Бурдиной В.С. на объект недвижимости - нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу расположенное в <адрес>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости следует, что основанием для государственной регистрации права собственности послужили представленные в регистрирующие органы ответчиком справка о том, что Мизинов А.А. является членом гаражно-хозяйственного товарищества при ЖСК -15 «Комета» полностью выплатил паевые взносы; договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мизиновым А.А. и Бурдиной В.С., передаточный акт к договору купли-продажи, согласие Мизиновой Л.В. на продажу гаража.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:220529.

Постановлением Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения просьбы ЖСК № «Комета» последнему отведен в том числе земельный участок площадью 0,216 га во временное пользование сроком на 10 лет, занимаемый хозяйственными постройками и гаражами (пункт 1.2).

Постановлением ИК МО города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения добровольного отказа ЖСК № «Комета» от прав пользования земельным участком, предоставленным пунктом 1.2. постановления Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переоформлением земельных участков, занимаемых хозяйственными постройками и гаражами в индивидуальном порядке, в соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации постановлено: признать утратившим силу пункт 1.2. постановления Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе жилищно-строительному кооперативу № «Комета» земельного участка по <адрес>».

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что земельный участок предоставлен в пользование гаражному кооперативу по договору аренды для размещения металлического гаража.

Из акта обследования земельного участка органа муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемый земельный участок занят металлическим гаражом № площадью 18 кв.м. по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлен акт обследования земельного участка органа муниципального контроля № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии Бурдиной В.С., согласно которому выявлено, что визуально гараж является металлическим сборным на болтах, по периметру гаража выполнена отмостка из бетона, основание гаража не залито бетоном, полы внутри гаража частично деревянные, внутри гаража имеется погреб. Примыкающие гаражи являются кирпичными. Между стенами металлических и кирпичных гаражей имеется свободное расстояние.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект, на который истец просит признать отсутствующим право собственности Бурдиной В.С., фактически является движимым имуществом.

Доводы ответчика о том, что принадлежащий Бурдиной В.С. гаражный бокс является объектом недвижимого имущества, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются материалами дела.

По смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса об отнесении спорной вещи к недвижимости следует устанавливать наличие или отсутствие у неё соответствующих признаков. Государственная регистрация права на вещь при этом не является обязательным условием для признания такой вещи объектом недвижимости. Доказательств, подтверждающих неразрывную связь гаража с землей, ответчиком не представлено. При этом из актов муниципального земельного контроля усматривается отсутствие прочной связи спорного гаража с землей и наличие у гаража характеристик, свидетельствующих о возможности его перемещения без ущерба назначению и без изменения его основных характеристик.

Учитывая, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорный гараж, как на недвижимое имущество, накладывает на муниципальное образование - собственника земельного участка с кадастровым номером 16:50:220529 обязанность по предоставлению этого земельного в пользование или в собственность ответчику в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом спорный гараж, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Кроме того, земельный участок, на котором возведён спорный объект, не предоставлялся для возведения капитального объекта недвижимости, был предоставлен ГСК без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости). Тогда как государственная регистрация права собственности на спорный объект произведена, как на созданный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что зарегистрированный за ответчиком гараж не обладает признаками капитального строения, представляет собой временное строение - металлический гараж, расположен на земельном участке, предоставленном в аренду для возведения временного строения, приходит к выводу, что основания для признания права собственности на гараж отсутствовали, в связи с чем, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы собственника земельного участка. Восстановление прав истца возможно только в случае, если будет погашена запись о государственной регистрации права собственности ответчика в ЕГРП на объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.