Решение по делу № 2-2022/2022 от 26.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 25 октября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартаевой Р.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сартаева Р.Г. обратилась в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской, в котором просит признать за ней право собственности на здание гаража, общей площадью 26,5 кв. м, лит. Г1, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Сартаева Р.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО10, истец приобрела право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. Право ее собственности зарегистрировано в ЕГРП. Право ФИО10 на указанную квартиру возникло на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в связи с наследованием 3/14 долей жилого дома после смерти его отца - ФИО7, которое, в свою очередь, возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО8 и впоследствии былозакреплено решением Егорьевского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строился своими силами шестью застройщиками: ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИо2, ФИО3 и ФИО11 на земельном участке площадью 1 050 кв.м, предоставленном им на основании Типового договора о предоставлено коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома от 6 октября 1961 года. В состав жилого дома включены служебные постройки, обозначенные литерами №, которые возводились собственниками квартир и использовались для хранения дров и личного имущества. При приобретении Сартаевой Р.Г. права собственности на квартиру, ей также перешло право собственности на гараж под литерой Г1, однако, право ФИО10 на этот объект недвижимости не был оформлен надлежащим образом, и гараж не был включен в него в качестве объекта сделки. Истцом был заключен договор на произведение кадастровых работ по замеру и подготовке технического плана, при выполнении которых было установлено, что контур объекта недвижимости накладывается на контур здания с кадастровым номером № в связи с чем подготовка техплана не может быть осуществлена. Истец обратилась с иском в суд. Решением Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № суд обязал Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения контура нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Были повторно произведены необходимые кадастровые замеры и подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составила 26.5 кв.м. Согласно Заключению о техническом обследовании строительных конструкций гаража установлено, что выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, произведённое строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержал, дополнительно пояснил, что данный гараж указан сторонами в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры, а также в техпаспорте. Кроме того, право собственности на соседние гаражи уже зарегистрировано на основании решений судов.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку гараж расположен на землях неразграниченной собственности.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области и третьи лица Сидоркин А.В., Зуева Г.Н., Смирнова Е.Б., Анохина Т.А., Пауков С.А. и Панова Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сартаевой Р.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Всилу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сартаевой Р.Г. и ФИО10, истец приобрела право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д. 16-17). Право ее собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из передаточного акта к договору купли-продажи квартиры следует, что вместе с квартирой продавец передает право на гаражный бокс возле <адрес>, обозначенный под литерой № (л.д. 17). Ввиду того, что указанное право ФИО10 на этот объект недвижимости оформлен надлежащим образом не был, то при заключении договора купли-продажи квартиры, гараж не был включен в него в качестве объекта сделки.

Право ФИО10 на указанную квартиру возникло на основании решения Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в связи с наследованием 3/14 долей жилого дома после смерти его отца - ФИО7

В свою очередь право ФИО7 на 3/14 доли жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО8 и впоследствии было закреплено решением Егорьевского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, строился шестью застройщиками: ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИо2, ФИО3 и ФИО11 на земельном участке площадью 1 050 кв.м, предоставленном им на основании Типового договора о предоставлено коллективам индивидуальных застройщиков в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Из технического паспорта жилого дома, по адресу: <адрес>, инвентарный № следует, что в состав жилого дома включены служебные постройки, обозначенные литерами Г-Г5, которые возводились собственниками квартир, указанного жилого дома и использовались по целевому назначению для хранения дров и личного имущества жителей (л.д. 18-30).

Кадастровым инженером ФИО5 были произведены необходимые кадастровые замеры и подготовлен технический план, согласно которому площадь здания составила 26,5 кв.м. (л.д. 53-61).

Согласно Заключению о техническом обследовании строительных конструкций гаража, находящегося по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты> установлено следующее: выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведёнными в соответствие с ГОСТ № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии; Произведённое строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 35-54).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Из материалов дела следует, что на земельном участке на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находился гараж (литера Г1). Данные сведения также следуют из технического паспорта от 2007 года (л.д. 58-62).

Данный гараж, расположенный в границах земельного участка, на котором располагается дом, является по своему назначению вспомогательным строением, следующим судьбе главной вещи - дома.

Учитывая, что волеизъявление сторон договора купли-продажи было направлено на отчуждение не только квартиры, но и гаража, право собственности на гараж перешло к истцу одновременно с правом собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с учетом того, что прилегающий земельный участок предназначен для обслуживания данного многоквартирного дома, в том числе нужд истца, фактически гараж расположен на земельном участке, находящемся в собственности владельцев многоквартирного <адрес> в ряду иных гаражей, истец является владельцем квартиры в данном доме, в технический паспорт на указанный жилой дом и прилегающий земельный участок внесены объекты капитального строительства, в том числе гаражи, включая спорный гараж, суд считает представленные доказательства достаточными для признания права собственности истца на спорное имущество и удовлетворение иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сартаевой Р.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Сартаевой Р.Г. право собственности на здание гаража, общей площадью 26,5 кв.м., лит. Г1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья подпись О.В. Привалова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.