Решение по делу № 2-4973/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-4973/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021г.                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баринова Владимира Александровича к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Баринов В.А. обратился с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, обозначенным на местности.

Истец в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений на иск не представлено.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что Баринов В.А. на основании договора купли-продажи (купчей) от 7 сентября 2004г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

Кадастровым инженером Ивановой Е.Н. в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка установлено несоответствие фактических границ данного участка сведениям ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В фактических границах площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, по заключению кадастрового инженера, составляет 1561 кв. м, что на 61 кв. м больше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Материалами дела подтверждается направление извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ спорного земельного участка в адрес смежного землепользователя Бабаева В.В.

Сведений о наличии разногласий и возражений акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка не содержит.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка их фактическому положению на местности, принимая во внимание, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из фактически сложившего многолетнего землепользования застроенной территории, с учетом существующих на местности более пятнадцати лет объектов искусственного происхождения, которыми обозначены границы на местности, и содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков, имеющееся расхождение в части фактической площади земельного участка и площади по правоустанавливающим документам не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный размер земельного участка, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Баринова Владимира Александровича удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1561 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ивановой Е.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 26 ноября 2021г.

Судья                                                                                   Т. М. Нистратова