Решение по делу № 2-2153/2024 от 07.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е

                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 ноября 2024 года                                                                            п. Ленинский

    Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при помощнике Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2153/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-002909-85) по иску Зверева Владимира Николаевича к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок,

                                                               у с т а н о в и л:

Зверев В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № и на земельный участок площадью 39 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес> гараж № с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ собранием автолюбителей ЛГХЗ (Ленинский горнохимический завод) принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. ДД.ММ.ГГГГ в адрес поселкового Совета направлено письмо об утверждении схемы земельного участка площадью 0,5 га. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив на строительство 22 автогаражей. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на пользование электроэнергией в коллективных гаражах. ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение органов ГАИ о соблюдении между рядами гаражей расстояния 13 м. За ЛГХЗ свидетельством о праве собственности на землю закреплен земельный участок площадью 367,7 га Материалами инвентарного дела <данные изъяты> за ЛГХЗ закреплен земельный участок (контур 64). ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы МО Ленинский р-он зарегистрирован ГСПК «Горхимовец». Решением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1154/2024 установлен факт создания и существования ГСПК «Горхимовец», а также факт законности выделения в 1974 году под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда. Таким образом, ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 г. на территории ЛГХЗ и в настоящее время расположен между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». С момента создания ГСПК «Горхимовец» членом кооператива и владельцем земельного участка, на котором впоследствии был построен гараж №, являлась ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, пользование гаражом перешло к ее сыну Звереву В.Н. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива, им был выплачен пай за гараж, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом гаражного кооператива и пользуется гаражом №, вносит членские взносы, оплачивает электроэнергию. Схемой кадастрового инженера установлено местоположение границ земельного участка площадью 39 кв.м., на котором расположен гараж. Администрация г. Тулы каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако органами Росреестра регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

    Истец Зверев В.Н. и его представитель по доверенности Борискина А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а так же доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что согласно справке о полной выплате пая ГСПК «Горхимовец» от ДД.ММ.ГГГГ Зверев В.Н. полностью выплатил кооперативный пай за гараж № в ГСПК «Горхимовец».

Как следует справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСПК «Горхимовец», Зверев В.Н. с мая 2005 года является членом ГСПК и пользуется гаражом №. Согласно спискам членов гаражного кооператива 1978 года, пользователем данного гаража являлась ФИО7, после смерти которой право пользование гаражом перешло к ее сыну Звереву В.Н. по заявлению в правление ГСПК. Зверев В.Н. оплатил паевые взносы в 2005 году, о чем ему в 2024 году была выдана справка о полной выплате пая.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> гараж №, расположено нежилое здание гаража 1978 года постройки, площадью 31,8 кв.м.

Однако, уведомлением Управления Россреестра по Тульской области регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1159/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-001189-07) по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка; и № 2-1154/2024 (УИД 71RS0015-01-2024-001190-04) по иску ФИО3 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка установлено следующее.

Протоколом собрания автолюбителей ЛГХЗ от 25.11.1973 постановлено просить администрацию ЛГХЗ о выделении на территории ЛГХЗ места для строительства гаражей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ленинский горно-химический завод обратился к председателю Ленинского поселкового Совета о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемого чертежа.

Решением исполкома Ленинского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив для строительства 22 автогаражей в поселке ЛГХЗ, согласно предъявленному плану застройки и Устав.

Факт создания и существования кооператива подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между ЛГХЗ и общественными гаражами ЛГХЗ на отпуск и потребление электроэнергии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГАИ <адрес> о соблюдении между рядами гаражей не менее 13 м., планом территории Ленинского горнохомического завода по состоянию на 1989 год в котором указано местоположение 2-х рядов гаражей (в каждом ряду по 2 контура, а всего 4 контура участков) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Указанными решениями суда установлен факт законности выделения в 1974 году Ленинскому горнохимическому заводу (впоследствии ОАО «Тулагорхим») под строительство индивидуальных автогаражей земельного участка площадью 0,5 га, состоящего из 4-х контуров и расположенных в 2 ряда.

Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: <адрес>, ОАО «Тулгорхим».

Постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № и был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на 2023 год в кооперативе состоят 127 членов.

Кадастровая съемка и межевой план кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ определят местоположение земельного участка общей площадью 3909 кв.м., состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м. и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2».    Суд пришел к выводу, что в настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке фактической площадью 3909 кв.м. (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году Ленинским поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «Латочка-1» и коллективным садом «Ласточка-2».

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, занятый гаражами предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Согласно спискам членов гаражного кооператива от 2000 года спорный гараж № предоставлен ФИО7, а согласно спискам от 2023 г. владельцем данного гаража является Зверев В.Н., который в настоящее время является членом указанного ГСПК «Горхимовец».

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно копии наследственного дела № наследником, принявшим наследство к имуществу ФИО7 является ее сын Зверев В.Н.

Кооператив является добровольным объединением граждан, и целью его создания и деятельности является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для удовлетворения членов кооператива стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей на собственные средства.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что спорное строение расположено на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей.

Ответчик, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям не представила.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Отсутствие разрешения на строительство гаражей и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом кооператива.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером ФИО9 описывает местоположение границ участка площадью 39 кв.м., занятого гаражом №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

который является соседним в точках 1-2 с гаражом №, в точках 3-4 с гаражом №.

С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь 31,8 кв.м. установлена по внутренним обмерам, суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок площадью 39 кв.м., занятый спорным гаражом.

Истец просит признать право собственности на земельный участок, указав категорию земель: земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта.

Учитывая, что каких-либо документов, подтверждающих определение категории земель и вида разрешенного использования земельного участка истцом не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       р е ш и л:

        исковые требования Зверева Владимира Николаевича удовлетворить частично.

    Признать за Зверевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Признать за Зверевым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № по координатам характерных поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО9:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Зверева В.Н. - отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2024 года.

Председательствующий