Решение по делу № 2-4876/2024 от 01.10.2024

                                                                     Дело №

                                                                  УИД: 77RS0№-46

                                                            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

        при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

    -взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 2500000 рублей;

    -сумму задолженности по уплате процентов но договору займа в размере 650136,99 рублей;

    -пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 500000 рублей;

    -пени на сумму основного долга в размере 500000 рублей;

    -проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2500000 рублей, за период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения включительно,

    -проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 2500000 рублей с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода,

    -расходы по оплате госпошлины в размере 29 250,68 рублей,

    -обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую па праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости недвижимою имущества в размере 5500000 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2500000 рублей сроком на 12 месяцев.

    Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

    Согласно п.3.7. Договора займа Заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере 87500 ежемесячно согласно графику платежей, указанному в Договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Займодавец исполнил обязательства по Договору займа, передав Заемщику денежную сумму 1850000 рублей, Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно Договору займа в указанной сумме, о чем Заемщик собственноручно написал расписку.

    Согласно п. 5.3. Договора займа способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа является регистрация в пользу Займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего Заемщику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: Квартиры, назначение - жилое, общей площадью 41,3 кв. м., кадастровый номер объекта: № расположенной по адресу: <адрес>, рп Селятино, <адрес>.

    Залог указанного имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки нрав (цессии), согласно которому ФИО1 уступил, а ФИО2 приняла права (требования) в полном объеме но договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3.

    В соответствии с п. 4.3. Договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения Заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 календарных дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа в течение 15 календарных дней с даты предъявления Заимодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

    В и. 6.1. Договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения Заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

    Получив заем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не осуществляет оплату процентов по Договору займа, в связи с чем заимодавцем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа в размере 2500000 рублей и уплате задолженности по процентам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимал, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора ответчик к истцу также не обращался.

    Период начисления процентов по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период начисления пени на сумму просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Период начисления пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет:

    -сумму основного долга в размере 2500000 рублей;

    -сумму задолженности по уплате процентов в размере 650136,99 рублей;

    -пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 639625 рублей;

    -пени на сумму основного долга в размере 3475000.00 рублей.

    Истец полагает возможным уменьшить общую сумму пени на сумме просроченных процентов и пени на сумму основного долга до 1000000 рублей. Таким образом, пени на сумму просроченных процентов по договору составляет 500000 рублей; пени на сумму основного долга составляет 500000 рублей.

    Всего общая сумма задолженности составляет 4150136,99 рублей.

    Согласно п. 2.1.3. Договора займа за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты по ставке 42% годовых.

    Согласно п. 4.3. Договора займа и пунктом 6.1.1 Договора ипотеки в случае неисполнения Заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга Займодавец вправе обратить взыскание па заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 3.1 Договора ипотеки по обоюдному согласию сторон стоимость предмета залога оценена в 5 500 000 рублей.

    Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

    Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ФИО3. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

    Представитель ответчика ФИО3, ФИО4, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

    В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

        Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

    Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

     Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

    Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

    Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщиков денежные средства в размере 2500000 руб. сроком на 12 месяцев с выплатой процентов по ставке 42% годовых.

    Факт передачи денежных средств в полном объеме подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор ипотеки в отношении квартиры, назначение - жилое, общей площадью 41,3 кв.м., кадастровый номер объекта: 50:26:0140501:3961 расположенной по адресу: <адрес>, оформлена закладная.

    В нарушение вышеуказанных условий договора займа, заемщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии), по которому права требования в полном объеме по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4179387,67 руб., из которых: 2500000 руб. - сумма основного долга, 650136,99 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 500000 руб.- пени на сумму просроченных процентов по договору, 500000 руб. - пени на сумму основного долга.

    Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что в соответствии с условиями договора займа ответчику был предоставлен заем на сумму 2500000 рублей сроком на 12 месяцев с процентной ставкой 42% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по договору Заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости- квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату займа и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4179387,67 руб., из которых: 2500000 руб. - сумма основного долга, 650136,99 руб. - сумма задолженности по уплате процентов; 500000 руб.- пени на сумму просроченных процентов по договору, 500000 руб. - пени на сумму основного долга

    Представленный истцом расчет задолженности по договору займа суд считает правильным и арифметически верным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, ответчиком данный расчет не опровергнут.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 4 179 387,67 руб.

                     Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется. Договор займа недействительным не признан.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2500000 рублей за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займавключительно в связи с нижеследующим.

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

    Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов и неустойки на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Кроме того, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

    В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

     Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

    Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд руководствуется п.3.1 договора ипотеки, согласно которому, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 5500000 руб.

Ответчиком доказательств, которые могли бы повлиять на вышеуказанную стоимость, не представлено.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 29250,68 рублей.

    Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по Договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 650136,99 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29250,68 рублей.

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные по ставке 42% годовых на сумму долга 2500000 рублей, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

        Обратить взыскание на принадлежащее ФИО3 заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5500000 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения; <адрес>, паспорт; №.

          Судья:                                                        Н.А. Бузылева

                Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.