Решение по делу № 2-1195/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 марта 2017 г. г. Улан-Удэ Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Ундоновой А.Л., с участием истца Филипповой Т.П., представителя истца Ляпиной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Т. П. к Ефимовой А. В. о расторжении договора купли-продажи № доли в праве на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Филиппова Т.П. обратилась в суд с иском к Ефимовой А.В. о расторжении договора купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Т.П. и Ефимовой А.В.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, цена договора составила 800000 руб. По условиям договора Ефимова А.В. обязалась рассчитаться двумя этапами: денежная сумма в размере 425000 руб. должна быть передана до подписания договора ДД.ММ.ГГГГ., окончательный расчет в размере 375000 руб. должен был состояться в течение № рабочих дней после передачи договора на государственную регистрацию. Поскольку стороны состоят в родственных отношениях, фактически они предусмотрели иной, отличный от условий договора, порядок расчета, а именно, что № доли (комната) фактически передана не будет до полного расчета Ефимовой А.В. по заключенному договору. Филипповой Т.П. была предоставлена отсрочка по договору на 2 года, Ефимова А.В. оформила обязательство о фактическом расчете по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчик условия по оплате договора не исполнила, в связи с чем стороны продлили срок исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГг., о чем ответчиком выдана соответствующая расписка. Однако до настоящего времени ответчиком обязательство о выплате 800000 руб. не исполнено, Ефимова А.В. просит продлить срок исполнения обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием о расторжении договора в досудебном порядке в срок 10 дней, однако требование не исполнено.

В судебном заседании истец Филиппова Т.П., ее представитель Ляпина Г.С., действующая на основании устного заявления, занесенного в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Ответчик Ефимова А.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, суду направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что расчет с истицей не произведен ввиду отсутствия денежных средств, просит истца предоставить дополнительный срок не менее года, просит дело рассмотреть в отсутствие ответчика. Судом при таких обстоятельствах определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав названных лиц, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Т.П. и Ефимовой А.В. заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора 800 000 руб. Управлением Росреестра по РБ произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца, оплата по договору ответчиком не произведена, не выплачена сумма по договору в связи с чем просит договор расторгнуть.

В Гражданском кодексе РФ (ст. ст. 549 - 558 ГК РФ) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ ).

В силу п. 1 ст. 549, п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Из взаимосвязи приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В случае невыполнения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему недвижимого имущества по договору купли-продажи, продавец вправе потребовать оплату и уплату процентов в соответствии со ст. 395, 486 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Т.П. продала Ефимовой А.В. № долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен продавцом Филипповой Т.П., № доля квартиры передана во владение покупателя, право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

По смыслу положения п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

При этом правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи определены в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, согласно которой продавец вправе требовать от покупателя оплаты товара в полном объёме. В связи с этим истец не лишен возможности применения иного способа защиты права.

Учитывая изложенное, требования истца нельзя признать обоснованными в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой Т. П. к Ефимовой А. В. о расторжении договора купли-продажи № доли в праве на квартиру, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.Д. Бунаева