Решение по делу № 2-2827/2024 от 19.08.2024

УИД 74RS0028-01-2024-004911-08

Дело № 2-2827/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года     г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поладова В.Г. оглы к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Поладов В.Г.о. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование требований указал, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 31 мая 2004 года. С целью оформления права собственности на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой необходимых документов. Однако выяснилось, что первоначальному собственнику Б.Н.Г. был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м под ранее выстроенным гаражом по адресу: г. Копейск Челябинской области, за мастерскими горного колледжа. Поскольку он приобрел гараж по договору купли-продажи от 31 мая 2004 года, о земельном участке под этим гаражом ему ничего не было известно. После подготовки всех необходимых документов, он обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на свое имя, поскольку существует единство судьбы объекта и земельного участка. Учитывая, что право собственности на гараж прекращено на основании договора купли-продажи, просит прекратить право собственности Б.Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; снять указанный земельный участок с кадастрового учета (л.д. 5).

Истец Поладов В.Г.о., его представитель Завалова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 35, 40).

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 27 оборот, 36). Представила отзыв на исковое заявление Поладова В.Г.о., в котором просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 27).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту - Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 29 оборот, 39). Представил мнение на иск Поладова В.Г.о., в котором просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 29).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования Поладова В.Г.о. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пп. 2, 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее по тексту - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 31 мая 2004 года Поладов В.Г.о. приобрел у Г.Н.И. по договору купли-продажи гараж площадью 24,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, за 14000 рублей (л.д. 7-8, 9).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, Поладов В.Г.о. является собственником гаража НОМЕР, расположенного по адресу: восточнее жилого дома АДРЕС (л.д. 10, 20-22).

Согласно распоряжению главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 31 мая 1993 года, за Б.Н.Г. закреплен земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный за мастерскими горного колледжа (л.д. 11, 32).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, является Б.Н.Г. (л.д. 18-19).

Б.Н.Г. умерла ДАТА (л.д. 44).

После смерти Б.Н.Г. заведено наследственное дело НОМЕР. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Г.Н.И., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; денежные вклады с причитающимися процентами; гараж, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 42-66).

Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от 15 июня 2023 года следует, что Поладову В.Г.о. отказано в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку им не представлен документ подтверждающий его право собственности на этот земельный участок (л.д. 14).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Исходя из того, что Поладов В.Г.о. приобрел по договору купли-продажи гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, собственник спорного земельного участка Б.Н.Г. умерла, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает возможным прекратить право собственности за Б.Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, а также снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поладова В.Г. оглы к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.Н.Г., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года.