Решение по делу № 2-23/2019 от 16.02.2018

2-23/2019 (2-752/2018)

24RS0004-01-2018-000376-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре Чопоровой К.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хмелинина О. А. к Клундук Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Хмелинина О. А. обратилась в суд с исковым заявлением к Клундук Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Клундук Н.С.. Из заключения эксперта от <дата> следует, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, составляет 73 кв.м.. При этом принадлежащие ответчику навес, хозяйственная постройка, гараж, находятся на ее земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем нарушаются ее права. В этой связи просит суд:

- возложить на Клундук Н.С. обязанность не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>;

- возложить на Клундук Н.С. обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести незаконно установленный забор в точках:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    - признать самовольной постройкой навес, хозяйственную постройку, гараж, расположенные частично на спорном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие Клундук Н.С.;

    - возложить на Клундук Н.С. обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести навес, хозяйственную постройку, гараж, построенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Хмелинина О. А. – ФИО5 (действующий на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержал.

Истец Хмелинина О. А., ответчик Клундук Н.С., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.

Выслушав представителя истца Хмелинина О. А. – ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В период осуществления кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, порядок осуществления кадастровой деятельности и составления межевого плана был урегулирован Федеральным законом от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Согласно пунктам 7 и 9 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных - точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО6 предоставлен в собственность за плату по выкупной цене земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 2 л.д. 67).

<дата> Отделом по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Красноярского края и ФИО6 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата>, прилагаемого к данному договору (том 2 л.д. 68-75).

<дата> ФИО6 и Хмелинина О. А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 2 л.д. 81-82).

<дата> администрацией муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края и Хмелинина О. А. заключено соглашение №, в соответствии с которым стороны решили произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и прилагающих к нему земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв.м., следующим образом: Хмелинина О. А. переходит в собственность образованный в результате перераспределения земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома, общей площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 24-25).

Также судом установлено, что <дата> Зыковской сельской администрацией и Клундук Н.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, б/н (том 2 л.д. 93-95, 100-106).

На основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № Клундук Н.С. предоставлен в собственность за плату по выкупной цене земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 28).

<дата> Отделом по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Красноярского края и Клундук Н.С. заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <дата>, прилагаемого к данному договору (том 2 л.д. 149-158).

<дата> администрацией муниципального образования Зыковский сельсовет <адрес> Красноярского края и Клундук Н.С. заключено соглашение №, в соответствии с которым стороны решили произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и прилагающих к нему земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 236 кв.м., следующим образом: Клундук Н.С. переходит в собственность образованный в результате перераспределения земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 763 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Лукино, <адрес> (том 1 л.д. 85).

Указывая на то, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, находятся принадлежащие Клундук Н.С. строения: навес, хозяйственная постройка и гараж, в результате чего нарушаются ее права собственника земельного участка, Хмелинина О. А. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что при предоставлении в собственность ФИО6 и Клундук Н.С. смежных земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно, каждый из указанных земельных участков стоял на кадастровом учете с определением границ, что подтверждается имеющимися с материалах дела договорами купли-продажи, кадастровыми паспортами земельных участков (том 2 л.д. 68-72, 149-155).

Впоследствии, в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков с кадастровыми номерами №, смежная граница данных земельных участков осталось прежней (том 1 л.д. 92-138).

При этом согласно заключению эксперта от <дата>, представленного суду на основании определения суда о назначении по делу землеустроительной экспертизы, ограждения земельных участков с кадастровыми номерами №, в районе спорной границы установлены произвольно (границы земельных участков с помощью приборов на местности не устанавливались), что подтверждается космической съемкой данной территории, датированной 2010 годом, из которой видно отсутствие хозяйственных построек на территории земельных участков по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес> и 13.

В процессе землеустроительной экспертизы было определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № исходя из существующего ограждения. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН. Установлен факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 73 кв.м.. Также было определено фактическое местоположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами №, установлен факт наличия смещения фактического забора между спорными земельными участками относительно местоположения границы земельных участков по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером № На земельном участке, принадлежащем на праве собственности Хмелинина О. А. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН частично расположены строения и сооружения, принадлежащие Клундук Н.С.: часть гаража, часть хозяйственной постройки, часть навеса.

Заключение судебной экспертизы суд принимает как допустимое доказательство, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, аргументированно, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, а также факт нахождения на принадлежащем истцу Хмелинина О. А. земельном участке с кадастровым номером № строений и сооружений, принадлежащих Клундук Н.С., а именно: часть гаража, часть хозяйственной постройки, часть навеса, суд полагает необходимым возложить на Клундук Н.С. обязанность снести в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу незаконно установленные на земельном участке Хмелинина О. А.:

- забор в следующих координатах:

Точка

Х

Y
Н6	624070,54	113321,58
Н7	624081,40	113314,25
Н8	624101,38	113300,58
Н9	624101,32	113300,48
Н10	624110,40	113294,30

- гараж в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н1	624079,36	113317,00
Н2	624087,16	113328,01
Н3	624083,01	113330,93
Н4	624075,20	113319,97
Н1	624079,36	113317,00

- хозяйственная постройка в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н5	624088,73	113310,58
Н6	624091,30	113314,34
Н7	624089,41	113315,63
Н8	624090,51	113317,25
Н9	624088,90	113318,35
Н10	624087,80	113316,73
Н11	624085,91	113318,02
Н12	624083,33	113314,27
Н5	624088,73	113310,58

- навес в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н13	624101,38	113300,58
Н14	624105,94	113308,20
Н15	624099,13	113312,77
Н16	624094,01	113305,72
Н13	624101,38	113300,58

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 в процессе обследования смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № фактически занимает и использует площадь 1 863 кв.м., что превышает стоящую на учете в ЕГРН (1600 кв.м.) на 263 кв.м., в связи с чем требуется исправление реестровой ошибки в границах стоящих на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадями данных земельных участков, а именного земельного участка с кадастровым номером №2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 1600 кв.м..

Указанные выше выводы кадастрового инженера ФИО7 опровергаются заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 1600 кв.м., фактическая – 1545 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Хмелинина О. А. к Клундук Н.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить обязанность на Клундук Н.С. снести незаконно установленные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, <адрес>, МО «Зыковский сельсовет», д. Лукино, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Хмелинина О. А.:

- забор в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н6	624070,54	113321,58
Н7	624081,40	113314,25
Н8	624101,38	113300,58
Н9	624101,32	113300,48
Н10	624110,40	113294,30

- гараж в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н1	624079,36	113317,00
Н2	624087,16	113328,01
Н3	624083,01	113330,93
Н4	624075,20	113319,97
Н1	624079,36	113317,00

- хозяйственная постройка в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н5	624088,73	113310,58
Н6	624091,30	113314,34
Н7	624089,41	113315,63
Н8	624090,51	113317,25
Н9	624088,90	113318,35
Н10	624087,80	113316,73
Н11	624085,91	113318,02
Н12	624083,33	113314,27
Н5	624088,73	113310,58

- навес в следующих координатах:

Точка	Х	Y
Н13	624101,38	113300,58
Н14	624105,94	113308,20
Н15	624099,13	113312,77
Н16	624094,01	113305,72
Н13	624101,38	113300,58

в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий А.Б. Золотухина