Решение по делу № 2-4625/2019 от 30.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года                                          <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЗАТОНСКОЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору и пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЗАТОНСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предварительному договору и пени.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-3. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры проектной площадью 45,80 кв.м., с учетом летних помещений, условный номер <адрес>, расположенной на 24 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на временный допуск в квартиру для проведения отделочных работ.

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 5 562 723 рубля.

В соответствии с графиком платежей ответчик обязуется осуществить первый платеж в размере 659 625 рублей включительно до ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи ежемесячно до 28 числа каждого месяца в размере 57 684 рубля вносить в счет оплаты квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая на момент обращения с исковым заявлением составляла 1 152 716 рублей.

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просило суд взыскать с ответчика в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 716 рублей, пени в размере 278 136 рублей 15 копеек и государственную пошлину в размере 15 354 рубля 26 копеек.

Представитель истца в судебном заседании явился, поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить (л.д.79-80).

В судебное заседание ответчик не явился, извещался судом, надлежащим образом (л.д.75,78), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Эталон-Инвест», действующего на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению АО «ЗАТОНСКОЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-3 (л.д.30-44, 49-54). Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры проектной площадью 45,80 кв.м., с учетом летних помещений, условный номер <адрес>, расположенной на 24 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, г.<адрес> (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находится в квартире для осуществления в ней отделочных работ (л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на временный допуск в квартиру для проведения отделочных работ (л.д.48).

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 5 562 723 рубля (л.д.30).

В соответствии с графиком платежей ответчик обязуется осуществить первый платеж в размере 659 625 рублей включительно до ДД.ММ.ГГГГ, остальные платежи ежемесячно до 28 числа каждого месяца в размере 57 684 рубля вносить в счет оплаты квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-41).

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, установленные договором в связи, с чем возникла задолженность перед истцом, которая на момент обращения с исковым заявлением составляла 1 152 716 рублей (л.д.67-68).

Истцом были отправлены ответчику уведомления о наличии задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако разрешить спор в досудебном порядке не удалось (л.д.55-66).

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 716 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 136 рублей 15 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 15 354 рубля 26 копеек, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ЗАТОНСКОЕ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЗАТОНСКОЕ» сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-3 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 152 716 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 136 рублей 15 копеек и государственную пошлину в размере 15 354 рубля 26 копеек, а всего взыскать сумму в размере 1 446 206 рублей 41 копейка.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                Е.Д. Аникеева