Решение по делу № 2-40/2019 от 31.10.2018

Дело № 2-40/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. с. Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земба Александра Даниловича к администрации Краснотуранского района Красноярского края,администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Земба А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснотуранского района Красноярского края, администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района с учётом уточнений исковых требований, просит суд: внесения исправления в регистрационной записи Единого государственного реестра недвижимости № от 11 ноября 2013 года установить площадь земельного участка принадлежащего Земба Александру Даниловичу по адресу <адрес>, в размере 1499 кв.м, в координатах: <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Участок как ранее учтенный состоит на государственном кадастровом учете и право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Участок в кадастровом учете строки 16 Особых отметок, имеет запись о том, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координирования фактических границ участка не проводилось. Летом 2018 года истец заказал в межевой организации ООО «Карат» выполнение работ по определению координат и уточнению площади участка. В ходе геодезических измерений кадастровый инженер установил что фактическая площадь участка 1514 кв.м, что с учетом допустимой погрешности соответствует 15 соткам или 0,15 Га или 1500 кв.м. Далее были исследованы материалы учета земель Сеянского сельсовета из которых следует что во время регистрации права 2013 года была ошибочно указана площадь. Участок образован в середине прошлого века в ряду себе подобных усадеб села Теплый ключ. 5 октября 1992 года Администрацией Саянского сельсовета истцу выдано Свидетельство № на право собственности на землю площадью 0,15 Га, что составляет 15 соток или 1500кв.м. 06 февраля 2013 года истцом в целях проведения повторной регистрации права собственности получена выписка из Постановления Администрации Саянского сельсовета № 4-п от 27 апреля 1992 года, в которой площадь участка указана - 200 кв.м. Соответственно и Росреестром ошибка воспроизведена в регистрационной записи № от 11 ноября 2013 года. Реальный размер участка всегда составлял около 15000 кв.м, и был четко указан в первоначальном свидетельстве о праве собственности. Также площадь участка отражалась в похозяйственной книге того периода 1991-1996 годов в размере 0,15 Га. Сведения учета земель сельсовета составлялись на основании простых обмеров участков подручными средствами в разные годы. Ошибка была допущена при изготовлении 06 февраля 2013 года выписки из Постановления Администрации Саянского сельсовета № 4-п от 27 апреля 1992 года. В выписке ошибочно (безосновательно) был указана площадь 200 кв.м. Участок истца не менял своих границ с момента образования, имеет четкие граны обозначенные постройками и заборами, совпадающие с соседними участками. Споров о границах с соседями и прочими правообладателями земель не имеется. Полномочиями по распоряжению землями в настоящее время наделен ответчик - Администрации Краснотуранского района. Ошибочный размер площади препятствует истцу в проведении надлежащего кадастрового учета координат границ и законному владению участком.

Истец Земба А.Д., в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Гончаренко А.А., действующий на основании доверенности от 31.10.2018, в судебном заседании, исковые требования, с учётом уточнений, поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и право собственности истца зарегистрировано в установленном законном порядке. Летом 2018 года было проведено межевание земельного участка, в ходе проведения межевания кадастровым инженером была установлена фактическая площадь земельного участка, которая с учетом допустимой погрешности составила 1499 кв. м.. Также были исследованы материалы учета земель Саянского сельсовета, из которых следует, что во время регистрации права 2013 года была ошибочно указана иная площадь земельного участка. На основании изложенного и представленных документов просит установить площадь земельного участка, принадлежащего Земба А.Д., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1499 кв. м.

Представитель ответчика Администрации Краснотуранского района Красноярского края, Майер А.Г. действующая на основании доверенности от 11.01.2019, не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что размер земельного участка необходимо привести в соответствие в межевым планом, в пределах установленных параметров.

Ответчик администрация Саянского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края своего представителя в судебное заседание не направила, о дате времени и месте рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Глава администрации сельсовета Гордеец Г.Г. направила в суд отзыв, из которого следует, что ошибка в части размера земельного участка была допущена при составлении 06.02.2013 выписки из постановления администрации Саянского сельсовета № 4-п от 27.04.1992.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю своего представителя в суде не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено. От представителя третьего лица Управления Ермишкиной О.А. действующей на основании доверенности от 14.12.2017 в суд поступили пояснения, согласно которым третье лицо не возражало против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца Гончаренко А.А., представителя ответчика Майер А.Г., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района № 4-п от 27.04.1992 постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования гражданами, проживающими на территории сельсовета, для ведения приусадебного хозяйства.

Из содержания копии журнала выдачи свидетельств на право собственности на землю форма 02-40 от 1992 года, под номером 348 значится Земба А.Д. место жительство д. Тёплый-Ключ., в графе подпись напротив фамилии Земба А.Д. имеется подпись в подтверждение получения свидетельства.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от 05.10.1992 следует, что Земба А.Д. на основании решения от 27.04.1992 администрацией Саянского сельсовета для бессрочного пользования землёй предоставлено 0,17 га всего из них 0,17 га пашни.

Согласно похозяйственной книги № Саянского сельсовета населённых пунктов Тёплый Ключ, страница 63 произведён учёт хозяйства по адресу: <адрес>, с отметкой в графе земля находящаяся в личном подсобном хозяйстве: посевная площадь 0,15 га.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 01.04.2013 №, кадастровый №, площадь: 200 кв.м. местоположение: <адрес>, правообладатель Земба А.Д., особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.11.2013 серия № за Земба А.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.м. адрес: <адрес>, основание права: постановление администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района № 4-п от 27.04.1992, запись регистрации: № от 11.11.2013.

Из содержания копий дела правоустанавливающих документов управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по регистрации права на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, следует, что среди документов поданных на регистрацию права имеется выписка из постановления администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района № 4-п от 27.04.1992, в которой после пункта 3 имеется машинописный текст следующего содержания: «№ Земба Александ Данилович <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населённых пунктов, площадь земельного участка 200 кв.м.».

В соответствии с межевым планом о результатах кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым №, от 16.01.2019 путём метода спутниковых геодезических измерений определены координаты границ земельного участка по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>, что составляет площадь земельного участка в размере: 1499 кв.м.

Из анализа приведённых выше норм права и учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Земба А.Д. на основании постановления администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района № 4-п от 27.04.1992, приобрёл право и фактически владеет земельным участком площадью 1499 кв.м., что так же подтверждается межевым планом о результатах кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка с кадастровым № от 16.01.2019, площадь земельного участка, указанная в выписке из постановления является технической ошибкой, что установлено судом при рассмотрении дела, и не оспаривалось сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 11.11.2013, установив площадь земельного участкапринадлежащего Земба Александру Даниловичу, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1499 кв.м, в координатах: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Земба Александра Даниловича к администрации Краснотуранского района Красноярского края, администрации Саянского сельсовета Краснотуранского района о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

Внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости № от 11.11.2013, установив площадь земельного участка принадлежащего Земба Александру Даниловичу, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1499 кв.м, в координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 29.01.2019.