Решение по делу № 2-4665/2018 от 31.10.2018

2-4665(2018)

УИД 24RS0002-01-2018-005319-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при секретаре Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КСК» к Лебедевой Е. П. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КСК» (Далее ООО «КСК») обратилось в суд с иском к Лебедевой Е.П. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 27.03.2018 г. по договору купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств Лебедева Е.П. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 410 000 руб. Денежные средства за земельный участок в размере 3 000 руб. Лебедева Е.П. оплатила продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере 404 487,50 руб. Лебедева Е.П. получила по договору займа № 292 от 27.03.2018 г., заключенному с ООО «КСК» на срок 3 месяца. Обеспечением исполнения обязательств Лебедевой Е.П. по договору займа от 27.03.2018 г. является ипотека в силу закона. ООО «КСК» выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет заемщика, однако, заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства в части погашения займа и уплаты процентов. Задолженность по основному долгу составляет 404 487,50 руб., по процентам 48 538,50 руб., по неустойке 27 997,46 руб. Данную задолженность общество просит взыскать с Лебедевой Е.П., взыскание обратить на принадлежащее ответчику заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:09:1300008:55 по указанному адресу. Кроме того, просит взыскать с ответчика возмещение понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 8 010 руб. (л.д. 2-4).

В судебное заседание представитель истца ООО «КСК», надлежащим образом извещенный о слушании дела (л.д.79), не явился, в заявлении представитель Шкаброва Е.А., действующая на основании доверенности от 20.09.2018 г. (л.д. 5), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 96). Ранее участвуя в судебном заседании, представитель истца требования ООО «КСК» поддержала в полном объеме, сообщив суду, что до настоящего времени ипотека спорного имущества в пользу ООО «КСК» зарегистрирована и залог в отношении дома и земельного участка, приобретенных Лебедевой Е.П., сохраняется. Полагала возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью в 410 000 руб.

Ответчик Лебедева Е.П., надлежащим образом неоднократно извещенная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебными сообщениями по адресу регистрации (л.д. 80), в суд не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный ею способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Лебедевой Е.П. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «КСК» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 334,337 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 названного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что 27 марта 2018 года между ООО «КСК» и Лебедевой Е.П. заключен договор № 292, в соответствии с которым ООО «КСК» предоставило ответчику заем в размере 404 487,50 руб. на срок три месяца, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования: приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Пунктом 3.1 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется уплатить проценты из расчета 12 % от суммы займа, что составляет 48 538,50 руб.

Возврат суммы займа и уплата процентов подлежит возврату займодавцу в полном объеме одним платежом не позднее 3 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа (пункт 3.2).

Согласно п. 3.3 договора займа исполнение обязательств заемщиком по договору допускается следующими способами: путем перечисления денежных средств материнского капитала заемщика территориальным органом Пенсионного фонда РФ на расчетный счет ООО «КСК»; за счет собственных средств заемщика в течение 10 дней с момента фактического предоставления займа, путем внесения их в кассу ООО «КСК».

В соответствии с п. 3.4 договора займа, в случае неисполнения обязательств по погашению основного долга и процентов, отсчет срока для начисления неустойки начинается со дня, следующего за днем, не позднее которого согласно п. 3.2 настоящего договора должен быть внесен платеж в погашение займа, и процентов, и заканчивается датой поступления на счет ООО «КСК» платежей в погашение займа и процентов.

При нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов заемщик платит займодавцу неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки (пункт 5.1).

Пунктом 3.8 договора займа предусмотрено, что обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается ипотекой недвижимости.

    Согласно п. 4.1.1 заемщик обязалась заключить договор купли-продажи недвижимости от 27 марта 2018 года, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, где ООО «КСК» будет являться займодавцем.    В течение 10 рабочих дней со дня регистрации права собственного заемщика на недвижимость и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение займа на приобретение недвижимости в случае, если заемщик осуществляет гашение займа в соответствии с п. 3.3.1 договора.

Из п. 4.3.2 договора займа следует, что займодавец вправе потребовать полного и досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования и досрочном возврате суммы займа, процентов и суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, предусмотренных п. 4.1.3 договора.

    В силу п. 4.3.2 договора займа в случае неисполнения заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 10 рабочих дней, считая от даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, займодавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, состоявшийся между сторонами договор от 27.03.2018 г. содержит условия займа с обеспечением залогом имущества.

    Во исполнение условий договора займа денежные средства по договору займа перечислены на счет Лебедевой Е.П. в размере 404 487,50 руб., что подтверждается платежным поручением № 69 от 06.04.2018 г. (л.д. 19).

    Кроме того, во исполнение условий договора займа Лебедевой Е.П. были приобретены в собственность по договору купли-продажи от 27 марта 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-10), право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком 05.04.2018 г. (л.д. 16-19, 65-68), в отношении данных объектов недвижимости также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ООО «КСК» от 05.04.2018 г., до настоящего времени не снятое и не погашеное.

    Во исполнение п. 3.3 договора займа Лебедева Е.П. обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, направлении их на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453 026 руб. (л.д. 83-84). Решением УПФР в г. Ачинске Красноярского края (межрайонное) от 11.05.2018 г. № 034064РА18000242 удовлетворении указанного заявления Лебедевой Е.П. отказано (л.д. 82).

Иным способом Лебедева Е.П. обязательства по договору займа не исполняла, по истечении срока займа основной долг в размере 404 487,50 руб. ею не возвращен. Доказательств уплаты суммы в счет погашения займа и наличия неучтенных истцом платежей ответчик Лебедева Е.П. суду не предоставила.

Также, в соответствии с условиями договора займа на сумму займа были начислены проценты в размере 12 % от суммы займа, что составило 48 538,50 руб. и неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки за период с 05.07.2018 г. по 15.10.2018 г. в размере 27 997,46 руб.

05.07.2018 г. истцом было направлено уведомление Лебедевой Е.П. о наличии просроченной задолженности с требованием о ее погашении (л.д. 22), однако, во внесудебном порядке требование ООО «КСК» о погашении просроченной задолженности ответчиком исполнено не было, в связи с чем исковые требования истца о взыскании с Лебедевой Е.П. суммы долга в размере 481 023,46 руб. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Сумма неисполненных обязательств Лебедевой Е.П. составляет на день вынесения решения суда 481 023,46 руб.

            Поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненных обязательств превышает 5% от согласованной сторонами стоимости жилого помещения и земельного участка в 410 000 руб., требования истца об обращении взыскания на предмет залога также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        При этом, в силу ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    На основании ч. 4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    Учитывая изложенное, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в ст. 1 ЗК РФ, принимая во внимание положения ст. 35 ЗК РФ, ст. 446 ГК РФ, а также необходимости защиты прав кредитора из стоимости всего заложенного имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания как на заложенный по договору займа жилой дом, так и на земельный участок, находящийся в собственности Лебедевой Е.П.

    При этом судом учтено, что данный земельный участок нельзя рассматривать как отдельно взятый объект, поскольку на нем расположен жилой дом, являющийся предметом залога, на который подлежит обращению взыскание в пользу ООО «КСК». Кроме того, принадлежащий ответчику земельный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

            Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога – жилого дома с кадастровым номером 24:09:130008:145 по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером 24:09:1300008:55, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. исходя из стоимости 410 000 руб., которую ответчик не оспорила. В связи с этим, начальная продажная жилого дома и земельного участка составит 410 000 руб.

        В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 8 010 руб. (л.д. 6),

     Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КСК» удовлетворить.

Взыскать с Лебедевой Е. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КСК» сумму долга по договору займа 481 023,46 руб., возврат госпошлины 8 010 руб., всего 489 033 (четыреста восемьдесят девять тысяч тридцать три) рубля 46 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от 27 марта 2018 года на жилой дом <адрес> по адресу: <адрес> и земельный участок <адрес> в садовом обществе <адрес>, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., установив начальную продажную цену 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Е.А. Ирбеткина