Решение по делу № 2-575/2022 от 16.11.2022

УИД: 45RS0004-01-2022-000986-71 Дело № 2-575/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Далматово Курганской области 15 декабря 2022 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Далматово Курганской области 15 декабря 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Мясниковского сельсовета Далматовского района Курганской области к Захарову Сергею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

установил:

Администрация Мясниковского сельсовета Далматовского района Курганской области обратилась в суд с иском к Захарову С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, указав что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен,является объектом муниципальной собственности. 01.04.2011 между Администрацией Мясниковского сельсовета Далматовского района и Захаровым С.Ю. заключен договор социального найма указанного жилого помещения, однако ответчик более 10 лет не проживает в с. Мясниково Далматовского района, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, не отапливает квартиру в холодный период времени, не производит текущий ремонт, что приводит к разрушению жилого помещения. Препятствий в пользовании нанимателем жилым помещением со стороны истца или третьих лиц не создавалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязательств по договору найма, его отсутствие в жилом помещении не носит временный характер. В связи с чем просят признать Захарова С.Ю. утратившим право пользования указанным жилым помещении, расторгнуть договор найма жилого помещения.

Представители истца Администрации Мясниковского сельсовета Далматовского района – Старкова О.В., действующая на основании доверенности, Зайкова М.В. требования искового заявления поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Захаров С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель УМВД России по Курганской области, Князева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из договора найма жилого помещения № 66 от 01.04.2011, заключенного между Администрацией Мясниковского сельсовета и Захаровым С.Ю., установлено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: Адрес Обезличен для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газ в баллонах, приобретение и доставка дров. Согласно п. 2.1 наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование; своевременно и полном объеме вносить наймодателю в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования Мясниковского сельсовета от 10.11.2022, квартира, расположенная по адресу: курганская область, Адрес Обезличен включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Мясниковского сельсовета, реестровый номер 110101112.

В материалы дела представлен акт о непроживании по месту регистрации от 09.11.2022, согласно которому комиссией в составе Главы Мясниковского сельсовета Далматовского района, старшего инспектора по организационной работе администрации Мясниковского сельсовета с участием граждан ФИО6, ФИО7 проведен осмотр муниципальной квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, нанимателем которой является Захаров С.Ю. В ходе осмотра установлено, что доступ в квартиру свободный, запорного устройства на двери нет, в квартире мебели и вещей нет, иных признаков, указывающих на проживание в помещении, не имеется. В подтверждение представлена фототаблица.

Из справки Администрации Мясниковского сельсовета за период с 01.01.2018 по 01.11.2022 задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, по состоянию на 1 ноября 2022 составляет 5361,92 руб.

Согласно адресной справке от 27.11.2022 ответчик Захаров С.Ю., **.**.**** года рождения, зарегистрирован по адресу:Адрес Обезличен 11.05.2010.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод, что основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является совокупность таких фактов как выезд из жилого помещения на другое место жительства и добровольный отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик Захаров С.Ю. выехал из спорного жилого помещения добровольно, в течение длительного времени в нем не проживает, при этом обязанности по сохранности жилого помещения не исполняет, то имеются предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Администрации Мясниковского сельсовета о признании Захарова С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно частям 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительствадоговорсоциальногонаймажилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжениедоговорасоциальногонаймажилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, тем самым расторг в отношении себядоговорсоциальногонайма. Таким образом, требования орасторжениидоговорасоциальногонайма№ 66 от 01.04.2011суд находит излишне заявленными.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании Захарова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Мясниковского сельсовета Далматовского района Курганской области удовлетворить частично.

Признать Захарова Сергея Юрьевича, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года.