Решение по делу № 2-1078/2016 от 04.03.2016

Дело № 2-1078/2016                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай     11 апреля 2016 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Совиной О.А.

при секретаре                 Самсоновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Зубаирову Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Зубаирову Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что Зубаиров Р.Р. на основании договора купли-продажи нежилых здания и строения № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником магазина, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> блока гаражей, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, №. Объекты недвижимости расположены на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование - размещение объектов торгового назначения <данные изъяты>.

При приобретении объектов недвижимости по заявлению Зубаирова Р.Р. между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и Зубаировым Р.Р. заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенными объектами недвижимости, земельным участком, на котором они расположены, ответчик пользовался, при этом плату за пользование не вносил. С заявлением о продлении аренды земельного участка не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия № с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование указанным земельным участком в размере <данные изъяты> Указанное требование ответчиком не исполнены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зубаиров Р.Р. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту его регистрации, возвращено в суд с отметкой почтамта «Истек срок хранения». Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, т.к. судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако получаемые судом из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом с его стороны и влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу. Следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилых здания и строения № от ДД.ММ.ГГГГ Зубаиров Р.Р. является собственником объекта недвижимости - магазина, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> а также блока гаражей, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия №, №. Объекты недвижимости расположены на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование размещение объектов торгового назначения <данные изъяты>

Между сторонами в отношении указанных объектов недвижимости заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Приобретенными объектами недвижимости, земельным участком, на котором они расположены, ответчик пользовался. В нарушение приведенной выше нормы закона плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, с заявлением о продлении аренды земельного участка в администрацию не обращался.

Данные обстоятельства установлены решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу по иску администрации муниципального района Ишимбайский район РБ к Зубаирову Р.Р. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт использования ответчиком без оплаты земельного участка и необходимость такой оплаты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с бесспорностью установлен, ответчиком не оспорен и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку ответчик не вносил платежи за земельный участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Истцом представлен расчет арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Представленный расчет суммы иска суд находит правильным и обоснованным, в связи с чем требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с Зубаирова Р.Р. в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ОГРН №) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Зубаирова Р.Р. государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 15 апреля 2016 года.

Судья                                      Совина О.А.