Решение по делу № 2-3504/2021 от 04.08.2021

        №2-3504/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

4 октября 2021 года                                                                             г. Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

                    при секретаре               Локтионовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец <ФИО>1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения и благоустройства жилищных условий истцом своими силами и за счет собственных средств была произведена перепланировка, заключающаяся в разборке перегородки между комнатами <номер> и и7, <номер> и 8, <номер> и 2, <номер> и 3, <номер> и 3, возведены перегородки между комнатами <номер> и 7, <номер> и 4 из гипсокартона по металлическому каркасу с устройством дверных проемов и последующей установкой дверных блоков. В объединённом образованном санузле заменена и передвинута ванна, выполнены дополнительная гидроизоляция ограждающих конструкций. В комнате <номер> при переносе ванны и раковины положение общедомовых стояков не затронуто. Выполнено остекление лоджии. В перегородках между комнатами <номер> и 5, <номер> и 3 демонтированы дверные блоки с последующей заделкой проемов. В перегородке между комнатами <номер> и <номер> разобран новый дверной проем с устройством металлической перемычки из прокатных профилей. После проведённой перепланировки общая площадь квартиры стала 64 кв.м., жилая 41 кв.м.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64 кв.м, жилой площадью 41 кв.м.

Истец в судебном заседании явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуры и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть их отсутствие, учитывая представленные документы в адрес управления не возражают против произведенной перепланировки.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 30-АБ 015286 от 03.07.2014г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <номер> по состоянию на <дата> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 64 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м.

Как следует их технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения, подготовленного ООО «Федеральный кадастровый центр- БТИ» строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 31397-2011. Произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в <адрес> (литер А), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-21.

Согласно заявлениям собственников квартир <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 они не возражают относительно произведенной перепланировки квартиры.

Согласно письма ООО МФ «Автогородок» от 30.09.2021г. на момент обследования указанного помещения, переноса отопительных приборов и переоборудования инженерных сетей отопления не выявлено.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21512 рублей, однако в силу статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 рублей.

В силу статьи 333.40. НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истцом излишне уплачена государственная пошлина в размере 21212 рублей которая подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Анисимовой Натальи Семеновны - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу:                            <адрес>, общей площадью 64.0 кв.м, жилой площадью 41.0 кв.м. в перепланируемом (переустроенном) состоянии.

Возвратить <ФИО>1 сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 21212 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 8 октября 2021 года.

Судья                                                                               З.Д. Аверьянова