Решение по делу № 2-519/2024 (2-6388/2023;) от 27.10.2023

Дело № 2-519/2024                   20 февраля 2024 года

29RS0014-01-2023-006137-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ластола» к Асадулину А. Д. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ластола» (далее – ООО «Ластола») обратилось в суд с иском к Асадулину А.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества.

    В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 115 кв.м, расположенного по адресу: ... Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «Ластола». У ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, которая до настоящего времени не погашена.

    В связи с изложенным истец просил взыскать с Асадулина А.Д. задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 1 мая 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 98 466 рублей 42 копейки, а также расходы на уплату государственной пошлины.

    В письменных возражениях на исковое заявление Асадулин А.Д. просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что ему принадлежит нежилое помещение, которое расположено на цокольном этаже, но истец не оказывает услуги по данному помещению.

    В судебном заседании представитель истца Рябин М.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в задолженность, заявленную к взысканию, также включена стоимость работ по установке системы видеонаблюдения на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

    Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

    По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы дела № 2-3323/2023 мирового судьи судебного участка № 7 Ломоносовского судебного района города Архангельска по заявлению ООО «Ластола» о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Как следует из выписки ЕГРН от 26 декабря 2023 года, с 18 марта 2020 года ответчик Асадулин А.Д. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

ООО «Ластола» осуществляет управление домом ... на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 марта 2021 года.

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества начисляется ответчику по лицевому счету <№>, исходя из фактически занимаемой им площади нежилого помещения в размере 115 кв.м.

Стороной ответчика суду не представлены какие-либо доказательства неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, за период с 1 мая 2021 года по 30 июня 2023 года по занимаемому ответчиком нежилому помещению начислена плата за содержание и текущий ремонт в общей сумме 98 466 рублей 42 копейки. Начисления произведены исходя из тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 марта 2021 года и от 15 октября 2021 года, которые никем не оспорены. Расчет, представленный ООО «Ластола», проверен судом и признан правильным.

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт за спорный период в полном объеме в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Ластола» подлежат удовлетворению. С Асадулина А.Д. в пользу истца взыскивается задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 1 мая 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 98 466 рублей 42 копейки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд ООО «Ластола» уплачена государственная пошлина в сумме 3153 рубля 1 копейка. Данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика, проигравшего спор.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ластола» (ИНН 2921128150) к Асадулину А. Д. (ИНН ...) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества удовлетворить.

    Взыскать с Асадулина А. Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ластола» задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с 1 мая 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 98 466 рублей 42 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 3153 рубля 1 копейка, всего взыскать 101 619 (сто одна тысяча шестьсот девятнадцать) рублей 43 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Председательствующий                              А.А. Каркавцева