Решение по делу № 2-134/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-134/2019                                                                           25 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 25 февраля 2019 года гражданское дело по иску Калитина Николая Ивановича к администрации муниципального образования «Кенозерское» о признании права собственности на жилой дом

    установил:

     Калитин Николай Иванович обратился в суд с иском к администрации МО «Кенозерское» о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок площадью № в <адрес> в частную собственность. В 2001 году на указанном земельном участке он построил жилой дом, на жилой дом был изготовлен технический паспорт, дому присвоен инвентарный номер №. После окончания строительства в 2001 году он право собственности в установленном законом порядке не оформил. В 2007 году жилому дому присвоен адрес: <адрес> 30 августа 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № В связи с тем, что истец не имеется разрешения на строительство жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом в <адрес>, возведенный им в 2001 году.

    Истец Калитин Н.И. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Заявлением от 25 февраля 2019 года уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Представитель ответчика администрации МО «Кенозерское» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, в письменном отзыве указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в 2001 году и принадлежит Калитину Н.И. Разрешение на строительство жилого дома и разрешение на эксплуатацию жилого дома отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением главы Кенозерской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ года № Калитину Николаю Ивановичу предоставлен в частную собственность участок земель населенного пункта в <адрес>. На основании постановления главы администрации земельный участок был зарегистрирован в комземресурсах Плесецкого района 04 сентября 2002 года.

Из технической документации - технического паспорта и кадастрового паспорта на здание- одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № следует, что    годом постройки жилого дома является 2001 год.    30 августа 2018 года жилому дому, как объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №

Как следует из выписки из книги регистрационного учета МО «Кенозерское» за 2001 год, в <адрес> числится жилой дом, принадлежащий Калитину Николаю Ивановичу. Основание: регистрационная книга <адрес>

Из сообщения администрации МО «Кенозерское» от 28 января 2018 года разрешение на строительство жилого дома и разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют.

Постановлением главы администрации МО «Кенозерское» от 22 февраля 2007 года № 10 «Об утверждении Положения о порядке адресации и ведения адресного реестра объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования «Кенозерское» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащим Калитину Николаю Ивановичу, присвоен адрес: <адрес>

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по АО и НАО от 30 августа 2018 года следует, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> не имеется.

В судебном заседании установлено, что жилой дом находится в фактическом владении истца, он его использует по назначению, несет бремя его содержания. Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.

    Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом построен истцом Калитиным Н.И. своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания, право истца на владение жилым домом не оспаривалось. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного жилого дома с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Признание за истцом права собственности на здание индивидуального жилого дома не нарушает прав администрации муниципального образования «Кенозерское».

Таким образом, исковые требования Калитина Н.И.. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Калитина Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Калитиным Николаем Ивановичем право собственности на жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий:                               А.П. Залогова