Решение по делу № 02-1127/2024 от 10.11.2023

Уникальный идентификатор дела № 77RS0029-02-2023-015311-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 г. г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сафроновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2024 по иску Максимова Егора Анатольевича (СНИЛС: 022-026-782 02) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Максимов Е.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО, общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ОБЕЗЛИЧЕНО.

В обоснование заявленных требований указал, что 16.10.2010 между Максимовым Е.А. и ЗАО «СМП-91» был заключен договор № 78 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО. Впоследствии в 2015 году между Максимовым Е.А. и ЗАО «Виллкомпани» заключен договор на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию указанного гаража-бокса. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. ЗАО «СМП-91» по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ЗАО «СМП-91» данные документы не представил, а право собственности было зарегистрировано за г.Москвой, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец Максимов Е.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Королева А.А. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила возражения на иск (л.д. 74-75).

Третьи лица – Управление Росреестра по г.Москве, управа по району Южное Тушино г.Москвы, АО «МП-91», ЗАО «ВИЛЛКОМПАНИ», Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, строительство гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ОБЕЗЛИЧЕНО, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 18.02.2000 № 8, заключенного между Правительством г. Москвы в лифе Префектуры СЗАО г.Москвы и ЗАО «Вилкомпани», по результатам строительства которого подлежало распределению 20 % машиномест в собственность - г.Москвы и 80 % в собственность ЗАО «Вилкомпани» (л.д. 76-84).

29.11.2005 между Правительством г. Москвы в лифе Префектуры СЗАО г.Москвы и ЗАО «Вилкомпани», подписано дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту №8 от 18.02.2000 (л.д. 85-90).

Согласно статьи 70 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Между ЗАО «Вилкомпани» и ЗАО «СМП-91» договор со инвестирования, в соответствии с которым 16.10.2010 между Максимовым Е.А. и ЗАО «СМП-91» был заключен договор № 78 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО (л.д.7-9), по которому ЗАО «СМП-91» обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо.

Согласно п. 4.1. договора № 78 от 16.10.2010 себестоимость указанного машиноместа составляет 400 000 руб.

Свои обязательства по договору № 78 от 16.10.2010 Максимов Е.А. выполнил, внес денежные средства за машиноместо в размере 400 000 руб., обратного суду не представлено.

В соответствии с Актом о реализации инвестиционного проекта от 24.07.2012 (пункты 4 и 5) определено, что 20% машиномест по себестоимости переходят в собственность города Москвы, после чего эти машиноместа будут переданы по себестоимости жителям района Южное Тушино г. Москвы. Из акта следует, что машиноместо № ОБЕЗЛИЧЕНО вошло в перечень имущества, передаваемого в собственность города Москвы (л.д. 85-90).

ЗАО «Вилкомпани» после окончания строительства ввел в эксплуатацию гараж-стоянку на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.03.2009 № RU77222000-001908.

В 2015 году между Максимовым Е.А. и ЗАО «Виллкомпани» заключен договор на управление, техническое обслуживание, эксплуатацию указанного гаража-бокса (л.д. 11), а согласно справкам задолженности по оплате ЖКУ не имеется.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ОБЕЗЛИЧЕНО, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ОБЕЗЛИЧЕНО. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU77222000-001908 от 26.03.2009.

Из пояснений сторон следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул. ОБЕЗЛИЧЕНО, машиноместо № ОБЕЗЛИЧЕНО, зарегистрировано право собственности за г.Москвой.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2009г., истец является единственным правообладателем на спорный бокс, несмотря на это машиноместо зарегистрировано за г.Москвой, а поскольку истцу своевременно не были переданы необходимые для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова Егора Анатольевича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за Максимовым Егором Анатольевичем право собственности на машино-место (бокс) № ОБЕЗЛИЧЕНО, с кадастровым номером ОБЕЗЛИЧЕНО, общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м., расположенный в многоэтажном гараже-стоянке, по адресу: ОБЕЗЛИЧЕНО.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Максимова Егора Анатольевича на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Белова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.01.2024.