Решение по делу № 2-3274/2021 от 02.08.2021

50RS0№-62

Дело №2-3274/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года                                                                     г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Немцевой Е.Н.,

с участием прокурора Самотугиной О.Л.,

при помощнике судьи Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» к Валиевой Галине Александровне и Валиеву Исламу Файзулловичу о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

при участии представителя ответчика Валиевой Г.А. по доверенности Носковой С.М.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Валиевой ГА и Валиеву ИФ о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> с каждого ответчика. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № года по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Валиевой ГА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество производство по делу прекращено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения. В связи с неисполнением Валиевой Г.А. условий мирового соглашения истец обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение заключенного мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ответчика Валиевой Г.А. взыскана задолженность по кредитному договору, в рамках исполнительного производства банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, с регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; правообладателем указанной квартиры является истец АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк»; ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование освободить жилое, данное требование оставлено без внимания, со стороны ответчиков не исполнено, что нарушает права истца.

Представитель истца АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик Валиева Г.А. в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Валиевой Г.А. по доверенности Носкова С.М. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила отказать в удовлетворении требований истца в связи с нарушением прав Валиевой Г.А. судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП.

Ответчик Валиев И.Ф в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № года по иску КБ «Москоммерцбанк» (АО) к Валиевой ГА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество производство прекращено в связи с заключением между сторонами мирового соглашения, в связи с неисполнением Валиевой Г.А. условий мирового соглашения истец обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение заключенного мирового соглашения. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ответчика Валиевой Г.А. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов и определением начальной продажной цены имущества при его реализации – <данные изъяты>.

В рамках исполнения вышеуказанного судебного решения, постановлением судебного пристава-исполнителя Дмитровского РОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (АО) передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника.

Право собственности КБ «Москоммерцбанк» (АО) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ с внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги, в <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики Валиева Г.А., Валиев И.Ф.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1); принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец с 14 мая 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с этим, с указанной даты ответчики утратили право пользования указанным имуществом, регистрация и проживание ответчиков в данном жилом помещении препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца КБ «Москоммерцбанк» (АО) являются правомерными, законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об оспаривании в судебном порядке процедуры торгов не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

При подаче в суд настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» – удовлетворить.

Признать Валиеву ГА и Валиева ИФ утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Выселить Валиеву ГА и Валиева ИФ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложив на них обязанность освободить жилое помещение от личных вещей.

Взыскать с Валиевой ГА и Валиева ИФ в пользу АО Коммерческий Банк «Москоммерцбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                         Е.Н. Немцева