Решение по делу № 2-601/2019 от 29.01.2019

Мотивированное решение составлено 08.05.2019 г.

Дело № 2 – 601/2019 УИД 76PS0023-01-2019-000171-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Валентины Михайловны, Агеева Антона Сергеевича, Ермолина Михаила Владимировича, Кашиной Веры Александровны, Воронцовой Натальи Анатольевны, Демидовой Любови Владимировны, Казнина Андрея Александровича, Соколовой Галины Викторовны, Лысова Владимира Анатольевича, Козела Владимира Петровича, Пучкова Андрея Васильевича, Макаровой Веры Алексеевны, Петрова Андрея Александровича, Архиреева Владимира Александровича, Молькова Александра Сергеевича, Канатьевой Татьяны Владимировны, Филипповича Владимира Сергеевича, Короткова Константина Анатольевича, Мартьянова Анатолия Николаевича, Цимбаловой Светланы Васильевны, Скачкова Юрия Анатольевича, Гусева Сергея Сергеевича, Рябцова Александра Федоровича, Закуриной Ольги Николаевны, Старкова Александра Геннадьевича, Тюрина Сергея Леонидовича, Вуколова Алексея Геннадьевича, Кузнецова Игоря Валентиновича, Педорича Михаила Борисовича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель-21» в Красноперекопском районе г. Ярославля и им на праве собственности принадлежат гаражные боксы в указанном кооперативе, что подтверждается свидетельствами о праве собственности или выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области. Постановлением мэра города Ярославля № 610 от 19.05.1995 г. с последующими изменениями Постановлениями мэра города Ярославля № 707 от 10.06.1997 г. и № 2655 от 26.09.2008 г. гаражно-строительному кооперативу «Строитель-21» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2283 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей вКрасноперекопском районе. Земельный участок площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов, используемый ГСК «Строитель-21», поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С учетом того, что истцам не представляется возможным во внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, они просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов в Красноперекопском районе г. Ярославля для эксплуатации гаражных боксов, определив свою долю в соответствии с площадью имеющегося в собственности помещения.

Произведена замена ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля.

Истцы Яковлева В. М., Агеев А. С., Ермолин М. В., Кашина В. А., Демидова Л. В., Казнин А.А., Соколова Г.В., Лысов В.А., Козел В.П., Пучков А.В., Макарова В.А., Петров А.А., Архиреев В. А., Мольков А. С., Канатьева Т.В., Филиппович В. С., Коротков К. А., Мартьянов А. Н., Цимбалова С. В., Скачкова Ю. А., Гусев С.С., Рябцов А. Ф., Закурина О.Н., Старков А. Г., Тюрин С. Л., Вуколов А. Г., Кузнецов И. В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании истецы Воронцова Н.А., она же представитель 3 лица ГСК «Строитель-21», Педорич М.Б. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Иные истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Воронцовой Н.А. по доверенности Лебедева Э.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в настоящее время предоставление земельных участков в собственность бесплатно собственникам гаражных боксов возможно только в том случае, если в отношении запрашиваемого земельного участка существует действующий договор аренды такого земельного участка. Предоставление земельных участков под гаражными боксами в собственность бесплатно без оформления арендных отношений действующим местным законодательством не предусмотрено. В настоящее время действующий договор аренды в отношении спорного земельного участка отсутствует. Являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, истцы вправе оформить арендные отношения для целей приобретения земельного участка в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с Законом ЯО №22-з, либо обратиться в Комитет с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность за плату. В иске просит отказать.

Третьи лица Смирнова О.С., Кострина Т.С., Киселев А.В., Чиннов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Агентство по аренде земельных участков мэрии г. Ярославля» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца Педорича М.Б., истца Воронцовой Н.А. (она же представитель 3 лица ГСК «Строитель-21»), представителя истца Воронцовой Н.А. по доверенности Лебедевой Э.А., исследовав письменные материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи? суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением мэра г. Ярославля № 610 от 19.05.1995 г. ГСК «Строитель-21» был предоставлен земельный участок для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе.

Постановлениями мэра г. Ярославля от 10.06.1997 г. № 707, от 26.09.2008 г. № 2655 «О внесении изменений в постановление мэра города Ярославля от 19.05.1995 г. № 610» в пункт 1 постановления внесены изменения: после слов «Предоставить» дополнено словами «в аренду», слова «0,2283 га» заменены словами «2283 квадратных метра из земель населенных пунктов».

28 мая 2014 года на основании вышеуказанных постановлений с ГСК «Строитель-21»был заключен договор аренды спорного земельного участка, согласно которому, срок аренды участка устанавливается с 05 марта 2014 года по 03 марта 2015 года.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Строитель-21», что подтверждается списком членов кооператива, выданным ГСК «Строитель-21».

Судом установлено, что истцы осуществляют правомерное пользование земельным участком с принадлежащими им на праве собственности (а не ГСК, как юридическому лицу) гаражными боксами, расположенным по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля.

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов (ст. 80).

    Р’ соответствии СЃ Рї.2 СЃС‚.3 ФЗ «О введении РІ действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками РЅР° право аренды земельных участков или приобрести земельные участки РІ собственность.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Р Р¤ земельные участки, находящиеся РІ государственной или муниципальной собственности, предоставляются РЅР° основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления РІ случае предоставления земельного участка РІ собственность бесплатно или РІ постоянное (бессрочное) пользование.

     Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Р Р¤ если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено настоящей статьей или РґСЂСѓРіРёРј федеральным законом, исключительное право РЅР° приобретение земельных участков РІ собственность или РІ аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных РЅР° таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений Мэрии г. Ярославля №508 от 13 февраля 2018 года истцам было отказано в предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность.

В данном приказе было указано, в том числе, на то, что Пучков А.В. реализовал свое право на однократное приобретение земельного участка в собственность на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 05.06.2014г., а Педорич М.Б. не имеет постоянной регистрации на территории Ярославской области. Однако, в суде установлено, что последний имеет постоянную регистрацию с 09.08.2018г. по адресу: АДРЕС, а за Пучковым А.В. вышеуказанным решением суда, как следует из текста решения, было признано право собственности на 1/10 долю земельного участка, расположенного в Серпуховском районе, в порядке наследования, а не в порядке приватизации.

Статьей 39.5 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований бесплатного предоставления земельных участков.

В целях регулирования отдельных вопросов бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах полномочий Ярославской области как субъекта Российской Федерации принят Закон Ярославской области от 27 апреля 2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

    Р’ соответствии СЃ Рї. 3 С‡. 1 СЃС‚. 2 Закона Ярославской области РѕС‚ 27.04.2007Рі. в„– 22-Р· «О бесплатном предоставлении РІ собственность граждан земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право РЅР° бесплатное приобретение РІ собственность земельных участков, находящихся РІ государственной или муниципальной собственности, РІ случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуального жилого РґРѕРјР° РЅР° праве аренды РїСЂРё условии представления документов, подтверждающих право собственности РЅР° индивидуальный жилой РґРѕРј, либо земельные участки предоставлены для индивидуального гаражного строительства, эксплуатации индивидуального гаража или для размещения объектов гаражного назначения РЅР° праве аренды РїСЂРё условии представления документов, подтверждающих право собственности РЅР° отдельно стоящий индивидуальный гараж. Право РЅР° приобретение таких земельных участков РІ собственность бесплатно РІ соответствии СЃ настоящим Законом РЅРµ может быть реализовано РІ случае представления документов, подтверждающих право собственности РЅР° объект незавершенного строительства, расположенный РЅР° данном земельном участке.

На момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено материалами дела.

Доводы ответчика об отсутствии действующего договора аренды спорного земельного участка являются несостоятельными.

Срок договора аренды установлен до 03 марта 2015 года. По истечении указанного срока истцы продолжают использовать данный земельный участок по назначению, возражений со стороны арендодателя с момента истечения срока, указанного в договоре аренды земельного участка, не поступало. Требований об освобождении земельного участка МКУ истца не заявляло.

Таким образом, договор является действующим, т.к. согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из изложенного следует вывод, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды, договор не расторгнут, исполняется сторонами, истцы продолжают пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя. Таким образом, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцы осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК, как юридическому лицу, гаражные боксы, и, соответственно, имеют право по своему волеизъявлению оформить в собственность, приходящиеся на их долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражных боксов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Признать за:

Яковлевой Валентиной Михайловной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов в Красноперекопском районе г.Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов, в размере 83/2283 доли;

Агеевым Антоном Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный

участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов, в размере 71/2283 доли;

Ермолиным Михаилом Владимировичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 72/2283 доли;

Кашиной Верой Александровной право общей долевой собственности на земельный

участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Воронцовой Натальей Анатольевной, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 69/2283 доли;

Демидовой Любовью Владимировной, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 69/2283 доли;

Казниным Андреем Александровичем, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Соколовой Галиной Викторовной, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 71/2283 доли;

Лысовым Владимиром Анатольевичем, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Козелом Владимиром Петровичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 70/2283 доли;

Пучковым Андреем Васильевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 72/2283 доли;

Макаровой Верой Алексеевной, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 71/2283 доли;

Петровым Андреем Александровичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 69/2283 доли;

Архиреевым Владимиром Александровичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Мольковым Александром Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 71/2283 доли;

Канатьевой Татьяной Владимировной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Филипповичем Владимиром Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 71/2283 доли;

Коротковым Константином Анатольевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 73/2283 доли;

Мартьяновым Анатолием Николаевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 72/2283 доли;

Цимбаловой Светланой Васильевной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 72/2283 доли;

Скачковым Юрием Анатольевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 70/2283 доли;

Гусевым Сергеем Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель ленных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 68/2283 доли;

Рябцовым Александром Федоровичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 71/2283 доли;

Закуриной Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 26/2283 доли;

Старковым Александром Геннадьевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 70/2283 доли;

Тюриным Сергеем Леонидовичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 72/2283 доли;

Вуколовым Алексеем Геннадьевичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 70/2283 доли;

Кузнецовым Игорем Валентиновичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 70/2283 доли;

Педоричем Михаилом Борисовичем право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 2283 кв.м. из земель населенных пунктов по ул. Декабристов вКрасноперекопском районе г. Ярославля, для эксплуатации гаражных боксов в размере 69/2283 доли.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Р›.Рђ.Тарасова