Решение по делу № 2-6397/2024 от 19.07.2024

Дело № 2-6397/2024

50RS0039-01-2024-010025-09

Решение

Именем Российской федерации

17 октября 2024 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при помощнике Холоповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов судебных расходов, указывая, что <дата> между сторонами был заключен договор № <номер>расчет купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>. Цена участка - <номер> руб. Ответчиком был произведен 1 платеж на общую сумму <номер>. Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки оплаты цены участка полностью или в части более чем на 10 банковских дней ИП ФИО2 вправе направить письменное уведомление о расторжении договора. Ответчик не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем <дата> истцом направлено уведомление - предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Ответчик получил уведомление <дата>. Так как истец выполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества (земельного участка) во исполнение договора, который подлежит расторжению, участок подлежит возврату истцу. Истец просит суд расторгнуть договор № <номер>/расчет купли-продажи земельного участка от <дата>, обязать ответчика вернуть земельный участок, признать право собственности на земельный участок общей площадью <номер> кв. м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства» с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер> за ФИО2, обязать Росреестр внести соответствующие записи о снятии залога и регистрации права собственности на истца, взыскать с ответчика расходы на госпошлину в сумме <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представили в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как закреплено в ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (Глава 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что неосновательно приобретенное или сбереженное имущество должно быть возвращено.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № <номер>/расчет, в соответствии с которым ответчиком у истца приобретен земельный участок общей площадью <номер> кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для дачного строительства», с кадастровым номером <номер>, расположенный в центральной части кадастрового квартала <номер>, по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, вблизи <адрес>.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.1.1 договора продавец обязался передать покупателю участок в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания договора. Покупатель обязался уплатить цену участка в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 договора и принять участок в срок, указанный в п.3.1.1 договора.

Согласно п. п. 4.1 – 4.4 договора цена участка составляет <номер> руб.; указанную стоимость покупатель обязан оплатить в полном объеме в течение <номер> месяцев с момента подписания договора равными долями не позднее <номер> числа каждого месяца, ежемесячными платежами <номер> руб.; первый платеж оплачивается до <дата>; цена участка оплачивается в следующем порядке: денежная сумма в размере <номер> руб. оплачивается в период с <дата> по <дата> представителю продавца ООО «Областная Земельно-Строительная Компания» по указанным в договоре реквизитам, денежная сумма в размере <номер> руб. в период с <дата> по <дата> оплачивается ИП ФИО2

Пунктами 6.2, 6.3 договора предусмотрено право продавца в случае просрочки оплаты цены участка покупателем полностью или в части более чем на 10 банковских дней, направить письменное уведомление о расторжении договора и обязанность покупателя в течение 10-ти календарных дней с момента получения уведомления явиться по адресу, указанному в уведомлении.

В соответствии с п. 7.1. договора участок до его полной оплаты находится в залоге у продавца – ИП ФИО2

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что сторона, считающая свои права по договору нарушенными, обязана направить другой стороне письменную мотивированную претензию, срок рассмотрения которой другой стороной составляет 30 календарных дней с момента ее получения.

Как следует из п. 8.2 договора, в случае неполучения ответа на претензию в течение вышеуказанного срока, сторона, считающая свои права нарушенными, в праве обратиться в суд по месту нахождения земельного участка за защитой своих прав и законных интересов.

Обязательства продавца по передаче вышеуказанного земельного участка покупателю выполнены, что подтверждается актом от <дата>.

Право собственности ответчика и ипотека в пользу истца на земельный участок зарегистрированы надлежащим образом (выписка из ЕГРН по состоянию на <дата>).

Согласно платежному поручению <номер> от <дата>, ФИО3 произвел платеж за земельный участок в размере <номер> руб.

Остальная часть цены по договору ответчиком не оплачена, обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление-предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с отсутствием оплаты недвижимости (РПО <номер>), ответчиком получено <дата>.

Уведомление-предложение ответчиком не рассмотрено. Обратного в материалы дела не представлено.

<дата> кадастровый инженер произвел осмотр участка и составил письменное заключение об отсутствии его использования.

Таким образом, ответчик, подписав договор купли-продажи, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по договору не произвел, то есть свои обязанности не исполнил, претензию о досудебном урегулировании спора проигнорировал.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате стоимости земельного участка в течение длительного времени, в результате чего истец не получил то, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, является существенным нарушением условий договора.

Ответчик иск признал в полном объеме, о чем свидетельствует его письменное заявление.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора, признании за истцом права собственности на земельный участок и возложении на ответчика обязанности передать участок истцу – подлежат удовлетворению, а право собственности ответчика на спорный участок – прекращению.

Ввиду прекращения обеспеченного залогом обязательства сведения о залоге <номер> от <дата> в отношении спорного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Почтовые расходы в размере <номер> руб. подтверждены документально, признается судом необходимыми для защиты истцом нарушенного права, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор № <номер>расчет купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3.

Признать за ИП ФИО2 (ИНН <номер>) право собственности на земельный участок, площадью <номер> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <номер>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, участок расположен в центральной части кадастрового квартала <номер>, погашения записи об обременении в виде залога в силу закона <номер> от <дата> и восстановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено <дата>