Решение по делу № 2-794/2023 (2-8354/2022;) от 16.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-794/23 по иску Администрации Раменского городского округа Московской области к Коршиковой Н.И., Коршикову А.А., Петряеву А.В. об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной цены, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры, выселении, снятии с регистрационного учета и по иску Коршиковой Н.И. к Администрации Раменского городского округа Московской области об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной цены, взыскании выкупной стоимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Раменского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Коршиковой Н.И., Коршикову А.А., Петряеву А.В. об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной цены, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, в котором проживают ответчики на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата> постановлением администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» был признан аварийным и подлежащим сносу. Требования законодательства о порядке признания дома аварийным соблюдены. Постановлением администрации Раменского городского округа от <дата> <номер> утверждена муниципальная программа Раменского городского округа <адрес> « Переселение граждан из аварийного жилого фонда», в соответствии с которой проводятся мероприятия по расселению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> и расположенных в указанном многоквартирном жилом доме помещений для муниципальных нужд» земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. Ответчик Коршикова Н.И. является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 62,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Петряев А.В. собственником 2/3 долей. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы все ответчики. <дата> в адрес Коршиковой Н.И. и Петряева А.В. администрацией было направлено требование о сносе многоквартирного дома. Согласно заявлению, поступившему в администрацию <дата> Коршикова Н.И. отказывается от сноса многоквартирного <адрес> за счет собственных средств. Аналогичное заявление поступило от Петряева А.Р. Письмами от <дата> Коршикова Н.И. и Петряев А.В. уведомлены администрацией о принятии постановления об изъятии земельного участка и расположенных в многоквартирном жилом доме жилых помещений для муниципальных нужд, ему направлено Соглашение об изъятии помещения (квартиры), предложено представить в администрацию подписанный проект Соглашения либо уведомление об отказе в подписании Соглашения. Коршикова Н.И. и Петряев А.В. отказались от подписания Соглашения. <дата> администрацией были направлены письма о наличии возможности приобретения иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом выкупной стоимости Коршиковой Н.И. в размере <сумма> рублей и компенсацией разницы со стороны ответчика и Петряеву А.В. в сумме 2 518 000 рублей и компенсацией разницы со стороны ответчика. <дата> Коршикова Н.И. и Петряев А.В. отказались от получения жилого помещения на указанных условиях. Администрацией Раменского городского округа в целях актуализации сведений о стоимости жилого помещения повторно проведена оценка стоимости жилого помещения. Согласно отчету ООО «ГЕС» <номер> от <дата> рыночная стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <сумма> рублей, а 2/3 доли <сумма> рублей. <дата> администрацией Коршиковой Н.И. и Петряеву А.В. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения по выкупной цене, предложено представить подписанный проект в администрацию либо уведомление об отказе в подписании Соглашения. <дата> Коршикова Н.И. и <дата> Петряев А.В. обратились в администрацию с заявлением об отказе от предложенной им выкупной цены. <дата> Коршиковой Н.И. И Петряеву А.В. администрацией было направлено предложение о приобретении взамен изымаемых долей жилого помещения равнозначного жилого помещения с зачетом выкупной его стоимости с компенсацией разницы со стороны Коршиковой Н.И. и Петряева А.Н <дата> от Петряева А.Н. и <дата> от Коршиковой Н.И. поступили заявления об отказе от предложенной им выкупной цены и от предоставления им равнозначного жилого помещения с зачетом выкупной цены с компенсацией разницы с их стороны. В связи с отказом Коршиковой Н.И. и Петряева А.Н. от получения выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусмотренного действующим законодательством, они подлежат выселению из дома по адресу: <адрес> судебном порядке совместно с ними проживающим Коршиковым А.А..

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, считала возможным вынесение решения по экспертизе, проведенной ООО «Первый экспертный центр».

Ответчик – Коршикова Н.И. не явилась, извещена. Её представитель явился, не возражал против вынесения решения по результатам экспертизы, представленной и проведенной ООО «Первый экспертный центр». Коршиковой Н.И. предъявлен был иск к Администрации Раменского городского округа <адрес> об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной цены, взыскании выкупной стоимости.

Ответчик – Петряев А.Н. не явился. Извещен. Его представитель не возражала против удовлетворения иска Администрации, но по результатам экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства.

Ответчик – Коршиков А.А. не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, мнение прокурора, полагавшего, что иск Администрации Раменского городского округа <адрес> и иск Коршиковой Н.И.. подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, на основании решения межведомственной комиссии <номер> от <дата> постановлением администрации городского поселения Быково Раменского муниципального района <адрес> от <дата> <номер> «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» был признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Требования законодательства о порядке признания дома аварийным соблюдены.

Постановлением администрации Раменского городского округа от <дата> <номер> утверждена муниципальная программа Раменского городского округа <адрес> « Переселение граждан из аварийного жилого фонда», в соответствии с которой проводятся мероприятия по расселению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата> <номер> «Об изъятии земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> и расположенных в указанном многоквартирном жилом доме помещений для муниципальных нужд» земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик Коршикова Н.И. является собственником 1/3 долей в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью 62,9кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Петряев А.В. собственником 2/3 долей.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы все ответчики.

<дата> в адрес Коршиковой Н.И. и Петряева А.В. администрацией было направлено требование о сносе многоквартирного дома.

Согласно заявлению, поступившему в администрацию <дата> Коршикова Н.И. отказывается от сноса многоквартирного <адрес> за счет собственных средств.

Аналогичное заявление поступило от Петряева А.Р.

Письмами от <дата> Коршикова Н.И. и Петряев А.В. уведомлены администрацией о принятии постановления об изъятии земельного участка и расположенных в многоквартирном жилом доме жилых помещений для муниципальных нужд, ему направлено Соглашение об изъятии помещения (квартиры), предложено представить в администрацию подписанный проект Соглашения либо уведомление об отказе в подписании Соглашения.

Коршикова Н.И. и Петряев А.В. отказались от подписания Соглашения.

<дата> администрацией были направлены письма о наличии возможности приобретения иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом выкупной стоимости Коршиковой Н.И. в размере <сумма> рублей и компенсацией разницы со стороны ответчика и Петряеву А.В. в сумме <сумма> рублей и компенсацией разницы со стороны ответчика.

<дата> Коршикова Н.И. и Петряев А.В. отказались от получения жилого помещения на указанных условиях. Администрацией Раменского городского округа в целях актуализации сведений о стоимости жилого помещения повторно проведена оценка стоимости жилого помещения.

Согласно отчету ООО «ГЕС» <номер> от <дата> рыночная стоимость 1/3 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <сумма> рублей, а 2/3 доли <сумма> рублей.

<дата> администрацией Коршиковой Н.И. и Петряеву А.В. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения по выкупной цене, предложено представить подписанный проект в администрацию либо уведомление об отказе в подписании Соглашения.

<дата> Коршикова Н.И. и <дата> Петряев А.В. обратились в администрацию с заявлением об отказе от предложенной им выкупной цены.

<дата> Коршиковой Н.И. И Петряеву А.В. администрацией было направлено предложение о приобретении взамен изымаемых долей жилого помещения равнозначного жилого помещения с зачетом выкупной его стоимости с компенсацией разницы со стороны Коршиковой Н.И. и Петряева А.Н.

<дата> от Петряева А.Н. и <дата> от Коршиковой Н.И. поступили заявления об отказе от предложенной им выкупной цены и от предоставления им равнозначного жилого помещения с зачетом выкупной цены с компенсацией разницы с их стороны.

Коршикова Н.И. и её представитель обратились с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области об изъятии доли в праве общей долевой собственности на квартиру путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложении обязанности по выплате выкупной цены, взыскании выкупной стоимости, которые по своей сути идентичны иску Администрации в части изъятия доли в праве общей долевой собственности на квартиру для муниципальных нужд путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложения обязанности по выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, взыскании выкупной стоимости за изъятие доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Спор у сторон возник только по оценке выкупной стоимости за изъятие доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Не согласившись с представленным стороной Администрации Раменского городского округа Московской области отчетом <номер>, заявлено было ходатайство о проведении судебной экспертизы.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом было назначено проведение экспертизы в экспертное учреждение в ООО «Первый экспертный центр», находящийся в <адрес>.

Из поступившего заключения ООО «Первый экспертный центр» следует, что рыночная стоимость 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с изъятием для муниципальных нужд путем выкупа объекта недвижимости составляет на момент проведения экспертизы округленно <сумма> рублей, рыночная стоимость 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с изъятием для муниципальных нужд путем выкупа объекта недвижимости составляет на момент проведения экспертизы округленно <сумма> рублей.

Суд считает, что следует принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Первый экспертный центр». Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе судебного разбирательства все представители сторон, в том числе и представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> согласилась с оценкой судебного эксперта и не возражала против удовлетворения иска с учетом оценки, проведенной ООО «Первый экспертный центр».

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации Раменского городского округа Московской области и удовлетворении иска Коршиковой Н.И. в полном объеме об изъятии у ответчиков принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложив на администрацию Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате выкупной цены в соответствии с оценкой судебной экспертизы.

В соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56.12 ЗК РФ с момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд на такие земельные участки возникает право собственности муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для муниципальных нужд.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом и соответственно самого собственника.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду изъятия у ответчиков Коршиковой Н.И. и Петряева А.В. принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру и взыскании в их пользу выкупной цены, их право собственности на принадлежащие им 1/3 и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру соответственно, следует прекратить и признать право собственности за муниципальным образованием Раменский городской округ <адрес> на квартиру, а также следует снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, выселить их из жилого помещения.

Указание представителей ответчиков о том, что Коршиков А.А. уже снялся с регистрационного учета и поэтому иск к нему в указанной части не подлежит удовлетворению, суд находит необоснованным и ничем не подтвержденным.

Таким образом, удовлетворяя требования Администрации, в том числе и о выселении ответчиков и переходе прав от Коршиковой Н.И. и Петряева А.В. к Администрации Раменского городского округа <адрес>, следует обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения, освободить занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передать администрации Раменского городского округа <адрес> ключи от указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа Московской области и исковые требования Коршиковой Н. И. удовлетворить.

Изъять у Коршиковой Н. И. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для муниципальных нужд путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложив на Администрации Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате выкупной цены.

Взыскать с Администрации Раменского городского округа Московской области в пользу Коршиковой Н. И. выкупную стоимость в размере 2 992 400 рублей за изъятые у нее для муниципальных нужд 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Прекратить право Коршиковой Н. И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Признать право собственности за муниципальным образованием Раменский городской округ <адрес> на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Изъять у Петряева А. В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> для муниципальных нужд путем выкупа изымаемого жилого помещения, возложив на Администрации Раменского городского округа Московской области обязанность по выплате выкупной цены в размере 5 801 900 рублей

Прекратить право Петряева А. В. на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Признать право собственности за муниципальным образованием Раменский городской округ <адрес> на 2/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Выселить Коршикову Н. И., Коршикова А. А.ича, Петряева А. В. из жилого помещения, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Обязать Коршикову Н. И., Коршикова А. А.ича, Петряева А. В. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу судебного решения, освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Снять Коршикову Н. И., Коршикова А. А.ича, Петряева А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья                 О.И.Землемерова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2023 года.