Решение по делу № 2-1032/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Матвеевой О.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова С.А.,Кузнецовой М.И.,Кузнецова С.С. к Карповой М.Г., Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы, собственники по 1/8 доли каждый, жилого дома, расположенного по <адрес>, с двумя отдельными входами, жилой площадью 42,0 кв.м, полезной площадью 64,6 кв.м, которые они приобрели по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ., обратились с иском о прекращении права общей долевой собственности между ними и Карповой М.Г., собственником 5/8 долей, в последствии требования уточнили, и просили суд также произвести выдел доли дома в натуре и признать за ними зам каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, блокированной застройки с отдельным входом - расположенного по <адрес>, общей площадью 81,30 кв.м, жилой площадью 43,60 кв.м., лит А3, состоящей из помещений 1-го этажа : пом. №№4,5 /жилые/ 6,80; 10,60 кв.м. соответственно, №№ 8,15 /коридоры/-8,30; 1,70 кв.м. соответственно, № 9/санузел/-3,90 кв.м, №10 /котельная/-4,00 кв.м, № 11 /кухня/ -13,10 кв., №№ 12,13,14 /шкафы / 0,80 кв.м, 0,50 кв.м, 1,20 кв.м., соответственно, помещения 2-го этажа № 1 /коридор/ -4,20 кв.м, № 2 /жилое/ 26,20 кв.м., ссылаясь на следующее. За двадцать лет проживания в доме они реконструировали занимаемые жилые помещения, возвели пристрой лит А3, в результате чего была увеличена площадь дома. Произведенная ими реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установка газовым приборов согласована с Самарагаз, дом расположен в границах земельного участка, собственником которого являются истцы, целевое назначение участка «индивидуальное жилищное строительство». С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, долей в праве собственности, наличия в доме два отдельных входа при приобретении дома, возможен выдел доли дома в натуре, с прекращением права обшей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов Чудина О.В. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом /уточненном/ заявлении л.д. 147-151, сообщила суду, что истцы обращались в Департамент градостроительства для получения разрешения на ввод объекта, получили отказ и рекомендацию обращения в суд.

В судебное заседание ответчица Карпова М.Г. не явилась, представила заявление, дело просила рассмотреть без участия, возражений по заявленным требованиям не заявила./л.д. 135/

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о. Самара в суд не явился, представил отзыв л.д. 155-162/, согласно которого в иске просил отказать, т.к.отсутствуют доказательства обращения в досудебном порядке, отсутствуют доказательства нахождения постройки в границах земельного участка, предоставленного в собственность, отсутствует заключение о технической возможности раздела дома, не затрагивает интересы иных лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент градостроительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв л.д.164-170, в иске просил отказать, т.к. не представлено достаточных доказательств соответствия постройки действующим нормам и правилам, отсутствует разрешение на строительство, представленное заключение не содержит результатов измерений нагрузки не несущие конструкции, не представлен геодезический план участка, отсутствуют доказательства того, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :Договор мены от 1 июля 1997г. л.д. 17-20, свидетельство о регистрации права собственности Кузнецовых С.А.,М.И.,С.С. по 1/8 доли за каждым на жилой дом л.д.21-23, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., выданное Кузнецовых С.А.,М.И.,С.С л.д.24-25, соглашение по определению долей на земельный участок л.д. 26, свидетельство о регистрации права собственности Кузнецовых С.А.,М.И.,С.С. по 1/3 доли на земельный участок л.д. 27-29, выписка из ЕГРП л.д. 30,технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1988г. л.д. 31-51, технический паспорт на жилой дом л.д. 52-71, Заключение ООО «Аудит безопасность» о соответствии произведенной реконструкции противопожарным нормам и правилам л.д. 72, Экспертное заключение «Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары» о соответствии реконструкции санитарным нормам л.д. 75-80 Договор на техническое обслуживание газового оборудования рабочий проект, разрешительная документация л.д. 81-87, 116-125, кадастровый паспорт на жилой дом л.д.88-93, Заключение ООО ПК «Горжилпроект» о соответствии реконструкции строительным нормам л.д. 94-113, Отказ Департамента градостроительства в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию л.д.114,115, свидетельство о регистрации права собственности Карповой М.Г. на 5/8 долей жилого дома л.д. 133, свидетельство о регистрации права собственности Карповой М.Г. на земельный участок л.д. 134,схема расположения земельного участка л.д. 135, заявление Семеновой А.В., собственника жилого дома и земельного участка по <адрес> об отсутствии претензий л.д.136-139, Техническое заключение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о выделе доли дома л.д. 140- 145, согласование с «Самарагаз» л.д.146, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома по <адрес> / по 1/8 доли/ каждый, который они приобрели в собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственниками земельного участка площадью 300 кв.м., по 1/3 доли каждый. Собственником 5/8 долей дома и земельного участка площадью 300 кв.м. является Карпова М.Г. как следует из представленных схематических планов, технических планов строений, схемы земельного участка, жилой дом имеет два отдельных входа, участки разделены забором

В соответствии с представленными заключениями специалистов, произведенная реконструкция дома, заключается в следующих строительных работах :демонтирован дверной блок между жилой комнатой площадью 10,6 кв.м. и коридором площадью 8,3 кв.м, Между жилыми комнатами площадью 6,8 кв.м и 10,6 кв.м. установлен дверной блок. Демонтированы пристрои лит А2А3а1, выполнено строительство 2-х этажного пристроя лит А3 с размерами по 1 этажу 2,56х2,19 + 5,3х7,64+1,13х2,50м; ░░ 2 ░░░░░ 6,43░7,64 +1,65░2,79░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░. ░░░░░░/ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ : ░░ 55*13330.2011* «░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░», ░░ 20.13330.2011* «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░ 21-01-97 «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░ 3.05-01-85»░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░ 29.13330.2011 «░░░░», ░░ 17.13330.2011 «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░3» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 3.03.01-87 «░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 13-102-2003,»░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № 390 ░░ 25.04.2012░.,

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 252 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 10.04.2017░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,30 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,60 ░░.░., ░░░ ░3. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, 17.02.2016░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. 5/8 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,30 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,60 ░░.░., ░░░ ░3, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░ : ░░░. №№4,5 /░░░░░/ 6,80; 10,60 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, №№ 8,15 /░░░░░░░░/-8,30; 1,70 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░, № 9/░░░░░░░/-3,90 ░░.░, №10 /░░░░░░░░░/-4,00 ░░.░, № 11 /░░░░░/ -13,10 ░░., №№ 12,13,14 /░░░░░ / 0,80 ░░.░, 0,50 ░░.░, 1,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ № 1 /░░░░░░░/ -4,20 ░░.░, № 2 /░░░░░/ 26,20 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░