Решение по делу № 2-254/2021 от 11.01.2021

Строка № 2.146 Дело № 2-254/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2021 по иску Бочаровой В. В. к Демину С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, и внесении в ЕГРН изменений путем исключения из него сведений о местоположении границ данного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова В. В. первоначально обратилась в суд с иском к Демину С. В. о признании недействительным акта согласования границ земельного участка площадью <.......> кв. метров с кадастровым ....., расположенного по адресу: ......, и внесении в ЕГРН изменений путем исключения из него сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В дальнейшем истец Бочарова В.В. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования к Демину С.В. и просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, и внести в ЕГРН изменения путем исключения из него сведений о местоположении границ данного земельного участка,

Свои уточненные требования истец Бочарова В.В. мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......, с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от .......... На вышеуказанном земельном участке расположен садовый домик общей площадью <.......> кв. метров. Право ее собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако фактические его границы в виде забора существуют более 15 лет. С момента приобретения в собственность границы ее земельного участка не менялись. В ходе проведения кадастровых работ в связи с определением местоположения границ и площади ее земельного участка было выявлено, что на него накладывается земельный участок с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......, площадью <.......> кв. метров, что подтверждается межевым планом от 08.12.2020 года, изготовленным кадастровым инженером фио1 Наложение границ земельного участка ответчика на ее земельный участок препятствует ей установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для урегулирования данного вопроса она неоднократно обращалась к ответчику. Однако на ее обращения тот положительно не ответил и в досудебном порядке возникший спор урегулировать не удалось. Сведения о границах и местоположении характерных поворотных точках и площади земельного участка ответчика внесены в государственный земельный кадастр. Комплекс кадастровых работ был выполнен ответчиком в 2010 году. Однако извещения о согласовании границ она не получала, в расписке и акте согласования свою подпись не ставила. По ее мнению, ответчиком были нарушены порядок и процедура согласования границ земельного участка, в связи с чем она была по документам лишена части своего земельного участка. В результате незаконных действий ответчика она лишена возможности установить внешние границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Таким образом, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи для защиты своего нарушенного права она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Бочарова В.В. поддержала заявленные ею уточненные исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик Демин С.В. исковые требования Бочаровой В.В. признал и не возражал против их удовлетворения, дополнительно пояснил, что споров по фактической границе его земельного участка с участком истца нет, так как она обозначена забором. При проведении межевания его земельного участка в 2009 году измерение его границ осуществлялось по забору, но была допущена опибка в ее описании, и по документам по характерным точкам границы по фасаду его участок заходит на участок истца на 1,5 метра, а участок его смежника с другой стороны заходит на его участок на 3 метра. При этом характерные точки по задней меже его участка установлены правильно.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Еретнов М.А., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных либо считающихся извещенными надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Выслушав истца Бочарову В.В., ответчика Демина С.В., исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бочаровой В.В. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Бочаровой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ....., расположенный по адресу: ....... Право собственности Бочаровой В.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра .......... Граница земельного участка Бочаровой В.В. не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По смежеству с участком Бочаровой В.В. находится земельный участок площадью <.......> кв. метров с кадастровым ....., расположенный по адресу: ......, принадлежащий на праве собственности ответчику Демину С.В., право собственности которого на него было зарегистрировано ......... и сведения о границах которого были внесены в ЕГРН в 2010 году..

По результатам проведенных по заказу Бочаровой В.В. в декабре 2020 года кадастровых работ по межеванию ее земельного участка, выполненных кадастровым инженером фио1, было установлено, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым ..... накладывается на границу принадлежащего Бочаровой В.В. земельного участка с кадастровым ....., несмотря на то, что фактическая граница между земельными участками обозначена забором, существующим на местности более 15 лет

Считая, что сведениями об описании границ земельного участка с кадастровым ..... нарушены ее права, истец Бочарова В.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как установлено судом из имеющегося в материалах дела межевого плана земельного участка ответчика Демина С.В. при проведении его межевания в 2009 году его границы были согласованы с истцом Бочаровой В.В. по существовавшему тогда и существующему сейчас забору, о чем в акте согласования Бочаровой В.В. 07.10.2009 года была поставлена собственноручная подпись.

Поскольку, как установлено судом, граница между земельными участками истца и ответчика была согласована еще в 2009 году, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований действующего законодательства при проведении в 2009 году межевания земельного участка ответчика Демина С.В., поэтому в удовлетворении требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, суд считает необходимым отказать.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие реестровой ошибки в виде наложения по документам границ двух земельных участков истца и ответчика, фактическая граница между которыми обозначена забором и не оспаривается обеими сторонами, установлено судом на основании имеющихся в материаах дела письменных документов, в том числе проекта межевого плана от 08.12.2020 года, подготовленного кадастровым инженером фио1

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком Деминым С.В. исковых требований истца Бочаровой В.В. в части требования о внесении в ЕГРН изменений путем исключения из него сведений о местоположении границ данного земельного участка, по мнению суда, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в координатном описании границ земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, нашел свое подтверждение в судебном заседании, исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить заявленное Бочаровой В.В. требование и исключить из ЕГРН сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, принадлежащего на праве собственности Демину С.В.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым ..... площадью <.......> кв. метров, расположенного по адресу: ......, принадлежащего на праве собственности Демину С. В..

В удовлетворении остальных исковых требований Бочаровой В. В. отказать.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатном описании границ земельного участка с кадастровым ..... площадью 1054 кв. метров, расположенного по адресу: .......

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Попов