Решение по делу № 02-1649/2016 от 10.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2016 г. Пресненский районный суд г. *, в составе: председательствующего судьи Кузьмичева А.Н., при секретаре Куулар Л.Э.,

с участием представителя истца – Новиковой М.В., представителя ответчика Платэ Е.Н. – Быковского А.В., представителя ответчика ООО «БЛЭК КИНГ» - Русских С.П., представителя 3-его лица, ООО «Управляющая компания «Город Столиц» - Зотовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/2016 по иску Рогачевой И.П. к Платэ Е.Н., Нанкину В.А. и ООО «БЛЭК КИНГ» о возложении обязанности прекратить использование нежилого помещения с нарушением его целевого назначения,

установил:

Рогачева И.П. обратилась в Пресненский районный суд города *** с иском к Платэ Е.Н., Нанкину В.А. и ООО «БЛЭК КИНГ» о возложении обязанности прекратить использование нежилого помещения с нарушением его целевого назначения, в обосновании которого указала следующее.

* года Рогачева И.П. по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** приобрела помещение (апартамент) № *** (комнаты с *) по адресу: г. ***, ***, что подтверждается свидетельством о собственности *).

* года ответчик Платэ Е.Н. приобрела помещение (апартамент) № * по адресу: г. ***, ***.

Платэ Е.Н. сдала помещение (апартамент) № * по адресу: г. ***, *** ответчику Нанкину В.А., который обустроил в данном помещении Кальянный бар.

* года Платэ Е.Н. сдала помещение (апартамент) №* по адресу: г. ***, *** ответчику ООО «БЛЭК КИНГ», и комнаты апартамента продолжают использоваться как Кальянный бар.

Постоянные потоки желающих покурить кальян достигают под * человек, резкий запах табака, пьяные личности криминального характера, шум приводят к нарушению прав истца и проживающих в доме жильцов в области пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов дома, нарушают нормы о соблюдении тишины и покоя граждан, а также безопасность членов семьи истца.

Представитель истца Рогачевой И.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам изложенным в иске, просит обязать ответчиков прекратить использование нежилого помещения (апартамента) №* (комнаты с *), расположенного по адресу: г. ***, ***, с нарушением его целевого назначения (для проживания).

Представитель ответчика Платэ Е.Н. в судебное заседание явился, иск не признает по мотивам, представленных в письменном виде возражений.

Представитель ответчика ООО «БЛЭК КИНГ» в судебное заседание явился, исковые требования не признает

Ответчик Нанкин В.А., будучи извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителей не направил, возражений не представил.

Представитель 3-его лица, ООО «Управляющая компания «Город Столиц», в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Поскольку заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд на момент рассмотрения дела не поступило, дело рассмотрено судом с учетом ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 6 Закона г. *** «Основы жилищной политики г. ***» физические и юридические лица несут обязанности по сохранности и использованию жилища, предусмотренные федеральным законодательством и законодательством города ***.

Физические и юридические лица обязаны: использовать жилище в соответствии с его назначением; не нарушать права и законные интересы иных лиц; бережно относиться к жилищу, обеспечивать его сохранность; соблюдать правила пользования и содержания жилища и прилегающей к нему территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Рогачева И.П. по договору купли-продажи недвижимого имущества № *** приобрела помещение (апартамент) № *** (комнаты с *) по адресу: г. ***, *, что подтверждается свидетельством о собственности *.

Ответчику, Платэ Е.Н., по договору купли-продажи нежилого помещения № * от * года принадлежат помещения (апартамент) № * (комнаты с *) по адресу: г. ***, *, что подтверждается свидетельством о собственности *.

* года ответчиком Платэ Е.Н. с ответчиком ООО «БЛЭК КИНГ» заключен договор аренды нежилого помещения № *, предметом которого явилось предоставление в пользование арендатора комнат со * апартамента № *.

В соответствии с Заключением Москомэкспертизы от *г. № * по проекту строительства многофункционального административно-делового комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: ***, *, * «***-*», участок № * проектируемый объект представляет собой многофункциональный разноэтажный комплекс, состоящий из подземной и надземной частей. Надземная часть здания состоит из: *-этажной Башни ***», *-этажной Башни «*», *-этажного Южного Офисного здания. Высотные части обеих Башен, начиная с *-го этажа, запроектированы с жилыми апартаментами гостиничного типа.

На каждом жилом этаже расположено * апартаментов, оборудованных двумя ванными комнатами. Всего в жилой части комплекса запроектировано * квартир, в том числе: - в башне «***»-* апартаментов, из них: *-комнатные- **; *-х комнатные -*; *-х комнатные-*, в башне «*» -*апартаментов, из них: *-комнатные-**; *-х комнатные-*, *-х комнатные-*.

Башня, в которой располагаются апартаменты, принадлежащие истцу и ответчику, начиная с *-го этажа, запроектированы с жилыми комнатами гостиничного типа. На каждом жилом этаже расположено * апартаментов, оборудованных двумя ванными комнатами.

Согласно экспликации, по помещениям № *, принадлежащие ответчику Платэ Е.Н. спорные помещения представляют собой жилые комнаты в нежилом помещении, тип: гостиницы и состоят из * жилых комнат, гардеробной, санузла, туалета, коридора, прихожей, постирочной, расположенные по адресу: г. ***, ул. ***.

Инженерные системы и коммуникации жилой части здания запроектированы для определенного процентного потребления, необходимого для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Управление и эксплуатационное обслуживание башнями апартаментов осуществляет ООО Управляющая компания «Город Столиц».

Согласно пункту 1.7 Приложения № 2 ООО УК «Город Столиц» осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание систем пожарной безопасности - автоматической пожарной сигнализации, автоматическое пожаротушение и системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре до точек подключения оборудования апартамента.

В соответствии с подпунктом 1.13 пункта 1, подпунктом 2.1. пункта 2 Приложения № 2 к Протоколу ООО УК «Город Столиц» осуществляет обеспечение безопасности (* часа в сутки), а также эксплуатацию систем безопасности, куда входит: охрана периметра Башен апартаментов, входов в Башни апартаментов, мест общего пользования, круглосуточное дежурство на пульте с централизованной пожарной сигнализацией, обнаружение попыток несанкционированного проникновения в Башни апартаментов и обнаружение аварийных и чрезвычайных ситуаций.

В связи с поступлением на имя ООО УК «Город Столиц» многочисленных жалоб собственников, проживающих в апартаментах генеральный директор ООО УК «Город Столиц» Белов Ю. обратился в Управление по ЦАО Главного управления МЧС России по г. Москве за разъяснением о возможности изменения функционального назначения помещений апартаментов под офисные цели в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по г. * за № * изменение функционального назначения помещений гостиничного типа противоречит требованиям п. * Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (*: «В квартирах жилых домов, жилых комнатах общежитий, номерах гостиниц запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир, комнат и номеров, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования».

Кроме того, как указало Главное управление МЧС России по г. * (Управление по ЦАО г. ***) в соответствии с «Отчётом по расчёту пожарных рисков для комплекса зданий МФК «Город Столиц» состоящий из торгового центра, *-ти этажного офисного здания *-ой очереди, зданий с апартаментами «***» и «*», расположенного по адресу: г. ***, *** для зоны апартаментов расчетом эвакуации предусмотрено максимально допустимым * человек на * этаж (* апартаментов) и большее количество приведёт к невозможности эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

В материалы дела ООО УК «Город Столиц» представлено письмо главного инженера многофункционального административно-делового комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой, содержащее заключение о технической невозможности организации офисов в зоне апартаментов на основании проектных данных по причине разницы в расходах приточной вентиляции: * м3/ч - офисы (здания общественные и административно-бытовые), * м3/ч - апартаменты (жилые здания), удельная мощность холодоснабжения * кВт/м² - офисы (здания общественные и административно-бытовые), * кВт/м² - апартаменты (жилые здания), для обеспечения грузопассажирских потоков в зоне апартаментов, на каждый этаж предназначено только * лифта, в то время как, в офисных центрах МФК «Город Столиц» на каждый этаж приходятся от * до *лифтов.

Помещения, принадлежащие Платэ Е.Н. в соответствии с технической документацией БТИ определены (жилые комнаты в нежилом помещении, тип гостиницы и предназначены для предоставления помещений под гостиничные номера в целях временного проживания.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих в совокупности об использовании ответчиками помещения не по назначению. Ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих данный факт, суду не представлено.

Обоснованы доводы истца о том, что действия ответчика в связи с нецелевым использованием помещения нарушают права истца в области пожарной безопасности, так как в случае чрезвычайной ситуации создаются проблемы при эвакуации из здания. Что подтверждается ответом Главного управления МЧС России по г. * за № * от *г. о том, что изменение функционального назначения помещений гостиничного типа противоречит требованиям п. * Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (*: «В квартирах жилых домов, жилых комнатах общежитий, номерах гостиниц запрещается устраивать различного рода производственные и складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и материалы, а также изменять функциональное назначение указанных квартир, комнат и номеров, в том числе при сдаче их в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормами проектирования».

Ответчик нарушает своими действиями по сдаче в аренду помещений под организацию бара, права и законные интересы истца в области пожарной безопасности, нарушение целевого назначения помещений приводит к созданию не только неудобств для истца, использующей соответствующие помещения для своего проживания и членов своей семьи, но и приводит к угрозе пожарной безопасности и невозможности эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», в квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

Доводы ответчика, о том, что на использование нежилого помещения не распространяются ограничения по использованию жилого помещения. Поэтому нежилое помещение в отличие от жилого помещения, предназначенного для проживания граждан, может быть использовано по любому назначению, что указание в составе характеристик нежилого помещения вида нежилого помещения в качестве обязательного не входит (п. 25 Требований к подготовке технического плана помещения, утв. приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583), поэтому указание, например, в составе характеристик нежилого помещения вида нежилого помещения - «гостиницы» не является для собственника ограничением для использования такого помещения только для гостиницы, суд находит несостоятельными.

Жилые комнаты в апартаментах функционально предназначены для проживания.

Ответчик использует принадлежащие ему апартаменты для сдачи в аренду под размещение бара, нарушая приведенные выше положения Правил противопожарного режима, а также создавая не предусмотренную проектом здания нагрузку на вентиляцию, холодоснабжение и лифты, чем нарушаются права истца.

По смыслу ч. 2 ст. 209 ГК РФ действия собственника по распоряжению своим имуществом ограничены в той мере, в какой этого требует соблюдение прав и законных интересов других лиц.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 6 Закона г. *** от 11 марта 1998 года за № 6 «Основы жилищной политики города ***», Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении Порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что хотя помещения ответчика Платэ Е.Н. и являются нежилыми согласно свидетельству о праве собственности, но относятся к типу «гостиницы», предназначены под размещение для проживания, а не под организацию предприятий; ответчик Платэ Е.Н., своими действиями по предоставлению помещений в возмездное пользование арендаторам с целью организации бара, нарушает права и законные интересы истца в области пожарной безопасности; нарушение целевого назначения помещений приводит к созданию не только неудобств для истца, проживающей в апартаментах совместно с членами своей семьи, но и приводит к угрозе пожарной безопасности всего комплекса и невозможности эвакуации жителей в случае чрезвычайной ситуации.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчиков Платэ Е.Н. и ООО «БЛЭК КИНГ» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по * с каждого.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Рогачевой И.П. к Платэ Е.Н., Нанкину В.А. и ООО «БЛЭК КИНГ» о возложении обязанности прекратить использование нежилого помещения с нарушением его целевого назначения удовлетворить частично.

Обязать Платэ Е.Н. и ООО «БЛЭК КИНГ» прекратить использование помещения апартамента № * по адресу: г. ***, *, с нарушением его целевого назначения (для проживания).

Взыскать с Платэ Е.Н. и ООО «БЛЭК КИНГ» в пользу Рогачевой И.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере по *рублей с каждого.

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: