Решение по делу № 8Г-14923/2020 от 19.05.2020

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-19297/2020

№ 2-3373/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов                                                                                        22 июля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Курдюковой Н.А.,

судей Ефимовой Д.А. и Плюхина В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринькова Е.А., Гриньковой Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «КвадраСтрой» о понуждении совершения действий, направленных на изменение сведений в ЕГРН, обязании выдать акт приема-передачи, взыскании излишне оплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от                   30 октября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 февраля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А., судебная коллегия

установила:

Гриньков Е.А. и Гринькова Ю.А. обратились с иском к ООО «КвадраСтрой», в обоснование заявленных требований указали, что                          6 ноября 2018 г. они заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома си ООО «КвадраСтрой», по условиям которого застройщик обязался передать истцам в совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение (трехкомнатную квартиру) общей инвестиционной площадью 99,1 кв.м, ориентировочной общей площадью жилого помещения 96,5 кв.м, со строительным номером 268, расположенную в многоквартирном доме на 21 этаже в секции В, номер на площадке – 4, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. Обязательства по оплате цены договора – 5 410 500 руб., что соответствует 54596 руб. 37 коп. за 1 кв.м, они исполнили.

Условиями договора, а также согласно сообщению о завершении строительства и готовности объекта к передаче срок принятия объекта долевого строительства установлен до 30 июня 2019 г.

01 февраля 2019 г. Гриньков Е.А. и Гринькова Ю.А., обратились к ответчику с досудебным требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства согласно листу осмотра от 21 января 2019 г. и передаче объекта с указанием в акте верной площади в размере 94,2 кв.м согласно данным технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на 21 января 2019 г. Претензия застройщиком оставлена без удовлетворения.

02 июля 2019 г. застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который Гриньковы полагают недействительным, указывая, что от его подписания не уклонялись, акт составлен застройщиком в одностороннем порядке до истечения предусмотренного договором срока для передачи объекта участнику, а также содержит недостоверные сведения о действительной площади квартиры.

Согласно поэтажному плану, выполненному ООО «Эксперт», фактическая площадь жилого помещения спорной квартиры составляет 94,2 кв.м, что на                   2,3 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об указании в акте приема-передачи фактической площади объекта долевого строительства на основании результатов технической инвентаризации и проведении взаиморасчетов в связи с уменьшением общей площади жилого помещения, застройщиком оставлена без удовлетворения.

Гриньков Е.А. и Гринькова Ю.А. просили возложить обязанность на ООО «КвадраСтрой» совершить действия в установленном порядке, направленные на изменение сведений в ЕГРН по объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: г Воронеж, <адрес>, этаж 21 в части уточнения площади объекта в связи с ее уменьшением до 94,2 кв.м, путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области заявления на внесение изменений в сведения в ЕГРН по жилому помещению в части его площади с приложением вновь изготовленного технического плана на квартиру с учетом корректировки площади помещения;

В связи с недействительностью одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства от 02 июля 2019 г. по договору №Г62-268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 ноября 2018 года, обязать ООО «КвадраСтрой» совершить действия в установленном порядке по подписанию и выдаче участникам долевого строительства Гринькову Е.А. и Гриньковой Ю.А. надлежаще оформленного акта приема-передачи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, этаж 21, с указанием площади передаваемого жилого помещения в размере 94,2 кв.м;

- взыскать с ООО «КвадраСтрой» в пользу Гринькова Е.А. излишне уплаченные денежные средства по договору №Г65-268 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 ноября 2018 г. в размере                                125 571 рубль 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 февраля 2019 г. по 30 октября 2019 г. в размере                                         6711 рублей 21 коп., штраф в сумме 66141 рубль 43 коп.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 30 октября 2019 г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда от 30 октября 2019г., исковые требования удовлетворены частично. На ООО «КвадраСтрой» возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить действия, направленные на изменение в установленном законом порядке сведений в ЕГРН в части уточнения площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 21, согласно её фактическому                               размеру – 94,2 кв.м, а также надлежащим образом оформить и выдать                 Гринькову Е.А., Гриньковой Ю.А. акт приема-передачи вышеуказанного объекта с указанием его площади – 94,2 кв.м.

С ООО «КвадраСтрой» в пользу Гринькова Е.А. взыскано                                       125 571 руб. 65 коп. в счет уменьшения общей площади объекта долевого участия в строительстве, 25000 руб. в счет штрафа, всего 150 571 руб. 65 коп.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

С ООО «КвадраСтрой» в доход бюджета городского округа г. Воронеж в счет государственной пошлины также взыскано 3711 руб. 43 коп.

Также с ООО «КвадраСтрой» в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста Российской Федерации взыскано 8465 руб. в счет оплаты проведенной по делу судебной экспертизы.

В кассационной жалобе «ООО Стройкапитал», оспаривая законность решения и апелляционного определения, просит об их отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Разрешая спор и принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что фактическая общая площадь квартиры, переданной истцам по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, составляет 94,2кв.м, то есть менее на 2,3 кв.м предусмотренной договором общей площади квартиры 96,5 кв.м.

Согласиться с таким выводом нельзя, поскольку он сделан без учета подлежащих применению норм материального права.

Судом установлен, что 06 ноября 2018 г. Гриньков Е.А., ГриньковаЮ.А. (участник долевого строительства) заключили ООО «КвадраСтрой» (застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, условиям которого застройщик принял на себя обязательства после полной оплаты цены договора и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцам по акту приема-передачи не позднее 30 июня 2019 г. трехкомнатную квартиру номером № в <адрес> в <адрес> общей инвестиционной площадью                   99,1 кв.м. (сумма площади всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, в т.ч. балконы и лоджии), ориентировочной общей площадью 96,5кв.м. (площадь, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры без учета площади балкона и лоджии).

В соответствии с пунктом 4.1 договора участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 5410500 руб., что соответствует 54596,37 руб. за       1 кв.м общей инвестиционной площади жилого помещения.

Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере истцы, как участники долевого строительства, исполнили.

Цена договора определена сторонами в сумме 2 180 000 рублей, что соответствует 52 912 руб. 63 коп. за 1 кв.м. общей инвестиционной площади жилого помещения (п.4.1).

Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере участники долевого строительства исполнили.

2 июля 2019г. ООО «КвадраСтрой» составлен односторонний акт передачи истцам объекта долевого строительств с указанием общей площади квартиры 97,5кв.м.

Как следует из материалов дела, в пункте 2.3 договора стороны предусмотрели возможность уточнения площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и (или) на дату обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и(или) на дату подписания сторонами передаточного акта.

На даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию                              30 ноября 2018 г. и составления технического плана, обмеров объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и подписания сторонами передаточного акта общая площадь спорной квартиры составляла 97,5 кв.м, что превышает предусмотренную договором ориентировочную общую площадь (96,5кв.м).

В соответствии с подп.7 п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

23 февраля 2019 г. осуществлен государственный кадастровый учет <адрес> в <адрес>, общая площадь которой составляет 97,5 кв.м (л.д.93), при этом в документах Единого государственного реестра недвижимости не содержатся сведения об изменении в последующем общей площади спорной квартиры вследствие ошибки.

В силу п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1 ст.8 ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 ФЗ).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (подп.9 п.4 ст.8 ФЗ).

Кадастровая стоимость отнесена к дополнительным сведениям об объекте недвижимости (подп.1 п.5 ст.8 ФЗ) и определяется с учетом площади объекта недвижимости.

Согласно ст.401 Налогового кодекса Российской Федерации квартира является объектом налогообложения и налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости (ст.402), может изменяться в связи с изменением кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта налогообложения со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости (ст.403).

Из приведенных норм права следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Как видно из дела, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади спорной квартиры 97,5 кв.м истцами не оспаривались, в установленном порядке изменения не вносились.

Кроме того, из абз.3 п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что ответчик принял на себя обязательства по уплате участнику долевого строительства денежных средств в случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора.

Между тем, сведения в ЕГРН и условия договора суд во внимание не принял и в подтверждение вывода о размере общей площади квартиры 94,2 кв.м сослался на заключение экспертизы, при этом не выяснил, является ли названное доказательство допустимым с учетом требований приведенных выше норм права.

Таким образом, суд не выяснил, уменьшена ли общая площадь спорной квартиры по сравнению с указанной в договоре ориентировочной общей площадью 96,5 кв.м и имеются ли предусмотренные законом основания для взыскания в пользу истцов денежных средств в связи с уменьшением площади, а также неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Названные обстоятельства имеют значение для правильного разрешения спора, однако судом не установлены.

Указанные выше нарушения норм материального и процессуального права не могут быть устранены без отмены апелляционного определения.

Согласно ч.1 ст.327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от                              19 июня 2012 г. № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Поименованные выше требования закона и указания Пленума Верховного Суда РФ судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от                                      7 ноября 2019 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 февраля 2020 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

                            Председательствующий

                            Судьи