Решение по делу № 2-1236/2021 от 30.03.2021

24RS0№-62

гр. дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при помощнике судьи Сластихиной О.Г.,

с участием истца Милисопуло Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милисопуло ФИО21 к Копытовой ФИО22, Туаевой ФИО23 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Милисопуло Н.Б. обратилась в суд с иском к Копытовой А.В., просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

, принадлежащей на праве собственности Милисопуло Н.Б., Милисопуло Е.В., Милисопуло Д.В., Милисопуло А.А., Просековой Е.Р., Адыеву А.Р. по 1/6 доли каждому.

Свои требования мотивирует тем, что она (Милисопуло Н.Б.), её несовершеннолетние дети: Милисопуло Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Милисопуло Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Милисопуло А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также Просекова Е.Р., Адыев А.Р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доле) указанную квартиру.

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам Неизвестных Д.С. и Неизвестных Ю.С.. Согласно договору купли-продажи, оплата произведена покупателями в безналичном порядке: на лицевой счет Неизвестных Д.С. в размере 322500 рублей, на лицевой счет Неизвестных Ю.С. в размере 107500 рублей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской УПФР в <адрес> края.

В настоящее время принято решение о продаже вышеуказанной квартиры, но одновременно с регистрацией права собственности в 2016 году, было установлено обременение права в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием к оформлению сделки.

Обременение не снято, бывшие собственники Неизвестных Ю.С. и Неизвестных Д.С. умерли. Единственным известным наследником является мать Неизвестных Д.С. - Копытова А.В.. На момент смерти бывших собственников обязательства перед ними по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Однако при жизни Неизвестных Ю.С. и Неизвестных Д.С. не сняли обременение с квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ соответчиком привлечена Туаева Н.Ю. (л.д.112).

Истец Милисопуло Н.Б. на заявленных требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Просекова Е.Р. (л.д.120-121), Адыев А.Р. (л.д.122-123), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

Ответчики Копытова А.В. (л.д.118-119), Туаева Н.Ю. (л.д.124-125), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.115), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменных пояснениях указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью 44,9 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым: Милисопуло Н.Б., Просекова Е.Р., Милисопуло Е.В., Милисопуло Д.В., Милисопуло А.А., Адыев А.Р.. Также по сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером №, находится в залоге у Неизвестных Ю.С., Неизвестных Д.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Куровской С.Э. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ (л.д.35-37).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> (л.д.114), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении суду не представил.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в <адрес> края (межрайонное), о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.39).

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, характера действующих ограничений, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчики, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца Милисопуло Н.Б., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

В силу статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что Милисопуло Н.Б., Милисопуло Е.В., Милисопуло Д.В., Милисопуло А.А., Просекова Е.Р., Адыев А.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лесосибирского нотариального округа Куровской С.Э., приобрели в общую долевую собственность (по 1/6 доли) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно договору, оплата производится в следующем порядке: оплата в размере 430000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала (сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № выдан на имя Милисопуло Н.Б., на основании решения УПФРФ в <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), из которых: 322500 рублей будут перечислены в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя Неизвестных Д.С.; 107500 рублей будут перечислены в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя Неизвестных Ю.С., оплата в размере 30000 рублей производится за счет средств краевого материнского (семейного) капитала (сертификат на краевой материнский (семейный) капитал серия № № выдан на имя Милисопуло Н.Б., которые будут перечислены в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя Неизвестных Ю.С., остальная оплата в размере 271195 рублей 97 копеек будет произведена покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 7,8 при продаже указанной квартиры в соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате указанной квартиры; продавцы уведомлены о совей обязанности снять обременения с указанной квартиры в течение десяти календарных дней после окончательного расчета (л.д.6-9).

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке (л.д.10-12).

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано указанное обременение прав объекта недвижимости в пользу Неизвестных Ю.С., Неизвестных Д.С. (л.д.10).

Неизвестных Ю.С., Неизвестных Д.С. умерли.

После смерти Неизвестных Д.С. наследственное дело не заводилось.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хакимовой З.Н., Туаева Н.Ю. является наследником имущества, оставшемся после смерти отца Неизвестных Ю.С., а именно недополученной пенсии и денежных вкладов (л.д.64,65).

Истец Милисопуло Н.Б., её несовершеннолетние дети: Милисопуло Е.В., Милисопуло Д.В., Милисопуло А.А., третьи лица: Просекова А.Р., Адыев А.Р. являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/6 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение на указанную квартиру, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ограничение установлено в пользу Неизвестных Д.С., Неизвестных Ю.С..

Согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Милисопуло Н.В., сертификат: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УПФР в <адрес> края обращалась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в сумме 107500 рублей, дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 322500 рублей, дата выплаты - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), что также подтверждается материалами выплатного дела ГУ УПФР в <адрес> (л.д.71-102).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в <адрес> произведена выплата по договору купли-продажи в размере 107500 рублей в пользу Неизвестных Ю.С. и 322500 рублей в пользу Неизвестных Д.С..

Таким образом, обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не сняты.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать отсутствующим обременение на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, а иным способом, кроме как вынесением решения суда в настоящее время запись об обременении из государственного реестра не исключить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Управлением Росреестра на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Милисопуло ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (1/6 доли); Милисопуло ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (1/6 доли); Милисопуло ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края (1/6 доли); Милисопуло ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (1/6 доли); Просековой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> края (1/6 доли); Адыеву ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края (1/6 доли).

Указанное решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ