Решение по делу № 2-43/2023 (2-428/2022; 2-4840/2021;) от 23.11.2021

Гражданское дело № (2-428/2022; 2-4840/2021;)

68RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Антоновой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовская управляющая компания» об устранении препятствий, предоставлении информации и обязании произвести ремонт, по встречному исковому заявлению ООО «Тамбовская управляющая компания» к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кВ.153.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, до ДД.ММ.ГГГГ осуществляла ООО «Тамбовская управляющая компания» (ООО «ТУК»). После указанное даты ООО "КомСервисПлюс".

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТУК» (с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) просила о возложении обязанности на ответчика обеспечить ей беспрепятственный вход в подвальное и чердачное помещение, передать ей ключи от данных помещений, провести с ее участием комиссионное обследование по всему стояку отопления в том числе, в подвальном и чердачном помещении, составить акты комиссионного обследования, сообщить объем работ, которые выполнялись на чердачном помещении в 2021-2022 годах и направить в ее адрес копии актов выполненных работ, выполнить ремонт фасадной стены – кладки облицовочного кирпича, произвести полное заполнение кладочного шва из строительных смесей надлежащего качества, убрать опалубки, забетонировать площадку нестандартных плит на кровле здания над принадлежащей ей квартирой и иные работы исключающие попадание влаги и холода в жилое помещении, для чего обязать ответчика заказать проект и смету, направить в ее адрес акты выполненных работ за 2021-2022, проектную документацию системы отопления всего дома с указанием принадлежащей ей квартиры, содержащие сведения об отопительных приборах, стояках, иного оборудования, исполнительных схем, актов на скрытые работы, дефектные ведомости, акт ввода дома в эксплуатацию, копию технического паспорта и проект на этаж, где расположена ее квартира, сообщить ей имелись ли место самовольное изменение системы отопления, выполнить работы по ремонту кровли над ее жилым помещением и обязать привести кровлю, технический этаж, стену здания в надлежащее состояние, в том числе выполнить обустройство дополнительного водоизоляционного ковра, прижимных металлических планок, защитного фартука, выполнить ремонт швов перекрытий над техническим этажом, выполнить иные работы, исключающие попадание влаги и промерзание стен принадлежащей ей квартиры, для чего обязать ответчика заказать проект и смету, также обязать выполнить работы по ремонту системы отопления, установив перемычку. В обоснование истец привела, что в результате некачественного выполнения работ по укладки облицовочного кирпича во время выпадения осадков происходит намокание уличной стены, в результате чего в принадлежащем ей жилом помещении образуется конденсат, грибок и плесень. В жилом доме постоянно протекает крыша, чердачное помещение, фановая и ливневая трубы. Ответчик не предпринимает меры к устранению данных недостатков. Кроме того, до настоящего времени принадлежащее ей жилое помещение должным образам не отапливается, температура в зимнее время составляет 15 градусов. Истец полагает, что ответчик незаконно не предоставляет ей возможность самостоятельно провести обследование подвального и чердачного помещения.

ООО «Тамбовская управляющая компания» обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние систему отопления в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>А, кВ.153, в соответствии с проектом, путем восстановления байпаса перед отопительным прибором, с установлением, согласно проекту, стальных газопроводных труб и нагревательного прибора – радиатор «МС-140». Мотивировали исковые требования тем, что ФИО1 и А.Е. самовольно, без проведения проектных работ, внесли изменения в существующую систему отопления в <адрес>А по <адрес>, заключающиеся в замене материала трубопровода и нагревательного прибора, установлении шарового крана, удалении перемычки (байпаса), изменении подвода к отопительному прибору. Указанные изменения нарушает гидравлический и теплотехнический режим работы системы отопления МКД. Досудебная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Тамбовская управляющая компания», ссылаясь, что работы по переоборудованию системы отопления выполнены слесарем управляющей организации.

Представитель ООО «Тамбовская управляющая компания» по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала по доводам изложенных в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО "КомСервисПлюс" по доверенности ФИО7 полагала, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2, третьи лица Департамент государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) <адрес> (в настоящее время Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> и ООО "Жилтехсервис" надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта ФИО9, специалиста ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1, 1.1, 2.3 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 290).

Пунктом 7 Правил N 290 предусмотрены работы по выявлению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно разделу II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1 указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т.д.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1 Правил N 170).

Согласно пункту 4.6.1.2. следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на протяжении длительного времени в квартире, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 происходит промерзание и намокание строительных конструкций смежных со стороны технического этажа стен, в связи с чем, образуется конденсат, грибок и плесень.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Центржилстрой» и ООО «Жилтехсервис» о возложении обязанности произвести работы, обследование, о предоставлении информации и документов, перерасчете платежей, взыскании ущерба и компенсации морального вреда, на ООО «ЦентрЖилСтрой» возложена обязанность выполнить, в соответствии с предварительно разработанным проектно-сметным решением, следующие виды работ по устранению недостатков строительства <адрес> А по <адрес> и их последствий: обустройство дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных покрытий в местах примыканий кровли к парапетам, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п., прижимных металлических планок, а также защитного фартука в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017. Кровли; - ремонт швов перекрытий над техническим этажом; утепление наружных конструкций стен путем устройство утеплителя (например, утепление «Пеноплексом») с креплением «грибками» к фасаду дома, в объеме наружных ограждающих конструкций <адрес>; оштукатуривание утепленных конструкций стен с последующей окраской, в объеме наружных ограждающих конструкций <адрес>; монтаж приточных клапанов, устанавливаемых в верхней части оконных створок и (или) установка стенового клапана (приточного) в помещении ФИО3 комнаты <адрес>, в которой происходит намокание; восстановительный ремонт в местах намокания в помещении коридора общего пользования на 10 этаже подъезда 5 <адрес> А по <адрес> путем улучшения окраски ранее окрашенных потолков за один раз, с расчисткой старой краски до 10%, и окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен, ранее окрашенных водоэмульсионной краской, с расчисткой старой краски до 10%.

На управляющую компанию ООО «Жилтехсервис» возложена обязанность произвести обследование системы отопления <адрес> А по <адрес> с целью установления соответствия указанной системы проектной документации дома и требованиям безопасности, выявления нарушений температурного режима в <адрес>, а по окончании обследования, предоставить копию акта об обследовании ФИО1

В рамках указанного дела судом проводилась судебная строительно-техническая экспертиза АНО « Строительная судебно-Экспертная Лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно выводам которой на момент проведения экспертизы категорично установить причину намокания стен и потолка ( в верхнем углу) в ФИО3 комнате <адрес> не представляется возможным. Причинами намокания являются: выпадение конденсата в угловом соединении ограждающей конструкции вследствие возможности промерзания и повышенной влажности (на момент осмотра в размере 67,4%); протекание через кровлю в месте нарушений примыкания рулонного покрытия кровли к парапету и выступающим конструкциям крыши и далее через ограждающие конструкции здания. На момент проведения осмотра были устранены причины намокания стены между <адрес> коридором общего пользования после выпадения осадков в ходе выполненных ранее ремонтных работ. Причиной промерзания в угловом соединении ограждающей конструкции является недостаточное сопротивление теплопередачи наружных стен по их глади и по угловым соединениям (ниже требуемой величины, равной 3,067 (м2°С)/Вт, по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СП 50.13330.2012 ) в результате некачественного осуществления строительств дома.

Причиной повышенной влажности являются: недостаточный приток зоздуха вследствие закрытых окон (недостаточное проветривание помещения ФИО3 комнаты) со стороны собственников <адрес>; внесения изменений во внутреннюю систему отопления комнаты, выразившуюся в увеличении тепловой мощности радиатора отопления, переоборудовании трубопроводов системы этопления в комнате, и как следствие увеличении поступлений тепловой энергии избыток) от вновь обустроенного радиатора в жилую комнату со стороны собственников <адрес>; отсутствие действий со стороны управляющей компании ООО «Жилтехсервис» по приведению системы отопления в вид, который был до внесения изменений. Каких-либо актов (предписаний и т.п. со стороны управляющей компании ООО «Жилтехсервис» в адрес ФИО1 об устранении нарушений в части внесения изменения в существующую систему отопления дома, в т.ч. во время предусмотренных договором обслуживания на МКД технических осмотров, регулировке и наладке системы отопления).

Причиной протечки кровли являются нарушения (отступления от требований строительных правил), допущенных на этапе строительства и в ходе тсутствия ремонта кровли в местах сопряжения кровли и выступающих частей на крыше ( парапеты, вентиляционные шахты и т.д.) (в районе места протекания).

Причиной протечки через ограждающие строительные конструкции с наибольшей долей вероятности являются нарушения (отступления от требований строительных правил), допущенных на этапе строительства.

Причины намокания стены между <адрес> коридором общего пользования после выпадения осадков были связаны с нарушениями в ходе строительства дома и на момент проведения осмотра были устранены в ходе выполненных работ.

Для устранения выявленных нарушений экспертами на усмотрение суда и сторон предлагается:в части промерзания в угловом соединении ограждающей конструкции следующий вариант: утепление наружных конструкций стен путем устройство утеплителя (например, утепление «Пеноплексом» с креплением «грибками» к фасаду дома, в объеме наружных ограждающих конструкций <адрес>.); оштукатуривание утепленных конструкций стен с последующей окраской.

Для устранения выявленных нарушений в части протечек со стороны

кровли предлагается: выполнить обустройство дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных покрытий в местах примыканий кровли к парапетам, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и т.п., прижимных металлических планок, а также защитного фартука в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017. Кровли.; выполнить ремонт швов перекрытий над техническим этажом.

Для устранения проблем недостаточного притока воздуха предлагается: монтаж приточных клапанов, устанавливаемых в верхней части оконных створок и (или) установка стенового клапана (приточного) в помещении ФИО3 комнаты, где происходит намокание.

Данные предложения по устранению, выявленных в ходе исследования по первому вопросу нарушений является своего рода «концепцией». При этом данная задача может быть решена при проектировании. Экспертиза - это прежде всего исследование. Проектирование не является исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку проектов ремонта кровли, швов, утепления, установки приточных клапанов в частности судебный эксперт-строитель не осуществляет. С учетом этого, на момент проведения экспертизы посчитать стоимость устранения нарушений не представляется возможным. С учетом этого, стоимость устранения данных причин не может быть посчитана экспертами на момент составления экспертизы.

Данные работы по своей сути относится к понятию - капитальный ремонт.

Для устранения одной из причин повышенной влажности, необходимо привести систему отопления жилого помещения в состояние, согласно проекту.: демонтировать существующий радиатор; смонтировать радиатор MCI40 - 6 секций; установить терморегулятор («комфорт», условным диаметром 20 мм); восстановить перемычку перед радиатором отопления.

Как установлено судом до настоящего времени ООО «ЦентрЖилСтрой» не исполнили решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по устранению недостатков строительства <адрес> А по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ООО «Тамбовская управляющая компания» по делу была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет определения причины намокания квартиры и общего имущества многоквартирного дома, видов работ и их стоимость для устранения причин и последствий намокания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Строительная судебно-Экспертная Лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом дополнительных разъяснений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на момент экспертного осмотра имеются следы намокания стен и потолка помещений <адрес>, а также стены между этой квартирой и коридором общего пользования со стороны коридора его пользования. Связаны ли они с выпадением осадков установить не представляется возжным, в виду отказа сторон истца и ответчика от проведения эксперимента по пролитию кровли.

Давность следов залитая (сухие следы) установить не представляется возможным в виду отсутствия установленных методик определения давности следов залитая. Влажных видимых следов на момент осмотров не зафиксировано. По результатам вышеописанного, на момент проведения экспертизы категорично установить причину образования пятен (следов плесени и грибка) в жилых комнатах <адрес> не представляется возможным.

К возможным причинам на момент проведения исследования можно отнести до отдельности так и в совокупности): - условия для выпадения конденсата в угловых соединениях ограждающей конструкции вследствие возможности промерзания и повышенной влажности (на момент осмотра в размере 61,9%).

Причиной промерзания в угловом соединении ограждающей конструкции является недостаточное сопротивление теплопередачи наружных стен по их глади угловым соединениям (ниже требуемой величины, равной 3,067 (м2-°С)/Вт "5 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» (актуализированная редакция СП50.13330.2012) в результате некачественного осуществления строительства дома.

Причиной повышенной влажности являются: - недостаточный приток воздуха вследствие закрытых окон (недостаточное проветривание помещения ФИО3 комнаты) со стороны собственников <адрес>; внесения изменений во внутреннюю систему отопления комнат, выразившуюся в увеличении тепловой мощности радиаторов отопления, оборудовании трубопроводов системы отопления в комнатах, и как следствие увеличении поступлений тепловой энергии (избыток) от вновь обустроенных радиаторов в комнаты со стороны собственников <адрес>; зафиксировано размещение в комнатах, со стороны собственников <адрес> огромного количества растений. Это также может являться одним из факторов повышенной влажности в помещениях.

Установить, имеется ли протекание со стороны кровли, на момент осмотра не представляется возможным. При этом экспертом на момент осмотров зафиксированы дефекты в части устройства кровли: нарушены требования п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5.1 СП 17.13330.2017 в части отсутствия дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий кровли к парапетам, стенкам бортов фонарей, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт и других конструкций; монтаж защитного фартука на парапетах не соответствует требованиям 23 СП 17.13330.2017 в части способа соединений, крепления; выявлены места нарушения герметичности покрытия кровли из рулонного материала в месте над квартирой №.

Также выявлены нарушения п. 9.2.5-9.2.6 СП 70.13330.2012 [15] при устройстве кирпичной кладки парапетов и стен технического этажа в месте над квартирой № - швы кирпичной кладки парапетов не полностью заполнены раствором. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором. С учетом представленных материалов, причиной нарушений по кровле являются нарушения (отступления от требований строительных правил), допущенных на этапе строительства и в ходе отсутствия ремонта кровли в местах сопряжения кровли и выступающих частей на крыше (парапеты, вентиляционные шахты и т.д.).

Для устранения выявленных нарушений экспертом на усмотрение суда и сторон предлагается в части промерзания в угловом соединении ограждающей конструкции следующий вариант: утепление наружных конструкций стен путем устройство утеплителя например, утепление «Пеноплексом» с креплением «грибками» к фасаду дома, в объеме наружных ограждающих конструкций <адрес>.); оштукатуривание утепленных конструкций стен с последующей окраской. Для устранения проблем недостаточного притока воздуха предлагается: монтаж приточных клапанов, устанавливаемых в верхней части оконных и (или) установка стенового клапана (приточного) в помещении ФИО3 комнаты, где происходит намокание.

Данные работы экспертам отнесены - капитальному ремонту.

Для устранения одной из причин повышенной влажности, необходимо привести систему отопления жилых помещений в состояние, согласно проекту.

Для устранения последствий намокания стен и потолка угловой комнаты, необходимо выполнить ремонт в ФИО3 угловой комнате <адрес>А по <адрес>, т.е. провести восстановительный ремонт в помещении. Для устранения последствий намокания стен и потолка, необходимо выполнить ремонт поврежденных помещений мест общего пользования <адрес>А по <адрес>, т.е. провести восстановительный ремонт в помещениях.

Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку указанное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, неясностей и разночтений заключения не содержат. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется. Выводы экспертизы в установленном законом порядке не оспорены, отвечают признаку допустимости доказательств, ходатайство о назначении повторной экспертизы переда судом сторонами не заявлялось.

При этом эксперт ФИО9 в судебном заседании в полной мере подтвердил выводы судебной экспертизы и отсутствие необходимости проведения каких-либо работ с целью устранения намокания строительных конструкций смежных со стороны технического этажа стен в квартире истца, пояснив, что проводил повторное обследование ДД.ММ.ГГГГ после выпадения осадков и установил, что свежие следы намокания, в результате которых происходит залитие помещения истца, отсутствуют.

Кроме того, суду не представлены доказательства, подтверждающие, что в квартире истца на момент принятия решения продолжает происходить намокание вследствие ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества дома.

Представленная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ фотография технического этажа со следами намокания в верхнем углу указанного помещения не может служить доказательством в подтверждении доводов истца при отсутствии соответствующего акта, составленного управляющей организацией.

Таким образом, доказательств, подтверждающих, что намокание в квартире истца происходит вследствие ненадлежащего содержания общего имущества и не выполнения ремонтных работ управляющей организацией, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для возложения на ООО «Тамбовская управляющая компания» обязанности выполнить ремонтные работы для исключения попадания влаги и холода в принадлежащую истцу квартиру (согласно исковым требованиям), подготовки для этого проекта, а также иные работы кровли, технического этажа, стены у суду не имеется.

Согласно п. п.а,в, и, к п.31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил; принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

При этом в соответствии с п.п.б п.32 этого же постановления исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.2 указанных Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 354 под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исходя из положений ст.8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать от исполнителя предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Как установлено судом, на основании решения Министерства Государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО "КомСервисПлюс".

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО "КомСервисПлюс" и ООО " Тамбовская управляющая компания" вновь избранной управляющей компании были переданы ряд документов, в том числе технический паспорт, проект на многоквартирный ФИО3 дом и ключи.

В судебном заседании представитель ООО "КомСервисПлюс" подтвердила факт передачи ООО " Тамбовская управляющая компания" ключей от подвального и чердачного помещений.

Таким образом, в настоящее время ООО " Тамбовская управляющая компания" не только не имеет права но и лишена возможности распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Соответственно судом не может быть возложена обязанность на ООО " Тамбовская управляющая компания" обеспечить ФИО1 беспрепятственный вход в подвальное и чердачное помещение, передать истцу ключи от подвального и чердачного помещения, провести комиссионное обследование стояка отопления и составить акты.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 к ООО " Тамбовская управляющая компания" в этой части также не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО " Тамбовская управляющая компания" в части возложения обязанности сообщить истцу объем работ, которые выполнялись на чердачном помещении в 2021-2022 годах, направления копиий актов выполненных работ, в том числе акты выполненных работ за 2021-2022, проектной документации системы отопления всего дома с указанием принадлежащей истцу квартиры, содержащие сведения об отопительных приборах, стояках, иного оборудования, исполнительных схем, актов на скрытые работы, дефектные ведомости, акт ввода дома в эксплуатацию, копию технического паспорта и проект на этаж, где расположена квартира, сообщить истцу имелись ли место самовольное изменение системы отопления подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец неоднократно обращалась в ООО " Тамбовская управляющая компания" по вопросу предоставления ей документов и в объеме заявленных ею требования, имеющиеся у ответчика документы были ей предоставлены. Кроме того, в рамках урегулирования спора судом было предложено ознакомить истца с необходимыми ей документами, что было ею осуществлено ДД.ММ.ГГГГ посредством фотофиксации.

При этом суд отмечает, что в законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, не содержится четких требований, определяющих форму доведения информации до потребителя.

В судебном заседании сторона истца не могла пояснить какие конкретно документы ей не были предоставлены имеющиеся в распоряжении ООО " Тамбовская управляющая компания".

Таким образом, суд приходит к выводу, что все требуемые истцу документы и информация на ДД.ММ.ГГГГ была ответчиком ей предоставлена.

Между тем, из пояснений представителя ООО " Тамбовская управляющая компания" в судебном заседании следует, что ей неизвестно проводились ли какие-либо ремонтные работы после ДД.ММ.ГГГГ, составлялись дефектные ведомости, обследовались жилые помещения на предмет выявления самовольного переоборудования системы отопления. В материалах дела сведения об этом также отсутствуют.

В связи с чем, суд находит необходимым обязать ООО "Тамбовская управляющая компания" предоставить ФИО1 информацию об объеме работ, которые выполнялись на чердачном помещении после ДД.ММ.ГГГГ, направить в ее адрес копии актов выполненных работ на чердачном помещении и иных актов выполненных работ, работ по устранению скрытых недостатков, дефектные ведомости, составленные после ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию об том, были кем-либо из собственников и когда выполнены работы по самовольному изменению системы отопления в квартирах.

Также суд находит необходимым возложить обязанность на ООО " Тамбовская управляющая компания" предоставить ФИО1 акт ввода дома многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

На основании части 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В последствии застройщик обязан передать общего имущества многоквартирного дома управляющей компании, которая, в свою очередь, в последующем обязана передать указанное оборудование новой управляющей компании.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 правил N 491).

Учитывая, что ООО " Тамбовская управляющая компания" не представила суду доказательства подтверждающие отсутствие у нее акта ввода дома в эксплуатацию и невозможность его получения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в этой части.

Исковые требования ФИО1 к ООО " Тамбовская управляющая компания" о возложении обязанности выполнить ремонтные работы системы отопления и установить перемычку перед радиатором отопления подлежат отклонению, исковые требования ООО " Тамбовская управляющая компания" к ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанности привести в первоначальное состояние систему отопления удовлетворению.

Положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п 1.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 ГОСТ 31311-2005 "Приборы отопительные. Общие технические условия", введенного в действие Приказом Ростехрегулирования от ДД.ММ.ГГГГ N 80-ст, отопительным прибором является устройство, предназначенное для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду; радиатор является отопительным прибором, отдающий теплоту путем конвекции и радиации.

Из содержания п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, следует, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, а также равномерный прогрев всех нагревательных приборов.

Поскольку радиатор является обогревающим элементом, входит в комплекс инженерного оборудования для обеспечения передачи тепла в целях поддержания требуемого температурного режима в помещениях жилого дома, при этом поддержание рабочего давления в системе отопления и равномерный прогрев обогревающих элементов является необходимым условием эксплуатации всей системы центрального отопления дома, он относится к внутридомовой системе отопления и обслуживает не только квартиру, в которой установлен, но и другие помещения дома.

Из материалов дела следует, что согласно проекту отопления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, в жилых помещениях система отопления выполнена из стальных водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75, нагревательные приборы радиаторы МС-140 (чугунные), на подводках к нагревательным приборам – терморегуляторы типа «комфорт», трубы и нагревательные приборы окрашены масляной краской в два раза.

Как установлено судом, собственники <адрес> ФИО1 и ФИО2 осуществили самовольное переоборудование системы отопления. Допустимых и достоверных доказательств обратному суду не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО «Строительная судебно-Экспертная Лаборатория» от ДД.ММ.ГГГГ № в ФИО3 комнате <адрес> должен быть установлен радиатор чугунный секционной марки МС-140 с количеством секций – 6 шт. Помимо этого должна быть обустроена перемычка перед радиатором отопления на подающем и обратно трубопроводе из радиатора, а также смонтирован терморегулятор «комфорт ду20». На момент осмотра выявлены следующие отклонения от проектной документации: фактически смонтирован радиатор (предположительно биметаллический) количеством секций 10 шт., демонтирована перемычка перед радиатором отопления на подающем и обратном трубопроводе, отсутствует терморегулятор на подающем трубопроводе на входе в радиатор, фактически смонтирован шаровой кран, при подключении радиатора использованы участки трубопровода из полипропиленовых труб.

Касательно остальных помещений, ввиду отсутствия проектных данных, с учетом однотипности вся система отопления во всех помещениях имеет отклонения от проектной документации в части отсутствия терморегуляторов, увеличением проектной мощности радиатора.

При этом указанное переоборудование системы отопления негативно влияет на температурный режим в принадлежащей стороне жилом помещении, а также нарушают гидравлический и теплотехнический режим системы отопления в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих возможность сохранить систему отопления в переоборудованном виде, истцом (ответчиком) не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено и, по сути, истцом (ответчиком) в суде не оспаривалось, что в ФИО3 комнате ФИО1 и ФИО2 изменены материал трубопровода и нагревательный элемент, установлен шаровой кран и удалена перемычка, в остальных помещениях квартиры изменены материал трубопровода и нагревательные элементы и установлен шаровой кран.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, также того, что представленными доказательствами по делу подтверждается то обстоятельство, что ФИО1,А.Е. произведено переоборудование системы отопления в жилом помещении, добровольно не исполнили предложение производства соответствующих работ, суд приходит к выводу о возложении на них обязанности привести в первоначальное состояние систему отопления в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>А, кВ.153, в соответствии с проектом, путем восстановления байпаса перед отопительным прибором, с установлением, согласно проекту, стальных газопроводных труб и нагревательного прибора – радиатор «МС-140».

В соответствии со ст.98,94 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АНО «Строительная Судебно-экспертная Лаборатория» расходы за вызов эксперта в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Тамбовская управляющая компания» сообщить ФИО1 объем работ, которые выполнялись на чердачном помещении после ДД.ММ.ГГГГ, направить копии акты выполненных работ на чердачном помещении и иные акты выполненных работ, работ по устранению скрытых недостатков, дефектные ведомости, составленные после ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода дома в эксплуатацию, сообщить были в кем-либо из собственников и когда выполнены работы по самовольному изменению системы отопления в квартирах.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «Строительная Судебно-экспертная Лаборатория» расходы за вызов эксперта в размере 5000 руб.

Исковые требования ООО «Тамбовская управляющая компания» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность привести в первоначальное состояние систему отопления в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес>А, кВ.153, в соответствии с проектом, путем восстановления байпаса перед отопительным прибором, с установлением, согласно проекту, стальных газопроводных труб и нагревательного прибора – радиатор «МС-140».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Попова

Верно: Судья -