Решение от 16.07.2024 по делу № 2-2160/2024 от 14.12.2023

Дело № 2-2160/2024

УИД 66RS0001-01-2023-010347-59

Мотивированное решение суда составлено 23.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16.07.2024

Верх-Исетский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Семерневой К.А., при секретаре Новикове А.М.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина Вадима Анатольевича к Романовой Любови Борисовне, администрации г. Екатеринбурга о прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Балакин В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Екатеринбурга, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил прекратить право собственности на земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее- земельный участок, объект); признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок был приобретен истцом Балакиным В.А. 25.08.2003. В этот же день ему была выдана Членская книжка садовода № №, в которой указаны данные о местоположении садового участка, уплате членских и целевых взносов.

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровому паспорту земельного участка по объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № в настоящее время титульным собственником участка значится Романова Л.Б.

Председателем СНТ СН «Солнечный» ведется Садовая книга, куда вносятся данные о владельцах земельных участков. В указанной книге прошлые владельцы вычеркнуты и внесены сведения о Балакине В.А., как собственнике, с момента приобретения (25.08.2003 г.) им земельного участка №.

Надлежащим образом переход права собственности на земельный участок оформлен не был и в настоящее время такая возможность отсутствует, поскольку местонахождение Романовой Л.Б. неизвестно.

Таким образом, с 25.08.2003 Балакин В.А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный», открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, кадастровый № как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплате членских взносов, что свидетельствует о возникновении у Балакина В.А. права собственности на этот участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование факта несения Балакиным В.А. расходов по содержание земельного участка, уплаты членских взносов в СНТСН «Солнечный» на протяжении всего непрерывного периода владения, составляющего более 20 лет (с 25.08.2003 года по настоящее время) истцом представляются сведения об оплате членских взносов с 2003 по 2019; сведения об оплате членских взносов за 2020; сведения об оплате членских взносов с 2021 по 2023; справка об отсутствии задолженности исх. № от 08.11.2023, выданная председателем СНТСН «Солнечный».

С учетом изложенного, принимая во внимание давность, открытость и добросовестность владения спорным объектом на протяжении более 15 лет истец и обращается в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Екатеринбурга; также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, СНТСН «Солнечный», Скрынник Надежда Евгеньевна, Лапанович Светлана Ярославна

В ходе судебного разбирательства судом в качестве свидетелей были допрошены <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержали с учетом уточнений, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Романова Л.Б., представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга, третьи лица не явились, о причинах неявки не известили. От ответчика администрации г. Екатеринбурга в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 26.08.2003 Лапанович С.Я. были получены от Балакина В.А. сумма в размере 7 000 долларов США за участок № 22, о чем составлена расписка.

Также как следует из представленной в материалы дела расписки, Скрынник Н.Е. от Лапанович С.Я. была получена сумма в размере 7 000 долларов США, полученная последней за участок № СНТ «Солнечный» от Балакина В.А., о чем имеется расписка от 26.08.2003.

Как указывается истцом, не опорочен кем-либо из лиц, участвующих в деле, спорный земельный участок был приобретен Скрынник Н.Е. у Романовой Л.Б., при этом соответствующий договор-купли продажи между сторонами оформлен не был, составлена только расписка в получении денежных средств, впоследствии, участок был приобретен истцом Балакины В.А. у Скрынник Н.Е. и Лапанович С.Я., о чем также составлена расписка, в отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно информации, представленной ФППК «Роскадастр» по Уральскому округу, ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес> органы не располагают, такие сведения в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В обоснование заявленных требований, истцом представлены: канцелярская книга по уплате членских взносов к/сад «Солнечный» за 1998-2002 года, из которой следует, что Скрынник Н.Е. за участок № площадью 12,0 соток были уплачены соответствующие взносы; книги, из которой следует, что в отношении участка № Солнечный за 2002 год Скрынник Н.Е. был начислен налог на землю 2,24; книги учета взносов садоводов «Солнечный» за 2003-2006 года, 2007-2011 года с указанием на владельца участка № на Балакина В.А., уплатой им взносов за указанные периоды времени; книга учета прихода денежных средств СНТ «Солнечный», с указанием на владельца участка № на Балакина В.А., уплатой им взносов за 2011-2016 года; книга учета взносов садоводов «Солнечный» за 2016-2018 года: ведомость внесения членских взносов за 2019 года; авансовый отчет за март 2020 года; квитанция и чек по операции на сумму 6100 руб. в счет членских взносов за 2020 год; квитанция и чек по операции на сумму 2500 руб. в счет целевых взносов за 2020 год; квитанция и чек на сумму 21 800 руб. по уплате целевых взносов на 2021-2022 года, членских взносов за 2021-2022 года, членских взносов 2022-2023 года, целевых взносов на 2022-2023 года; членские взносов на 2023-2024 года; справка СНТСН «Солнечный» от 08.11.2023 за подписью председателя <ФИО>6 согласно которой Балакин В.А. является собственником участка № в СНТСН «Солнечный» в настоящий момент, задолженностей перед товариществом не имеет; реестр членов СНТСН «Солнечный» с указанием на правообладателя участка № -Балакина В.А.; членская книжка садовода № Садоводческого некоммерческого товарищества «Солнечный», выданная Балакину В.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., 25.08.2003; квитанции к приходным кассовым ордерам по уплате взносов, эл.энерг, отраб., за 2005, 2006, 2007,2008,2011,2012,2016, 2017,2020 года.

Также в ходе судебного разбирательства судом были допрошены заявленные свидетели <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, являющиеся соседями по СНТ, последовательным показаниям которых оснований не доверять у суда не имеется, которые указали, что спорным земельным участком на протяжении длительного времени пользуется истец Балакин В.А., к участку подведена электроэнергия, участок не обнесен забором, как и иные участки в коллективном саду (за исключением части участка, являющейся смежной с лесом, там имеется небольшой забор), на участке имеется двухэтажный дом (фундамент был недавно отремонтирован), баня, многолетние насаждения, кустарники.

Указанные доказательства, оценка которым дана судом в совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о несении истцом бремени содержания участка № в <адрес>».

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о доказанности того, что с 26.08.2003 Балакин В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования.

При этом, доказательств того, что спорное имущество является муниципальной собственностью, не представлено и опровергается имеющимися в деле доказательствами фактического владения земельным участком истцом.

Более того, согласно представленной в материалы дела и имеющейся в общем доступе информации, размещенной на официальном портале Екатеринбург.рф, спорный земельный участок, как ранее учтенный, внесен в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляются мероприятия по выявлению правообладателей.

Сведений о том, что в отношении спорного земельного участка от предыдущих правообладателей и/или их наследников высказывались какие-либо правопритязания, на рассмотрение суду не представлено, доказательств обратному в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, для которых вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации перехода права собственности, следовательно, настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом, в связи с чем, учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о наличии зарегистрированных в отношении земельного участка с кадастровым номером № прав за Романовой Л.Б. правовых оснований для указания в резолютивной части решения суда на прекращение права собственности последней на данный объект недвижимого имущества у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░