Решение по делу № 2-2740/2021 от 02.11.2021

37RS0№-40

Дело № декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.

при секретаре судебного заседания - Гарине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Середининой Ольги Витальевны к Администрации <адрес>, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Серединина О.В. обратилась в суд с иском к Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Серединина О.В. является собственником двух жилых помещений: <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В 2016 году истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство указанных выше квартир путем их объединения. Перепланировка была выполнена в целях рационального использования двух квартир в интересах семьи истца. Для выполнения перепланировки и переустройства жилых помещений истцом были выполнены следующие работы:

- произведено объединение квартир за счет демонтажа несущих перегородок между прихожей (помещение <адрес>), прихожей (помещение <адрес>) и кладовой (помещение <адрес>);

- демонтированы оконный и дверной блоки между кухней (помещение <адрес>) и лоджией, произведено увеличение площади кухни за счет присоединения площади лоджии;

- демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой (помещение <адрес>) и кухней (помещение <адрес>) с организацией кухни-столовой;

- заложен дверной проем в несущей перегородке между прихожей и кухней в <адрес>;

- расширен дверной проем в несущей перегородке между прихожей и жилой комнатой (помещение <адрес>);

- демонтирована несущая перегородка между санузлами в <адрес> организацией санузла;

- заложен дверной проем в несущей перегородке между санузлом и прихожей в <адрес>;

- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой (помещение <адрес>) и    лоджией, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения площади лоджии;

    - демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой (помещение <адрес>) и    лоджией, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения площади лоджии;

- демонтирована несущая перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой в <адрес>;

- установлена перегородка в санузле в <адрес> организацией санузла и кладовой;

- расширен дверной проем между вновь организованными санузлом и прихожей;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между прихожей в <адрес> общим коридором;

- организован дверной блок и устроен дверной проем в несущей перегородке между санузлом в <адрес> общим коридором;

- увеличение площади квартиры за счет организации тамбура на площади общего коридора.

Работы были выполнены в соответствии с разработанной по заказу истца ООО «СТРОЙПРОЕКТ» проектной документацией 21-01-16-ПП 2016.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Серединина О.В. получила техническое заключение ООО «Мир проектов» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка квартир № и № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, работы выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации, внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и могут быть признаны допустимыми.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции <адрес> в отношении истца было вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ - нарушение правил пользования жилыми помещениями, а именно самовольная перепланировка в многоквартирных домах. Штраф по постановлению был оплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ.

До обращения в суд истцом предпринимались действия, направленные на узаконивание произведенной перепланировки. Так, истец обращался в Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», который произвел первичную инвентаризацию вышеуказанных квартир и изготовил экспликацию помещений до перепланировки и после перепланировки с площадями помещений, объединенных в <адрес>, тем самым определив нумерацию квартиры после перепланировки. Однако истцу было отказано в выдаче технического паспорта и присвоения вновь образованному объекту адресной части (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также истцу было отказано в присвоении объекту адресной части письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № в связи с отсутствием акта приемочной комиссии переустройства и перепланировки жилого помещения.

Для согласования самовольно произведенных переустройства и перепланировки спорных жилых помещений истец обратился в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> с соответствующим заявлением, представив пакет документов.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки спорных жилых помещений отказано ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилых помещений требованиям законодательства, а именно: в составе разделов проекта перепланировки и переустройства квартир № и № в корпусе 1 <адрес>, разработанном ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», содержится ссылка на утративший силу СанПиН 2.1.2.2645-10; непредставление определенного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, п. 4.2 гл. 4 Порядка документа, а именно технического паспорта жилого помещения после объединения в единое жилое помещение двух вышеуказанных квартир.

Действительно, в проекте перепланировки и переустройства квартир № и № по адресу: <адрес>, <адрес> №, выполненном ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», действительно содержится ссылка на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с которым проектной организацией и было принято решение о соответствии технических решений, принятых в проекте, требованиям санитарно-гигиенических норм.

Однако, указанная ссылка является опиской (технической ошибкой), что подтверждается сообщением ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск» от ДД.ММ.ГГГГ №. При разработке проекта специалист в действительности руководствовался действующими нормами и правилами (СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21).

Кроме того, указал, что предоставление технического паспорта вновь образованного жилого помещения является правом, а не обязанностью заявителя при согласовании процедуры самовольной перепланировки. При непредставлении указанного документа и возникновении у ответчика необходимости в его предоставлении Управление жилищной политики и ипотечного кредитования администрации <адрес> должно было направить запрос о предоставлении технического паспорта. Такого запроса органом, осуществляющим согласование, не направлялось.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения - <адрес> <адрес> <адрес>, объединенные в одно жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Середининой О.В. по доверенности Васильев В.А. изменил основания иска, указав, что для выполнения перепланировки и переустройства жилых помещений истцом были выполнены следующие работы:

- произведено объединение квартир за счет демонтажа несущих перегородок между прихожей (помещение <адрес>), прихожей (помещение <адрес>) и кладовой (помещение <адрес>);

- демонтированы оконный и дверной блоки между кухней (помещение <адрес>) и лоджией, произведено увеличение площади кухни за счет присоединения площади лоджии;

- демонтирована несущая перегородка между жилой комнатой (помещение <адрес>) и кухней (помещение <адрес>) с организацией кухни-столовой;

- заложен дверной проем в несущей перегородке между прихожей и кухней в <адрес>;

- расширен дверной проем в несущей перегородке между прихожей и жилой комнатой (помещение <адрес>);

- демонтирована несущая перегородка между санузлами в <адрес> организацией санузла;

- заложен дверной проем в несущей перегородке между санузлом и прихожей в <адрес>;

- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой (помещение <адрес>) и лоджией, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения площади лоджии;

- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой (помещение <адрес>) и лоджией, произведено увеличение площади жилой комнаты за счет присоединения площади лоджии;

- демонтирована несущая перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой в <адрес>;

- установлена перегородка в санузле в <адрес> организацией санузла и кладовой;

- расширен дверной проем между вновь организованными санузлом и прихожей;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между прихожей в <адрес> общим коридором;

- организован дверной блок и устроен дверной проем в несущей перегородке между санузлом в <адрес> общим коридором;

- увеличение площади квартиры за счет организации тамбура на площади общего коридора.

Работы были выполнены в соответствии с разработанной по заказу истца ООО «СТРОЙПРОЕКТ» проектной документацией 21-01-16-ПП 2016.

Однако в связи с тем, что данные работы включали в себя увеличение площади квартиры за счет общего тамбура, истец после получения устных консультаций в Администрации <адрес>, решила в 2020-2021 годах произвести работы, не затрагивающие общего имущества - восстановить исходное размещение общего тамбура и входов в квартиры истца.

По заказу истца Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обследовал помещения истца и подготовил новый план квартир до и после перепланировки и переустройства.

ООО «СТРОЙПРОЕКТ» была подготовлена новая проектная документация 05-02-21-ПП, согласно которой в квартирах истца были выполнены следующие работы:

1. Перепланировка внутренних помещений:

- демонтирована существующая кирпичная перегородка между помещениями № и № (до перепланировки);

- демонтирована существующая кирпичная межквартирная перегородка между помещениями: № - №*- №; (до перепланировки);

- демонтирована существующая кирпичная перегородка между помещениями: №* и №*; №* и №* (до перепланировки);

- расширен дверной проем между помещениями: №* и №* (до перепланировки) с устройством новой перемычки и усилением проема (чертежи листы АС-4 и АС-5);

- расширен дверной проем между помещениями: №* и №* (до перепланировки);

- демонтирована подоконная часть кладки с предварительным демонтажем балконного блока между помещениями: № и лоджией; №* и лоджией; №* и лоджией; (до перепланировки);

- заложен кирпичом дверной проем между помещениями: № и №; № и № (после перепланировки);

- возведена кирпичная перегородка между помещениями: № и № с устройством дверного проема и установкой дверного блока (после перепланировки);

- установлены новые дверные блоки между помещениями: № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; (после перепланировки);

- установлен новый балконный блок с остеклением до пола между помещениями: № и лоджией (после перепланировки);

- произведено утепление ограждающих конструкций помещения № и № (бывших лоджий) (после перепланировки);

- возведена гипсокартонная перегородка с устройством дверного блока между помещениями № и № (после перепланировки);

- в помещениях № и № (после перепланировки) стояки коммуникаций зашиты коробом из ГВЛ.

2. Переустройство внутренних помещений:

- установлена мойка в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлена газовая плита в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлены раковина, унитаз, ванна в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлены раковина и унитаз в помещении № (после перепланировки и переустройства).

Истец в настоящее время получила Технический отчет № (Техническое заключение о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартир № и № по адресу: <адрес>), подготовленный ООО «СТРОЙПРОЕКТ». Обследование помещений истца проведено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании результатов обследования строительных конструкций квартир № и № по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства, определения среды эксплуатации строительных материалов и конструкций, анализа влияния дефектов и повреждений на дальнейшую безопасную эксплуатацию можно сделать выводы, что техническое состояние строительных конструкций квартир № и № по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства в соответствии с требованиями СП-13-102-2003 оценивается как «Работоспособное».

Процесс перепланировки и переустройства помещений квартир № и № по адресу: <адрес> не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не влияет на несущую способность конструкций здания, и не увеличит нагрузок на фундамент.

Реализованные строительно-монтажные и отделочные работы соответствуют проектной документации, а также требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», экологических, санитарно-гигиенических (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»), противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте.

Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с Федеральным законом №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец полагает возможным сохранить самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения - <адрес> <адрес> <адрес>, объединенные в одно жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>.

Ответчики - представители Администрации <адрес> и Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представили письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела, в которых указали на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям ч. 1, ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения может быть проведена с соблюдением требований законодательства только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта, являются самовольными (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Лицо, выполнившее перепланировку жилого помещения без получения на это соответствующих разрешений, в случае обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязано доказать соответствие выполненных работ требованиям норм и правил, а также доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения их прав.

    На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав собственника, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность сохранения самовольно перепланируемого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Серединина О.В. является собственником двух жилых помещений: <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В порядке реализации принадлежащих собственнику прав владения и пользования истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству вышеназванных смежных жилых помещений с целью их объединения (в пределах общей площади двух квартир) и улучшения благоустройства жилых помещений для ее семьи.

Работы по переустройству и перепланировке выполнялись на основании проекта 21-01-16-ПП «Перепланировка и переустройство квартир № и № по адресу: <адрес>, корпус 1», разработанного ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск». Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По окончании работ по объединению квартир Серединина О.В. обратилась в МКУ «МФЦ в городе Иванове» с заявлением о присвоении образованному объекту адреса.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в присвоении адреса объекту адресации отказано в связи с отсутствием акта приемочной комиссии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

С целью согласования самовольно проведенных перепланировки и переустройства жилых помещений истец обратилась в Управление жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес>.

Решением Администрации <адрес> «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилых помещений отказано ввиду несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилых помещений требованиям законодательства, а именно: в составе разделов проекта перепланировки и переустройства квартир № и № в корпусе 1 <адрес>, разработанном ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», содержится ссылка на утративший силу СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10; непредставления определенного ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, пунктом 4.2. главы 4 Порядка документа, а именно, технического паспорта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (по факту), а именно: технического паспорта жилого помещения (<адрес>) после объединения в единое жилое помещение двух квартир № и №.

В выдаче технического паспорта на образованное в результате переустройства и перепланировки жилое помещение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» истцу отказано на основании пункта 9.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, Утвержденной приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ № и пункта 9 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР, введенных в действие с 01.01 1991, в связи с отсутствием у объекта адресного признака.

Вышеизложенные обстоятельства явились поводом для обращения Середининой О.В. в суд с настоящим иском, поскольку решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В материалах дела истцом представлено техническое заключение № о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартир № и № по адресу: <адрес>, корпус 1, составленное ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», в соответствии с которым обследование квартир выполнялось ДД.ММ.ГГГГ. При натурном обследовании установлено, что:

1. Перепланировка внутренних помещений заключается в следующем:

- демонтирована существующая кирпичная перегородка между помещениями № и № (до перепланировки);

- демонтирована существующая кирпичная межквартирная перегородка между помещениями: № - №*- №; (до перепланировки);

- демонтирована существующая кирпичная перегородка между помещениями: №* и №*; №* и №* (до перепланировки);

- расширен дверной проем между помещениями: №* и №* (до перепланировки) с устройством новой перемычки и усилением проема (чертежи листы АС-4 и АС-5);

- расширен дверной проем между помещениями: №* и №* (до перепланировки);

- демонтирована подоконная часть кладки с предварительным демонтажем балконного блока между помещениями: № и лоджией; №* и лоджией; №* и лоджией; (до перепланировки);

- заложен кирпичом дверной проем между помещениями: № и №; № и № (после перепланировки);

- возведена кирпичная перегородка между помещениями: № и № с устройством дверного проема и установкой дверного блока (после перепланировки);

- установлены новые дверные блоки между помещениями: № - №; № - №; № - №; № - №; № - №; (после перепланировки);

- установлен новый балконный блок с остеклением до пола между помещениями: № и лоджией (после перепланировки);

- произведено утепление ограждающих конструкций помещения № и № (бывших лоджий) (после перепланировки);

- возведена гипсокартонная перегородка с устройством дверного блока между помещениями № и № (после перепланировки);

- в помещениях № и № (после перепланировки) стояки коммуникаций зашиты коробом из ГВЛ.

2. Переустройство заключается в следующем:

- установлена мойка в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлена газовая плита в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлены раковина, унитаз, ванна в помещении № (после перепланировки и переустройства);

- установлены раковина и унитаз в помещении № (после перепланировки и переустройства).

Техническое состояние строительных конструкций квартир № и № по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства в соответствии с требованиями СП-13-102-2003 оценивается как «Работоспособное».

Процесс перепланировки и переустройства помещений квартир № и № по адресу: <адрес> не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не влияет на несущую способность конструкций здания, и не увеличит нагрузок на фундаменты.

Выполняемые изменения не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельных параметров разрешенного строительства.

Реализованные строительно-монтажные и отделочные работы соответствуют проектной документации, а также требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», экологических, санитарно-гигиенических (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»), противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных в проекте.

Внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с Федеральным законом №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено организацией, имеющей полномочия на проведение соответствующего вида работ, произведено с учетом нормативно-технической документации, с непосредственным осмотром спорного объекта, его подробным описанием, выводы специалиста согласуются с иными представленными суду доказательствами. При этом результаты данного заключения ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что техническое заключение, выполненное ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск», является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние спорного объекта.

Таким образом, судом установлено, что переустройство и перепланировка жилых помещений соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация жилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

Ответчиками, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство в местах общего пользования истцом не производились, перепланировка и переустройство коснулись лишь <адрес>, собственником которых является истец. Оснований для возложения обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние с учетом удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате выполненной перепланировки и переустройства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, исковые требования о сохранении жилых помещений – <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Середининой Ольги Витальевны к Администрации <адрес>, Управлению жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилые помещения – <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                       Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.