Решение по делу № 2-574/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-574/2021

УИД 04RS0008-01-2021-000705-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года                                                                                         п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тукаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейченко Сергея Юрьевича к СНТ «Автодорожник», Хромчику Валерию Михайловичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лейченко С.Ю. в лице представителя Андриевского А.М., действующего на основании доверенности, обратился в суд с иском к СНТ «Автодорожник» о признании права собственности на земельный участок площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указал, что на основании Постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Автодорожник» в постоянное пользование, а членам коллективного сада в собственность» членам сада в собственность предоставлены садовые участки. Решением правления сада истцу предоставлен участок №, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же периода он является членом СНТ «Автодорожник», оплачивает членские и иные взносы, владеет земельным участком открыто, добросовестно, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, претензий по спорному земельному участку от других лиц к нему не предъявлялось. Поскольку истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Истец Лейченко С.Ю., его представитель истца Андриевский А.М. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Андриевский А.М. иск и доводы в его обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель СНТ «Автодорожник» Анищенко в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленного иска, суду пояснил, что владеет участком №, с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом правления, а с ДД.ММ.ГГГГ г. – председателем СНТ «Автодорожник». Всего в СНТ «Автодорожник» примерно 400 членов. СНТ было образовано примерно в ДД.ММ.ГГГГ г., садовые участки предоставлялись <данные изъяты>. Истец владеет и пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Решением правления товарищества он был принят в члены СНТ и ему был предоставлен указанный участок. За все время владения и пользования истцом указанным участком ФИО2 не объявлялся и не заявлял требований относительно земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование закреплено 6,99 га земель общего пользования и 38,51 га (садовые участки) в собственность членам коллективного сада.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № площадью 582 кв.м. на основании вышеуказанного постановления является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка №, площадью 582 кв.м, расположенного в границах СНТ «Автодорожник», является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Лейченко С.Ю. обратился к председателю сада «Автодорожник» с заявлением о предоставлении ему земельного участка и принятии его в члены СНТ «Автодорожник».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления СНТ «Автодорожник» Лейченко С.Ю. принят в члены СНТ «Автодорожник» и ему предоставлен земельный участок № в данном СНТ.

Членской книжкой садовода-огородника подтверждается, что Лейченко С.Ю. является членом СНТ «Автодорожник» с ДД.ММ.ГГГГ и за ним закреплен земельный участок под номером 365.

Согласно справке председателя СНТ «Автодорожник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Лейченко С.Ю. не имеет задолженности по членским и целевым взносам.

Свидетель ФИО6 суду показала, что является членом СНТ «Автодорожник» с ДД.ММ.ГГГГ г., владеет земельным участком №. Участок № – это соседний участок, он был бесхозный долгие годы. В ДД.ММ.ГГГГ-е годы на участке появился Лейченко, с этого времени он постоянно владеет и пользуется участком.

Проанализировав исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок № в СНТ «Автодорожник» непрерывно более 20 лет не выбывает из владения и пользования Лейченко С.Ю., не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону. При этом, правообладатель земельного участка – ФИО2 фактически участком не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., не несет бремя его содержания, что свидетельствует об отсутствии у него заинтересованности в данном участке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лейченко Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Лейченко Сергеем Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок № площадью 582 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       подпись                                        С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                                     судья С.Н.Тютрина