Решение по делу № 2-4213/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-4213/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                       Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокиркиной Натальи Анатольевны к ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО Корпорация «Союз-Возрождение» просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований указала, что 26.01.2012 г. между С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключен Агентский договор №, согласно которому «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению С.Ю.Д. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры. Оплата С.Ю.Д. была произведена полностью путем передачи векселя по акту от 02.02.2012 г.

Между С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» 02.02.2012 г. подписаны Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № и Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры №, расположенной на 19 этаже, в секции/подъезде 16, в корпусе 2, общей площадью 49,22 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы».

02.02.2012 г. между С.Ю.Д., ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» заключен договор поручительства №.

16.03.2012 г. между Сокиркиной Н.А. и С.Ю.Д. заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому Сокиркина Н.А. приняла на себя все права по Агентскому договору, все права и обязанности из Предварительного договора в отношении квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС а также из Договора поручительства.

16.03.2012 г. между Сокиркиной Н.А., С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» подписаны Соглашение №1 о замене стороны в Агентском договоре от 26.01.2012, Соглашение №1 о замене стороны в Предварительном договоре от 02.02.2012.

Дополнительным соглашением №3 от 06.07.2015 г. к Предварительному договору № от 02.02.2012 срок исполнения обязательств по заключению Основного договора купли продажи вышеуказанной квартиры установлен до 31.06.2016 г. До настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены.

Истец: Сокиркина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик: представитель ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является деятельность, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» (л.д. 30-36).

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпусов №2 с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» № (л.д. 37-39).

26.01.2012 г. между С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключен Агентский договор №, согласно которому «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению С.Ю.Д. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 8-13). Обязательства по оплате Агентского договора С.Ю.Д. исполнил путем передачи векселя, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от 02.02.2012 (л.д. 21). 02.02.2012 г. между С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» подписаны Акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № (л.д. 14).

02.02.2012 г. между С.Ю.Д. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, общей площадью 49,22 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции/подъезде 16, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС (л.д.15-17).

02.02.2012 г. между С.Ю.Д., ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» заключен договор поручительства №, согласно которому ЗАО «ИСК ЭНБИЭМ» обязуется отвечать перед С.Ю.Д. за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» обязательств по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Истец, Сокиркина Н.А., приобрела право на получение в собственность квартиры №, общей площадью 49,22 кв.м., расположенной на 19 этаже, в секции/подъезде 16, в корпусе 2, по адресу: АДРЕС на основании следующих документов: Договор передачи прав и обязанностей, заключенный между С.Ю.Д. и Сокиркиной Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), Соглашение №1 о замене стороны, а Агентском договоре № от 26.01.2012 г., заключенное 16.03.2012 г. между С.Ю.Д., Сокиркиной Н.А., ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (л.д.24); Соглашение №1 о замене стороны в Договоре поручительства № от 02.02.2012, заключенное 16.03.2012 г. между С.Ю.Д., Сокиркиной Н.А. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (л.д. 26), Соглашения №1 о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества № от 02.02.2012 г., заключенного 16.03.2012 г. между С.Ю.Д., Сокиркиной Н.А. и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (л.д.25).

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области №146 от 03.12.2008 г. дому, в котором расположена спорная квартира присвоен почтовый адрес: АДРЕС. (л.д.29)

Сокиркина Н.А. обязательства по Договору передачи прав и обязанностей от 16.03.2012 г., в том числе по осуществлению денежных расчетов исполнила полностью, что подтверждается Актом сверки расчетов и выполнения от 16.03.2012 г. (л.д.23). Все обязательства, влекущие возникновение права истца на спорную квартиру выполнены.

В нарушение условий Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №, Дополнительного соглашения №3 к Предварительному договору, установленный срок заключения Основного договора купли-продажи до 31.06.2016 г. - истек. Ответчик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» как инвестор-заказчик от исполнения обязательств уклоняется.

В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Согласно Акту приема-передачи квартиры № по адресу: АДРЕС, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» передала спорную квартиру истцу. Однако обязательства по оформлению права собственности не исполнены.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ввиду того, что исковые требования направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Сокиркина Н.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчика, учитывая неисполнении обязательства ответчиком - инвестором-заказчиком ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Таким образом, с учетом фактической передачи спорной квартиры ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» - Сокиркиной Н.А. обязательства перед истцом возникают у инвестора-заказчика.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокиркиной Натальи Анатольевны к ООО Корпорация «Союз-Возрождение», ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Сокиркиной Натальей Анатольевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова