Решение от 15.12.2021 по делу № 2-1915/2021 от 09.07.2021

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2021 года

Дело № 2-1915/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001731-42

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 декабря 2021 года

гражданское дело по иску ПАО «Славнефть-ЯНОС» к Калашяну Михаилу Латифовичу об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

ПАО «Славнефть-ЯНОС» обратилось в суд с иском к Калашяну М.Л., просит установить сервитут на части земельного участка с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район - на площади 14333 кв.м. из общей площади земельного участка ответчика 628706 ±20814 кв.м., по координатам и поворотным точкам: <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, в целях выполнения работ по модернизации сбросного канала.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ПАО «Славнефть-ЯНОС» является собственником технического сооружения сбросного канала от буферного пруда до реки Волга, кадастровый номер №, введенного в эксплуатацию в 1963 году на основании Акта приемки в эксплуатацию от 25.02.1963, выданного Ярославским совнархозом.

Добросовестно исполняя обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего имущества, ПАО «Славнефть-ЯНОС» заключило договор от 19.04.2021 № 06Д00548/21 с ООО «КапиталГруппСтрой» на выполнение комплекса работ по модернизации сбросного канала цеха № 12 по проекту № 2852 и оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки, в пределах которых расположена подземная часть сбросного канала и необходимых для выполнения работ по модернизации сбросного канала, в рамках программы «Экологическая безопасность» (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок окончания работ установлен до 31.12.2023.

Ответчик Калашян М.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения.

Для выполнения работ по модернизации сбросного канала, принадлежащего истцу, необходимо пользование части земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку закрытая часть сбросного канала находится в границах земельного участка ответчика.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка, необходимого для установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № на площади 14333 кв.м.

Представитель истца ПАО «Славнефть-ЯНОС» по доверенности Смирнов В.В. в суде требования поддержал в объеме заявленных, кроме того просил установить рыночную стоимость годовой платы за сервитут обременяемой части земельного участка ответчика в соответствии с Заключением эксперта ЗАО «Ярославский центр недвижимости» в размере 54 000 рублей.

Ответчик Калашян М.Л. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Злоупотребление правом не допускается.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275, 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Славнефть-ЯНОС» является собственником технического сооружения сбросного канала от буферного пруда до реки Волга, кадастровый номер №, введенного в эксплуатацию в 1963 году на основании Акта приемки в эксплуатацию от 25.02.1963, выданного Ярославским совнархозом. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) (л.д. 20-24). 19.04.2021 ПАО «Славнефть-ЯНОС» заключило договор № 06Д00548/21 с ООО «КапиталГруппСтрой» на выполнение комплекса работ по модернизации сбросного канала цеха № 12 по проекту № 2852 и оформлению правоустанавливающих документов на земельные участки, в пределах которых расположена подземная часть сбросного канала и необходимых для выполнения работ по модернизации сбросного канала, в рамках программы «Экологическая безопасность» (далее - Договор). В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок окончания работ установлен до 31.12.2023 (л.д. 26-43). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанное техническое сооружение расположено в пределах земельных участков, принадлежащих иным лицам, в том числе частично расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Калашян М.Л.. Для выполнения работ по модернизации сбросного канала, принадлежащего истцу, необходимо пользование части земельного участка с кадастровым номером №, поскольку закрытая часть сбросного канала находится в границах указанного земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с образованием части земельного участка, необходимого для установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № на площади 14333 кв.м. по точкам <данные изъяты>Ответчику было предложено заключить соглашение об установлении сервитута, от обсуждения вопроса по заключению соглашения он отказался. Условия, на которых он готов заключить соглашение, истцу не выдвинул.В соответствии с Заключением эксперта ЗАО «Ярославский центр недвижимости» рыночная стоимость годовой платы за сервитут обременяемой части земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 18.09.2021, подготовленному кадастровым инженером Мурзиной Е.Е., необходимого для выполнения комплекса работ по модернизации сбросного канала, принадлежащего ПАО «Славнефть-ЯНОС», составит 54 000 рублей. Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, исходя из того, что техническое сооружение сбросного канала возведено истцом во исполнение разрешительной документации; оно не может быть перенесено в иное место, без использования земельного участка ответчика, на момент приобретения земельного участка (20.11.2019) ответчику было известно о наличии спорного сооружения на участке, суд приходит к выводу, что имеются все основания для установления сервитута. При этом, суд также учитывает, что установление сервитута не лишает собственника земельного участка возможности использовать его в соответствии с разрешенным использованием.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 14333 ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 628706 ±20814 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 18.09.2021, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 54 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░