Решение по делу № 33-1388/2021 от 04.02.2021

Дело №33-1388/2021 (судья Е.В. Сурнин)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2021 года                             г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей Тарасовой А.А., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Никулиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3097/2020 (27RS0003-01-2020-005623-17) по иску Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края к Козлову А. В. о выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании задолженности за найм жилья и коммунальные услуги, процентов, по апелляционной жалобе Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края, апелляционной жалобе Козлова А. В. на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 ноября 2020 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., представителя Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Темченко Е.В., пояснения Козлова А.В., заключение прокурора Максименко Е.В.,

у с т а н о в и л а:

Профессиональное образовательное учреждение «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края (далее ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ» обратилось в суд с иском к Козлову А.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности за наем, жилищно-коммунальные услуги, процентов и судебных расходов.

В обоснование предъявленных требований указано, что 07.07.2011 зарегистрировано право собственности Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» (далее - ДОСААФ) на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением № 38 от 16.02.2018 общежитие передано в оперативное управление ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ».

Ответчик проживает в комнате №307 площадью 33,6 кв.м в указанном общежитии, письменный договор найма заключить отказывается, плату за наем жилья, установленную с декабря 2019г. в размере 219, 64 руб. за кв.м, с декабря 2019г. в размере 222, 94 руб. и коммунальные услуги – в соответствии с нормами потребления установленные Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, не оплачивает.

Ссылаясь на то, что ответчик без уважительных причин более шести месяцев не вносит плату за наем жилое помещение и коммунальные услуги, просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере 73 544,89 руб., проценты на сумму долга 73 544,89 руб., исходя из ключевой ставкой Банка России с 15.09.2020, уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 05.11.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26.11.2020 иск удовлетворен частично.

С Козлова А.В. в пользу ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России» взыскана задолженность по оплате за наем жилья - комнаты <адрес> за период с января 2019 по 31.08.2020 в размере 73 544, 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 415, 34 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе требований о выселении, взыскании процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ – отказано.

В апелляционной жалобе ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ» просит решение суда отменить в части отказа в выселении Козлова А.В. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд не рассмотрел основания заявленного иска о выселении Козлова А.В. в связи с неуплатой ответчиком платежей за наем жилья более 6 месяцев.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Козлов А.В. просит решение суда отменить в части взыскания задолженности за наем жилья и направить дело на новое рассмотрение. В доводах жалобы указывает, что у истца отсутствует право на взимание платы за наем жилья. С 1988 года он проживает в общежитии по <адрес> и по паспорту по этому же адресу зарегистрирован с 04.02.2020; в период с 25.11.1988 по 04.02.2020 был зарегистрирован во адресу: <адрес>; вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22.05.2002 за ним признано право пользования жилым помещением, комнатой <адрес> и считает, что в комнате <адрес> он не проживает, а имеет место подложность и фальсификация в переадресации зданий общежития, фактически существуют два здания общежития. Полагает, что суд незаконно отказал в принятии встречного искового заявления о незаконной регистрации Козлова А.В. по <адрес>.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ по доводам апелляционных жалоб и в обжалуемых частях, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, заключение прокурора Максименко Е.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела право собственности на общежитие, назначение жилое, пятиэтажный дом общей площадью 3672,9 кв.м, инв.№92229, лит.А, расположенное по адресу: <адрес> 07.07.2011 зарегистрировано за ДОСААФ.

На основании приказа ДОСААФ от 19.02.2018 №38 здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ» и зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 08.10.2018.

Приказом ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ» от 25.12.2018 №3 утвержден размер платы за наем жилого помещения 219, 64 руб. за кв.м.; приказом от 23.10.2019 № 174 утвержден размер платы за наем жилого помещения в размере 222, 94 руб. с 01.12.2019; за коммунальные услуги - в соответствии с нормами потребления установленными Комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22.05.2002 удовлетворены встречные исковые требования Козлова А.В. к ДОСААФ, за Козловым А.В. признано право пользования жилым помещением, комнатой <адрес>

Фактически ответчик проживает в комнате <адрес> площадью 33, 6 кв.м, договор найма в письменном виде заключать отказался.

Вопреки доводам жалобы Козлова А.В. о незаконной переадресации зданий общежития, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 27.06.2014, Козлову А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Росреестру, ДОСААФ, Хабаровскому краевому государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости о признании незаконным регистрационного удостоверения №3130 от 18.11.1994, выданным Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости г.Хабаровска; в признании незаконной переадресации жилого здания общежития по <адрес>

Судом установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, 1988 проживает в жилом помещении принадлежащем ДОСААФ не относящимся к государственному или муниципальному жилищному фонду, входящим в частный жилой фонд, на который положения Жилищного кодекса РФ об установлении платы за наем уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления не распространяются.

Удовлетворяя исковые требования ПОУ «Учебный центр «ДОСААФ» о взыскании с Козлова А.В. задолженности за наем жилья по установленному истцом тарифу за период с января 2019 года по 31.08.2020, суд первой инстанции правильно руководствовался тем, что здание общежития по адресу: <адрес> не входит в состав государственного либо муниципального жилищного фонда, является собственностью общественной организации, и пришел к выводу о правомерности установления ответчиком платы за наем жилого помещения в размере 219, 64 руб. за кв.м; с 01.12.2019 в размере 222, 94 руб.

Задолженность ответчика подробна мотивирована истцом в выписке по лицевому счету и ответчиком не оспорена (л.д.27,28).

Доводы ответчика о незаконном не принятии встречного искового заявления о признании незаконной регистрации несостоятельны, поскольку данное заявление не отвечает требованиям статьи 138 ГПК РФ.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 92.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, то основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством и обязанность ответчика оплачивать наем жилого помещения возникла у него в силу проживания в жилом помещении и отсутствие письменного договора не освобождает от внесения платы за наем и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Из-за неправильного применения норм материального права, регулирующих спорные отношения сторон, суд первой инстанции в нарушение норм процессуального права (часть 3 статьи 196 ГПК РФ) фактически не рассмотрели доводы истца, приводимые им в исковом заявлении о выселении в связи с невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Не может быть признан правильным вывод суда как основание к отказу в иске о выселении Козлова А.В. из жилого помещения о том, что он относится к категории граждан, которые не подлежат выселению в силу вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пункт 2 статьи 687 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения с неуплатой квартирной платы и коммунальных платежей нанимателем свыше шести месяцев, применяются к договору жилищного найма с гражданами, проживающими в общежитиях.

Суд первой инстанции данные обстоятельства не поставил на обсуждение и не выяснил данный вопрос.

Ввиду изложенного судебная коллегия считает решение суда в части отказа в выселении Козлова А.В. подлежащим отмене на основании пунктов 1,3,4 части 1 статьи 330 ГПК РФ с принятием нового решения, исходя из следующего.

07.09.2020 и 20.02.2020 наймодатель направил Козлову А.В. уведомление об оплате задолженности (л.д. 21, 22).

В суде апелляционной инстанции Козлов А.В. пояснил, что неоплата за наем жилья не связана с уважительными причинами, материальным положением, связана с несогласием с начислением платы по коммерческим расценкам и статуса занимаемого помещения.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данного лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин; спор разрешен судом взысканием задолженности, судебная коллегия в данном случае оснований выселения ответчика в связи с невнесением платы за жилое помещение не находит.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 ноября 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении иска Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края к Козлову А. В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и принять в указанной части новое решение, которым Профессиональному образовательному учреждению «Учебный центр» Регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России» Хабаровского края к Козлову А. В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

председательствующий                    С.В. Кустова

судьи                                А.А. Тарасова

                                    И.В. Верхотурова