Решение по делу № 2-273/2017 от 03.04.2017

Дело 2-273/2017

РЕШЕНИЕ

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                               

г. Канск Красноярского края                                           15 мая 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием истцов - Кадач В.В., Кадач Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадач ФИО7, Кадач ФИО8 к администрации Канского района Красноярского края о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Кадач В.В. и Кадач Р.Н. обратились в суд с иском к администрации Канского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истцы приобрели в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от «ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 3 (трёх) жилых комнат, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ- общей полезной площадью 72,00 кв.м, в том числе: жилой площадью 46,2 кв.м, служебно-подсобной площадью составляла 25,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь квартиры - 88,80 кв.м, служебно-подсобная площадь квартиры уменьшилась до 19,20 кв.м, общая площадь квартиры стала - 108,00 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Восточно - Сибирского филиала, где на данную квартиру был изготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что общая площадь <адрес> имеет площадь объекта недвижимости 108 кв.м. Переоборудована холодная пристройка литер А в жилую пристройку литер А1. Разрешительные документы на производство изменений в жилом помещении отсутствуют.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения, квартира после перепланировки соответствует строительным стандартам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, ничьих прав не нарушает.

В судебном заседании истцы Кадач В.В. и Кадач Р.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - администрации Канского района Сотников А.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Канского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела: копию договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копию паспорта Кадач В.В., копию паспорта Кадач Р.Н., копию технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, технический план помещения, копию справки администрации Филимоновского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ №, копию справки администрации Филимоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) по адресу: РФ, <адрес>, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, трехкомнатная квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцами была произведена перепланировка - холодная пристройка (веранда) была переоборудована в жилую пристройку (комнату), в связи с чем площадь квартиры изменилась: жилая площадь квартиры - 88,80 кв.м, служебно-подсобная площадь квартиры уменьшилась до 19,20 кв.м, общая площадь квартиры стала - 108,00 кв.м. Несущие конструкции жилого помещения при производстве перепланировки затронуты не были. Разрешения на перепланировку квартиры истцы не получали.

Согласно экспертного заключения по результатам обследования состояния конструкций жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) был выполнен демонтаж существующих и устройство новых перегородок, утепление стен холодной пристройки. За счет этого холодная пристройка переоборудована в жилую пристройку. Данные виды работ были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кадач В.В. и Кадач Р.Н. удовлетворить:

- сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 108,00 кв.м., в том числе жилой площадью 88,80 кв.м., подсобной площадью 19,20 кв.м.

Расходы по госпошлине отнести на истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                 Судья      Н.В. Гришанина