Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2021 ~ М-1129/2021 от 26.10.2021

УИД    03RS0019-01-2021-002265-62             Дело № 2-1076/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ                             15 декабря 2021 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи             Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи     Ильясовой Г.Ю.

с участием истца Рысбаевой С.Ш.,

представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Зайнуллина И.Г.,

представителя третьего лица, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, Хажиахметова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рысбаевой С.Ш. к Администрации сельского поселения Халиловский сельский совет муниципального района Абзелиловский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рысбаева С.Ш. обратилась в суд с названным иском в суд указав, что она является собственником торгового киоска, общей площадью 35 кв.м., 1959 года постройки, и земельного участка, общей площадью 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового киоска, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Данный торговый киоск ранее являлся жилым домом, был приобретен в 1994 по договору купли-продажи, в настоящее время договор купли-продажи не сохранился. В 1994 году жилой дом был переоформлен как торговый киоск, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрационные органы для оформления правоустанавливающих документов ей было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. Истец владеет, пользуется и распоряжается торговым киоском как своим собственным, предприняла меры по сохранению данного имущества, претензий, правопритязаний от третьих лиц не поступало.

Просит признать за Рысбаевой С.Ш. право собственности на торговый киоск, общей площадью 35 кв.м., 1959 года постройки, и земельный участок, общей площадью 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового киоска, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечена Администрация муниципального района Абзелиловский район РБ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, Администрация сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по рассмотрению дела в его отсутствие не представил.

Представитель ответчика, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв по иску, согласно которому просит принять решение в соответствии с законом, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебном заседании возражений по иску не заявил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что указанный в исковом заявлении торговый киоск на кадастровом учете не состоит, государственная регистрация права собственности на основании решения суда о признании права собственности может быть осуществлена в отношении земельных участков и объектов, обладающих признаками недвижимости, поставленных на государственный кадастровый учет.

Представитель третьего лица, Администрации муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебном заседании возражений по иску не заявил, пояснив, что поддерживает ответчика, Администрацию сельского поселения Халиловский сельский совет муниципального района Абзелиловский район РБ, представитель которого ему сообщил, что возражений по иску не имеет.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пояснениям истца, Рысбаевой С.Ш., она в 1994 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Заманова Ю.Х. по договору купли-продажи за 5000 рублей, в последующем переоформила его в торговый киоск, в котором осуществляла продажу продуктов и товаром первой необходимости.

Свидетель Заманов Ю.Х. пояснил суду, что он проживал в д. Махмутово, в 1994 году продал дом Рысбаевой С.Ш. и уехал в с. Янгельское, расчет с ним произведен, документов не сохранилось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Рысбаева С.Ш. имеет земельный участок для размещения торгового киоска с кадастровым номером № площадью 84 кв.м., находящийся по адресу: д. <адрес>. Сведения в похозяйственную книгу д. Махмутово не внесены, так как похозяйственная книга ведется только для личных подсобных хозяйств граждан.

На сайте Росреестра имеется справочная информация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 15.04.2004г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения торгового киоска, площадь 84 кв.м., кадастровая стоимость 46828,32 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, жилому дому, принадлежащему Рысбаевой С.Ш., присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как следует из экспертного заключения №, выполненного ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 35 кв.м., 1959 года постройки составляет 88188,00 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Халиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Рысбаева С.Ш. имеет дом на земельном участке для размещения торгового киоска с кадастровым номером № площадью 84 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Сведения в похозяйственную книгу д. Махмутово не внесены, так как похозяйственная книга ведется только для личных подсобных хозяйств граждан.

Представленными документами подтверждено, что истец владеет указанным киоском и земельным участком под ним как своим собственным.

Согласно материалам инвентаризации земель д.Махмут Халиловского сельского Совета Абзелиловский район Республики Башкортостан 2002 года, Рысбаева С. использует земельный участок с кадастровым номером № без оформления права <адрес>, категория - земли поселений, вид использования – торговый киоск.

Представленными документами подтверждены действия истца по электроснабжению торгового киоска в 2003 году.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ОАО «Башкирэнерго» договор электроснабжения киоска д. Махмут. Согласно письму Башкирского открытого акционерного общества энергетики и электрофикации «БАШКИРЭНЕРГО» Белорецких электрических сетей № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен отпуск мощности в количестве 2,5 кВт (в том числе 2,0 кВт на электрическое отопление) для электроснабжения киоска «Лилия» в д. Махмут от ПС -18 «Ишкулово» по ВЛ 0,4 Кв ф-18-04 КТП 1414 л-2-1 при выполнении технических условий.

ООО «Энергоучет» Белорецкое отделение Рысбаевой С.Ш. выданы технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на организацию коммерческого учета потребляемой электрической энергии в количестве 2,5 кВт в том числе 2,0 кВт на электроотопление.

По заказу Рысбаева С.Ш. ОАО «Башзауралстрой» выполнен проект электроснабжения торгового киоска, расположенного в д.<адрес>, датированный 2004 годом.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту №, электроустановка торгового магазина «Алина» в д.Махмутово допущена в эксплуатацию.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Абзелиловскому отделу по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером №, приостановлена в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Абзелиловскому отделу по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: площадь 84 кв.м.; кадастровая стоимость 46828,32 руб.; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения торгового киоска. Сведений о правообладателе указанного земельного участка не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждено давностное владение истцом торговым киоском и земельным участком, то есть, начиная с 2002 года, истец фактически пользуется, владеет как своим собственным этими объектами, предпринимают меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства торгового киоска и земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено. Данные о том, что торговый киоск является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на торговый киоск со стороны ответчиков не имеются, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения торговым киоском и земельным участком, как своими собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, отсутствие каких-либо притязаний на торговый киоск и земельный участок иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35 ░░.░., 1959 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░